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各位親：
(相關資料圖)
近日
北京市昌平區人民政府官網發布了
北京市規劃和自然資源委員會昌平分局
昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目
CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地
項目公示
本文將對該地塊規劃進行
詳細整理和分析
關注昌平樓市的鄰居
可以重點留意——
項目名稱：昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地項目
項目地點：位于北京市昌平區史各莊街道，東至規劃明珠三路、南至規劃七辛南街、西至規劃朱辛莊中路、北至規劃辛莊中街。
用地面積：總用地面積為14652.769平方米。
建筑規模：項目的總建筑面積為55876.13平方米，其中地上建筑面積為36631.92平方米，新建地下建筑面積為19244.21平方米。
容積率：該項目的容積率為2.5，即總建筑面積與用地面積的比值。
綠地率：綠地率為30%，表示在項目用地面積中有30%將用于綠化帶、公園或綠地。
建筑高度：項目的建筑高度為53.95米，可能是指最高建筑物的高度限制。
該地塊是今年“北京最熱”地塊
圍繞史各莊街道進行的規劃，近年并不多見，但朱辛莊的這處地塊，卻絕對是今年北京地產市場的明星。
該地塊上半年吸引了42家房企及聯合體參與競爭拿地，中簽率僅2.38%。當時北京市規自委網站顯示，昌平區朱辛莊0028地塊報價達到30手，觸發12.995億元的上限價格。業內人士表示，這種在掛牌競價環節就達到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。
更多具體情況可看此前消息：
地塊示意圖 僅供參考
盯著的人必然多
未來或成區域樓市風向標
“北京最熱”花落昌平其實并不意外，昌平南部在上地-西二旗與望京兩大精英就業集聚地中左右逢源，本身就對京北購房者有巨大的吸引力，該地塊更是緊鄰8號線，好位置、臨鐵社區，指導價6.2萬/平大概率會被突破。
同時，容積率2.5意味著也將是一處主打剛需+剛改的樓盤，如果產品開發得當，這么高的熱度，應該有條件成為8號線沿線乃至昌平南部新盤的房價風向標。
不過，如果您關注昌平的新盤，那么該地塊的區域依然有一些需要被關注到的細節，這些細節或許會左右到很多潛在購房者——
周邊發展會被帶動：新的居住用地必然會引入新的建筑物并產生新的商圈，對本就發展成熟的朱辛莊區域是一次更新發展的利好，畢竟增加人口密度能夠帶動商業等城市要素的發展。
交通壓力不可忽視：隨著項目的建設和居民的入住，周邊交通壓力可能會增加。新居民的增加將導致交通量的增加，并且該項目距離京藏高速很近，所以未來京藏高速的早晚高峰壓力也會進一步增加。
朱辛莊地鐵周邊街景圖
配套設施會遇到調整：隨著人口的增加，周邊地區的社會服務設施可能會面臨壓力。如學校、醫療機構、購物中心等資源能否接住這樣一個新的大社區，將需要繼續觀察。
周邊房地產市場會受影響：項目建設完成后，新的房產供應可能會影響當地房價和租金水平，整個昌平南部的房地產市場的供需結構也可能會進一步動態變化。
■說明：本文由家住昌平編輯整理發布，轉載請注明
■部分信息整理自：昌平區政府網站、昌平圈、中國經營報等
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