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住建部深夜連放大招了，改善家庭買房迎來好消息！
(資料圖)
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7月27日，住建部深夜連放大招：進一步落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人貸款“認房不認貸”等措施。
一時間，關于認房不認貸的話題再起，準備換房的家庭興奮起來了，那么住建部這次放的大招，對南京樓市會有多大的影響？
先看看南京現行的房貸政策吧！
1、首付比例
純公積金貸款購買首套普通自住房，首付比例為2成；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，首付比例為20成。
商業貸款買房，對購買首套房或名下有1套住房且相應購房貸款結清的家庭，首付比例為30%，如果名下有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，首付4成。
2、房貸利率
南京首套房貸利率為4%(LPR-20個基點)，二套房貸利率為4.8%(LPR+60基點)。
再聊聊認房和認貸這個事情！
“認房和認貸”主要針對的是在買房時，銀行認定首套和二套房的標準。
在買房時，被銀行認定為首套房和二套房，在很多方面是不一樣的，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區別。
按照從緊到松的排序，我可以把他們分為“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”三個階段。
“認房又認貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套；如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，只要有貸款記錄再買房都會認定為二套房貸。
“認房不認貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套房貸；如果名下房子賣了，即使名下是否有貸款記錄，再買房還是會認定為首套房貸。
“認貸不認房”，就是說即使名下有一套房，但只要貸款結清，再買房還算首套房貸，享受首套房的首付和貸款利率；除非是名下有一套房貸在還，再買第二套房才被認定為二套房貸。
南京屬于落實好降低首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策的優等生。
去年至今，南京聯想多次對首、二套房認定標準的調整，依次從“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”階梯式的調整。
南京在2022年8月發布了《關于調整南京差別化住房信貸政策的決議》，正式宣告松綁認房又認貸政策。
首付最低3成：①有貸款記錄，但實際沒有住房，②有1套房，但沒有貸款記錄；③有1套房，貸款已結清家庭；
首付最低6成：對南京市區（不含六合區、水區、高淳區），有1套房且相應貸款未結清，再次申請貸款由過去的8成降為6成。
去年年底，南京又再次松綁！
出臺了二套房貸款新規：購房人購買第二套住房，無貸款在還，首付三成，享受首套房利率；有一套貸款在還，首付只需四成，二套房利率；有兩套房正在還貸款，無法貸款。
那么，南京現行的信貸政策會調整嗎？
農行、建行、工行等多家銀行信貸工作人表示，對于住建部的“認房不認貸”的發聲，并不是要南京開政策的倒車，而是對目前政策沒有放開城市的喊話，南京仍將按照現行的政策執行。
以前我說過，擋在改善性買房人面前的一座大山，就是“高首付”。信貸政策的調整會刺激一波改善需求的釋放。
但對于南京來說，住建部的深夜大招是聊勝于無，因為南京樓市的調整是走在前面的。
現在南京用的是“認貸不認房”的政策，不會倒退回到“認房不認貸”！
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