“超大城市”武漢，站上城中村改造“新風口”

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作為全國八大“超大城市”的武漢，城中村改造的機會來了。7月29日，《人民日報》第四版刊發一條新聞：7月28日，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議在京召開。這件新聞追溯到，7月21日出臺城中村改造文件；7月24日高級別會議強調，積極推進城中村改造。8天內，三次重要會議，傳遞出強烈市場信號。這次會議透露六項核心內容：一是此項工作意義重大。站在中國式現代化戰略全局高度作出的具有重大而深遠意義的工作部署。二是，有哪些作用。積極穩步推進城中村改造有利于消除城市建設治理短板、改善城鄉居民居住環境條件、擴大內需、優化房地產結構。三是，如何探索新路子。從客觀實際看，現階段推進城中村改造困難大、矛盾多、情況復雜，要堅持問題導向和目標導向，以新思路新方式破解城中村改造中賬怎么算、錢怎么用、地怎么征、人和產業怎么安置等難題，探索出一條新形勢下城中村改造的新路子。四是，如何分類改造。城中村改造是一項復雜艱巨的系統工程，要從實際出發，采取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類改造。五是，資金從哪里來。實行改造資金和規劃指標全市統籌、土地資源區域統籌，促進資金綜合平衡、動態平衡。必須實行凈地出讓。六是，如何開發運營。堅持以市場化為主導、多種業態并舉的開發運營方式。建設好配套公共基礎設施，做好歷史文化傳承保護。有機構測算，今年全國的城中村改造，市場規模重回萬億以上。在全國范圍內，超大城市總共8個。其中，上海、北京、深圳與廣州，是一線城市。重慶、成都，是西部城市。天津，是北方的直轄市。武漢，是中部的唯一入圍超大城市。市區人口約1500萬人，城區人口突破1000萬人。2022年，武漢18866.43億元，重回全國第八。2022年4月，武漢獲批建設具有全國影響力的科技創新中心，成為第五個科技創新中心。武漢，正建設國家中心城市和國內國際雙循環樞紐，加快把武漢科教人才優勢轉化為創新發展優勢、把交通區位優勢轉化為國內國際雙循環樞紐鏈接優勢，加快轉變超大城市發展方式，著力提升城市能級和核心競爭力。2004年開始，武漢啟動中心城區的“城中村”改造，是全國最早一批啟動城中村改造的城市之一。2019年，武漢提出“留改拆并舉，以保留保護為主”。這次的城中村改造新政，將為武漢樓市帶來新題材與新剛需。投資房產，如果進不了一線城市，中部武漢，是一個不錯的選擇。作為品牌房企，也能從中找到城中村改造的投資機會。命運的齒輪，又開始轉動！文／楊光華（地產寫字人）

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