時隔九年，又見“認(rèn)房不認(rèn)貸”，樓市又要踩油門？

前幾天政治局會議剛剛抹去“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“適時優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，27日，住建部立馬就跟上腳步，出臺跟進(jìn)政策了。

給大家總結(jié)一下，一共三個關(guān)鍵點(diǎn)：

1、降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

(資料圖片)

2、改善性住房換購稅費(fèi)減免；

3、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

首先降首付比例和貸款利率，其實(shí)目前大部分城市首套住房首付比例都已經(jīng)降到了20%左右，7月份，百城首套主流房貸利率平均數(shù)也已經(jīng)跑到了3字開頭，可以說是處于歷史最低水平了。

而市場一般都會超前于政策，現(xiàn)在這條政策的提出，顯然是在鼓勵進(jìn)一步下調(diào)，支持剛需購房。而就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場壓力來看，下調(diào)還是存在空間的。

第二，換房減免稅費(fèi)。其實(shí)早在去年9月底就發(fā)布過對換房的置業(yè)人群進(jìn)行個稅優(yōu)惠，上半年又推出過部分城市的“帶押過戶”，降低置換成本，這次又進(jìn)一步提到了稅。這是把矛頭從過去的“剛需”轉(zhuǎn)向了“改善”。

也對，中國主要城市房地產(chǎn)的主要動力也早已切換到了改善需求。喚醒改善，也許才能真正修復(fù)樓市。

第三點(diǎn)，也是最重磅的一點(diǎn)——認(rèn)房不認(rèn)貸。

之前，就有人說這認(rèn)房不認(rèn)貸要是落地了，那就相當(dāng)于“核彈級”的救市措施。而現(xiàn)在，認(rèn)房不認(rèn)貸真的來了，會成為靈丹妙藥嗎？

我們先來搞清楚，什么是認(rèn)房不認(rèn)貸。簡單來說，就是不管你貸沒貸過款，只要名下沒房，就可以享受首套房貸的優(yōu)惠政策。我們目前大部分地區(qū)的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，比如上海，無論是在本地還是外地，只要你有過房貸記錄，你買房就需要付七成的首付。

這對購買力的遏制效果是非常大的，可以說嚴(yán)重限制了需要換房改善的購房群體。而現(xiàn)在放開了就不一樣了，無論你是有過貸款記錄的剛需，還是需要改善居住環(huán)境的，壓力都會大大減輕。

現(xiàn)在，住建部表態(tài)后，各個地區(qū)尤其是一線城市將會有具體的政策出臺，在一定程度上可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

那么這樣放寬的政策，又能釋放多少購買力，對房地產(chǎn)造成多大的刺激呢？

其實(shí)早在2014年就有過認(rèn)房不認(rèn)貸的先例，隨后2015年樓市立刻大漲了一波。但現(xiàn)在，歷史顯然不會再次重演了。

我們回顧一下，七月以來各大部門的不斷發(fā)聲，從保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到盤活改造各種閑置住房，再到“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不難發(fā)現(xiàn)，邏輯并不是想要讓房地產(chǎn)“漲”，而在于房地產(chǎn)“穩(wěn)”。

國家對房地產(chǎn)市場的態(tài)度非常明確，就是要平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

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