8月1日起施行！事關(guān)住房公積金

近日，哈爾濱住房公積金管理中心在官方網(wǎng)站、微信公眾號發(fā)布最新政策公告，《哈爾濱住房公積金管理中心關(guān)于開展存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》自2023年8月1日起施行。

“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)適用于賣方已在哈爾濱住房公積金管理中心及鐵路分中心本部辦理了公積金個人貸款的存量房，買方申請公積金貸款除符合現(xiàn)行住房公積金個人貸款相關(guān)規(guī)定外，還需要同時滿足買方申請純公積金個人貸款、交易的房屋已辦理抵押登記等政策要求的辦理條件。

申請辦理“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)提供下列材料：《住房公積金個人借款申請表》，買賣雙方簽訂的《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請書》，借款申請人及配偶（共同申請人）身份證明及戶籍證明，借款申請人及配偶（共同申請人）婚姻狀況證明，借款申請人在受委托銀行開立的Ⅰ類賬戶銀行卡，首付款收據(jù)，賣方產(chǎn)權(quán)人的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，買賣合同書或黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀居間服務(wù)合同，賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證，賣方產(chǎn)權(quán)人的Ⅰ類賬戶銀行卡，賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人六分方章各一枚，借款申請人及共同申請人近期一寸免冠彩照各1張、雙方6分方章各1枚，公積金中心要求提供的其他材料。

(資料圖片)

符合“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理條件的，應(yīng)按以下程序辦理:

預(yù)約評估。買賣雙方達成交易意向，同意采取“帶押過戶”模式申請公積金個人貸款時，買方通過公積金網(wǎng)上營業(yè)廳、微信公眾號等自助渠道進行存量房貸款資格審查預(yù)約。預(yù)約成功后，買賣雙方按照預(yù)約時間和地點向公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)提交申請材料，公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)與借款申請人面談，對材料的真實性、完整性以及是否符合“帶押過戶”貸款條件進行初步審核。符合條件的，買賣雙方簽訂《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請書》，雙方同意用買方貸款結(jié)清賣方公積金貸款，由經(jīng)辦銀行委托的評估機構(gòu)對抵押物價值進行評估。

審批貸款。經(jīng)辦銀行委托的評估機構(gòu)出具評估報告后，買賣雙方持首付款票據(jù)及其他相關(guān)貸款材料到公積金經(jīng)辦機構(gòu)簽訂存量房買賣合同及辦理貸款審批。如批準的公積金個人貸款額度小于賣方結(jié)清公積金貸款本息合計，賣方需提前償還差額部分（貸款審批時賣方開戶行后面標記“帶押過戶”字樣）。

簽訂借款合同。買方與公積金中心及其受委托銀行簽訂《住房公積金個人住房委托貸款借款及抵押合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)。

辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記。買賣雙方及公積金中心共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和順位抵押權(quán)登記手續(xù)。

發(fā)放貸款。公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)收到不動產(chǎn)部門出具的不動產(chǎn)順位抵押權(quán)登記證明后，將貸款資金劃撥到公積金中心受委托銀行委貸基金戶。

結(jié)清賣方貸款。公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)打印《公積金個人貸款發(fā)放通知書》，依據(jù)《公積金個人貸款發(fā)放通知書》賣方開戶行標記“帶押過戶”字樣和《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請書》，公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)當日通過公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)“柜臺還款登記”功能辦理貸款結(jié)清登記（結(jié)算方式選擇“電匯”），打印柜臺還款登記回單，經(jīng)辦銀行按照劃撥明細及柜臺還款登記回單金額，放款至住房公積金委托存款賬戶，結(jié)清賣方貸款并打印結(jié)清證明；剩余貸款資金（買方貸款總額-賣方貸款結(jié)清金額）放款至賣方指定的個人銀行卡內(nèi)。

抵押注銷。賣方貸款結(jié)清后，公積金中心經(jīng)辦機構(gòu)通知賣方領(lǐng)取結(jié)清證明并協(xié)助賣方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

該政策的出臺，賣方無需提前結(jié)清原公積金貸款解除抵押即可交易并辦理抵押變更手續(xù)，免去了職工自籌資金先行還款等資金顧慮，切實減少存量房交易環(huán)節(jié)、有效減低買賣雙方職工交易成本，提高存量房流轉(zhuǎn)效率，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進哈市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年以來，哈爾濱住房公積金管理中心陸續(xù)出臺了“商轉(zhuǎn)公”貸款、二孩以上家庭租房提取、同城轉(zhuǎn)移接續(xù)、擴大靈活就業(yè)人員試點范圍等多項便民惠民政策，為哈市經(jīng)濟發(fā)展和民生改善起到了積極的推動作用。

記者：劉艷

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