現在房貸利率降到4%以下，之前5.8%購房的人該怎么辦？答案來了

從2021年下半年開始，我國房地產市場就進入了調整趨勢，國家為了穩定房地產市場，出臺了一些利好政策，比如下調房貸款利率，以及降低購房首付款等，目前很多地方的房貸利率已經降到了4%以下。

(資料圖)

這一舉措無疑對正打算買房的人和房地產市場來說是個好消息，貸款利率的降低意味著他們可以以更少的資金獲得更大的購房杠桿，從而在房地產市場中獲得更多的機會。

然而，對于那些之前在利率高位5.8%附近購買房產的人，他們可能會感到沒那么幸運了，面對如此大的差額，那些在高利率時買房的人該怎么辦呢？

01 房貸利率下降，對房地產市場是一件好事

首先，對于購房者來說，房貸利率的下降可以減輕他們的經濟負擔。在低利率的刺激下，購房者可以更加輕松地獲得貸款，這不僅可以實現自己的住房夢想，也可以加快房地產市場的流通性，而且隨著房價的穩定和房產稅的推出，購房者的風險也會得到有效的降低。

其次，對于賣房者來說，房貸利率的下降也帶來了更多的機會。因為較低的利率會使得房屋更容易出售，特別是對于很多有剛需買房需求，但之前猶豫不決的人，在低利率的刺激下，可能就會痛下決心買房，他們怕錯過這個低利率時期。

這樣就會給多套房持有者創造了拋售房子變現的機會，會使這些賣房者能夠更快地獲得資金，用于其他投資或者生活開支。

另外，在低利率的刺激下，房地產市場也可能會迎來新的發展機遇。房地產企業可以利用低利率的資金，加大投資力度，推動房地產市場的快速發展，同時，低利率也有助于吸引更多的外來投資者，促進房地產市場的國際化。

房貸利率的下降對房地產市場來說是一件好事。它不僅有助于減輕買房和賣房者的經濟負擔，還有助于推動房地產市場的快速發展。

也正因為如此，目前很多多套房的持有者，都在抓住這個機會將自己手中的房產拋售變現，這從目前各地激增的二手房掛牌數量也能反映出來。

02 之前在5.8%高利率下購房的人該怎么辦

對于那些在利率高昂的時代購房的人來說，他們面臨著巨大的財務壓力。他們必須支付高額的房貸利息，這使得他們的生活變得非常緊張。在這種情況下，他們應該采取哪些措施來減輕負擔呢？

1.審視與銀行簽訂的貸款合同

對于許多購房者來說，通常與銀行簽訂的貸款合同要么是固定利率，要么是浮動利率，這兩種利率各有優缺點，因此了解所簽訂的是何種利率很重要。

一旦你與銀行簽訂的是固定利率房貸，你必須在接下來的幾年或幾十年內按照這個固定的利率償還貸款。無論市場利率如何變化，你的房貸利率都將保持不變。也就是說，如果你選擇了5.8%的固定利率，你就無法享受市場利率下調帶來的優惠。

相比之下，如果你與銀行簽訂的是浮動利率房貸，你的房貸利率將根據市場利率的變化而變化。如果你的房貸利率下調，你就可以享受利率下調的優惠，按照目前的貸款利率償還貸款。對于一線大城市來說，浮動利率可能會節省十幾萬的貸款利息。

2.轉公積金貸款

把商業購房貸款轉變為公積金貸款，也是一個可以解決辦法，首先，需要了解的是，公積金是一種由個人和公司共同繳納的社會保障資金，主要用于住房消費。現在，各地公積金貸款額度正在不斷上調，使用范圍也在不斷擴大，這為購房者提供了一種新的選擇。

另外，公積金的利率相對較低，目前是3.2%，這對于之前在高利率時期購房貸款的人來說，無疑是一個非常有吸引力的優勢，如果轉變成公積金貸款，就可以會顯著減輕還貸壓力。

然而，值得注意的是，貸款轉換并不是一項簡單的操作，它受到多重因素的影響，包括個人的信用評級、房屋價值、貸款余額等等。

因此，如果決定將商業貸款轉換為公積金貸款，其具體操作和可行性需要根據個人情況來決定，這需要到當地的公積金管理中心進行咨詢和申請。

3.將房貸一次性還清

對于那些在購房時選擇了分期付款，并且現在面臨著高利率房貸的人來說，一次性還清房貸可能是一個可行的選擇。這樣做的好處在于，它可以顯著降低你的債務負擔，同時也可以幫助你更快地擺脫債務。

但是，一次性還清房貸并不是一項適合所有人的選擇。它只適用于那些資金充足，能夠承擔一次性支付所產生的巨大財務壓力的人。

當然，提前還清房貸也可能會帶來一些麻煩。首先，需要預約排隊，這可能會花費一些時間和精力。其次，一次性還清房貸可能需要大量的資金，這可能會使人們陷入財務困境。

而且提前還清房貸也并不意味著高利率房貸已經完全結束。大家仍然需要支付最后一年的手續費和違約金等費用。

4.將房子賣掉，重新購買房子

還有一種方法是賣掉高利率時期買的房子，并且用這些錢來購買現在的低利率房產，這其實是一種“債務轉換”的策略。但是，這種策略存在很大的風險，而且過程也非常繁瑣。

首先，要完成債務轉換，購房者必須一次性還清之前高利率購買的房子。這意味著購房者必須籌集大量的資金，這可能是一項艱巨的任務。

此外，由于現在全國二手房掛牌量激增，目前出售房屋可能是一個漫長而困難的過程，這將會延長變現周期，使購房者面臨更大的財務風險。

其次，賣房子還需要支付銀行一筆違約金。這是因為購房者提前終止了貸款合同，這可能會使購房者陷入財務困境，因為他們必須支付一大筆違約金和稅費。此外，在賣房買房過程中，要是房貸利率出現變動，又重新回到之前的水平甚至更高，那真是得不償失。

因此，對于那些在高利率下購房的人來說，他們應該謹慎考慮債務轉換。如果想要出售之前的房產并購買現在的低利率房產，他們應該首先制定一個詳細的計劃，并確保他們有足夠的資金來一次性還清之前的房貸。

同時，應該考慮到變現周期可能會延長，以及違約金和稅費的影響，并確保有足夠的資金來支付這些費用。

對于在高利率時候貸款的人來說，以上4個辦法是可行解決方案，可以在一定程度上減輕貸款壓力，但在具體實施時，也要綜合考慮各種辦法的利弊，避免得不償失。對此，你同意嗎？同意點贊！

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