泰州，可以買了！

一夜之間，風向突變！深夜傳來重磅消息，樓市迎來重大利好！

(資料圖片)

就在昨天早上，一則新聞刷屏，我朋友圈的地產從業人員都在瘋狂轉發。住建部官方發聲：要落實降首付、降利率、降稅費、認房不認貸！

消息一出，昨天上午，地產股集體走高！剛剛冠城大通漲停，華發股份、金地集團等漲超5%！

再看泰州市場，樓市發展穩健。從政策、土拍和新房市場，不少人察覺下半年泰州即將發力。

1、從政策層面，商轉公、房票安置等新政陸續落地，人才補貼、購房契稅減免等力度加大；

2、從土拍來看，上半年土拍市場沉寂，下半年開始接連出讓地塊；

3、從新房市場來看，藍城、朗詩等即將進入泰州市場，天德湖公園東側更是動靜不小。

這些或將改寫樓市格局。

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樓市，一夜變天！

據官方媒體，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

這對于泰州樓市而言，信號意義強烈。這意味著接下來大城市很可能有以下方向的政策：

1、降首付

2、降利率

3、稅費減免

4、認房不認貸

最猛的還是認房不認貸這一點，目前北京、上海等一線城市是認房又認貸的，舉個例子，你10年前在老家小縣城用商業貸款買了套房子，已經賣掉了，名下沒有房子。但是想去這些一線城市買房，就會被認定是買二套房，不僅首付比例要提高，利率還會上浮，無疑大大增加了買房門檻。

比如深圳，買二套房的話，首付要提高到七八成，利率要4.9%；北京，首付要提高到6-8成；上海首付要提高6-7成，利率也都要上浮；杭州要6成……所以如果以后可以認房不認貸，那么對于一線城市釋放的購買力絕對是驚人的。

從近期釋放的一系列信號來看，很多內容都是針對重點一二線城市的。

但在此期間，泰州腳步從未停歇。從房票安置、商轉公契稅補貼等，支持力度持續加大。

主要有以下幾個方面：

1、擴大商轉公貸款辦理對象

在異地正常繳存住房公積金滿六個月，在我市購買自住住房時辦理純商業性住房貸款的異地繳存職工，可以辦理商轉公貸款，將純商業性住房貸款全部或部分轉成住房公積金貸款。

2、放寬商轉公貸款辦理條件

職工在購房辦理商業住房貸款時有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款）但現已結清的，可以辦理商轉公貸款。

3、房票安置落地

自出具房票之日起3個月內購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎勵；第4個月至第6個月內購房的，給予16%的獎勵；第7個月至第18個月內購房的，給予12%的獎勵。房票有效期內未購房的不予獎勵。

4、契稅補貼政策

①對在泰來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者在市區范圍內于2022年5月1日至2023年12月31日期間購買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購房補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。購房時間以合同備案日期為準。

②對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。

③對退役軍人、現役軍人購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。

④對在泰企業就業創業的全日制普通高校本科以上的應屆畢業生、及符合泰州市高層次人才等給予購房補貼，補貼標準為實繳契稅的半額，同時再增發2萬元購房補貼。

6、泰州職工家庭首次申請，雙人可申請最高100萬元的貸款，單職工申請額度最高50萬元。

二次申請，雙人可申請最高80萬元的貸款，單職工申請額度最高40萬元。

7、泰州最低房貸利率已降至4.0%，首套房最低首付兩成；二套房利率為4.8%。

前幾天，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》和《支持共享發展稅費優惠政策指引》，其中明確提到：個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅！

利好持續加碼，惠及所有買房群體！

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泰州樓市，很穩！

很多人都說，土拍是樓市的強心劑，但是上半年一直沒有掛地，樓市是不是見底了。

但近幾個月有些強烈信號，比如2023年已經啟動在泰州動物園附近連續掛出3幅地塊。

這些地塊的出讓，將在一定程度上把東環快速路和永定快速路交叉口周邊的空白填滿。

而就在6月25日下午，泰州市自然資源和規劃局主辦的2023年泰州市土地招商推介會順利召開，18宗新地塊全面曝光！

復地、中鐵、旭輝、中梁、金地、綠禾、中海、龍信、新城、卓越、遠洋、大華等近50家國內知名房企參與了會議，并對相關地塊表現強烈興趣。

由此可見，不管是相關部門還是各路開發商，對于泰州樓市都充滿信心，將為未來發展助力。

從這個月我們盤點的上半年銷售數據來看。

有樓市黑馬，絕地反擊勝出；有高價盤，憑借過硬的綜合實力突圍；還有部分樓盤，依靠高性價比，賣出了不錯的成績。

不少樓盤仍在砥礪前行。

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樓市信心，遲早會恢復！

值得強調的是，7月24日，重要會議指出：要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

不過，政策面的利好，傳導到真實的樓市表現中，總還是需要一定時間。

從真實市場表現來看，最近能成交的房子，幾乎都是賣家大降價，甚至虧本割肉拋房。即便如此，很多買家還是很猶豫，因為缺乏信心，擔心房價還會繼續下跌。

但如今，風向已變，縱觀幾次樓市周期，很少有人能夠恰巧買在最低點，但總有目光敏銳的人能夠吃上房地產周期的紅利，真誠建議：如果你有購房需求，現在再遇到賣家割肉賣房的，真的可以出手了。

一周之內，樓市喜提幾輪大利好，地產股也紛紛飄紅。

南京房地產業協會秘書長張輝昨天也表示：大家都知道，重磅會議之后，可能會有一些政策利好出臺，那么到了金九銀十，市場進入旺季，再借助政策利好，很可能會有起勢，會有比較明顯的回暖。

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