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最近的房地產行業，實在是太熱鬧了，大新聞一個接著一個。
【資料圖】
在上周高層罕見發聲后，今天，廣州就迅速跟進表態，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求。
盼望著，盼望著，廣州的硬菜，或許真的要上了。
但別急，在此之前，先吃點小菜開開胃。
今天，還有另一個關于廣州的新聞——廣州最新出臺了一批惠企利民措施。
其中就有：
1.從四個方面推進城中村改造，包括支持城中村改造分期分片實施、縮短城中村改造用地報批時間等。
2.優化建筑飄窗、空調外機擱板管控，飄窗最大尺寸放寬至0.8米。
這對于樓市以及購房者來說，也算是“甜點”。
具體說說。
首先，城中村改造方面，是提出了從四方面推進。
1. 探索城中村改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（兼容工業、公共管理和商業服務用地）。
也就是說，城中村改造會預留更多能靈活使用的土地，避免之后變更用途時還需要修改用地規劃。
2. 支持城中村改造分期分片實施。
這個其實在上個月住建局發布的優化城中村全面改造項目審批流程的通知中就有提及。即實施方案批復后，分片實施計劃，每片簽約占總人數80%即可啟動房屋拆除。
這樣可以避免整個改造項目被部分拖累，加快拆改速度。
3.縮短城中村改造用地報批時間。
4.簡化建設工程規劃許可申辦材料。
這兩點好理解，就是提升工作效率。
從年初以來，廣州對于城中村改造工作，可以說是不留余力的。
各種新文件、新措施多箭齊發，全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例，也很快將在廣州出爐。
除了樓市之外，廣州在城中村改造上，或許很快，我們也能見到新的“大招”。
其次，將突出住宅建筑外墻結構邊線的飄窗、空調外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米。
按照廣州目前要求，飄窗最大尺寸為0.5米，空調外機擱板最大尺寸為0.6米。
這對于購房者來說，也是一大利好，是房子“變相降價”的一種方式。
為什么這么說呢？
大家都知道，飄窗、花池，是屬于房屋的全贈送面積，陽臺則是算一半贈送面積。
也就是說，同樣建面的房子，飄窗、花池、陽臺占的比例越大，贈送面積就越大，房屋的使用率就越高。
因此，現在主流開發商的戶型，都是飄窗、花池、陽臺全包圍房子。
某開發商最新戶型
當然，陽臺的占比、飄窗的尺寸等，都是有限制的，否則整個房子都是陽臺加飄窗了。
如今飄窗尺寸的限制放開，在內卷的市場上，接下來開發商必將進一步加大飄窗的尺寸，贈送更多面積。
像一套主流90㎡的三房，主臥的飄窗大概長3米多。多0.3米的進深，就相當于光主臥就多贈送約1㎡的面積。
雖說目前市場上取消公攤、按套內面積計價的呼聲很高，但短期來看實施的可能性不大。能多收獲一點面積，對購房者肯定是好事。
當然，這點“甜點”，還不能滿足大多數購房者的胃口。
別急，高層發聲——地方部門表態，接下來，就是實實在在的政策出爐了。
吃完前菜，等待主食上桌吧。
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