高度內卷的區域，亮出了王牌

說起北京的城市發展歷史，有三大核心商圈不得不提，分別是西城金融街、海淀中關村和朝陽CBD，這三區也是北京的三大經濟強區，每年的GDP排行都穩居高位，這種經濟繁榮也為北京房價作出了巨大貢獻：大量的工作人群在此工作，隨之成為了北京強購買力的購房群體。

有句話說得好，錢會流入到它該去的城市和板塊，這三區的房價也是如此，經濟強勢勢必會帶動整個板塊。

今天，聊聊朝陽。

(資料圖片僅供參考)

其實此前朝陽的供地量很少，2017-2020四年加起來不到20宗地；直到2021年朝陽突然加大供地力度，三次供地一共放出了17宗地，一躍成為北京的土地卷王，接著在2022年的兩次供地中，再次放出7宗地塊，兩年時間一共供地24宗，直接與前幾年呈現倍數關系。

這也就使得截止到2022年，朝陽的新盤存量已達10000以上，尤其是朝陽這兩年放出了很多非成熟板塊的用地，包括東壩、崔各莊、王四營、十八里店、金盞等，這些板塊不僅配套發展滯后，而且新盤的定價并不低，遠超過了板塊的發展現狀，甚至周邊最基本的配套都要等。

了解樓市的都知道，周邊配套完善不管對于新房還是二手房來說都是一項重要的考慮因素，且在我看來預算充足的情況下新房項目一定比二手房的價值更大，好消息是如今朝陽真的出現了位于純熟板塊的新產品，朝青板塊的PF45地塊——璽悅朝陽，就位于6號線黃渠地鐵站約200米的位置，快軌便捷，配套完善，職住平衡，環境宜居無需贅言，規劃教育用地，一起來看看！

鳥瞰圖

璽悅朝陽位于朝陽區朝青板塊，由北京首農旗下三元嘉業房地產開發有限公司開發，地塊屬性比較純粹，沒有配建公租房、保租房，業主圈層更統一。地塊在去年四批次土拍中亮相，被各大房企競爭，火爆的背后在于這是朝青板塊近7年來的首次供應，也是唯一即將開盤的新房項目。

從區位圖上看，項目位置處于朝陽正東方向，眾所周知，朝陽的大型商圈主要集中在北邊，例如望京、國貿等，但北邊的新房沒有軌道支撐是個弊端；而朝陽南邊的新房則是臨鐵但離商圈稍遠，處于中部的朝青，正好是國貿、望京和運河CBD三點交匯的位置，位置優勢不言而喻。

項目共規劃9棟住宅樓，層高為7-18層，總戶數為382戶，產品是99-150平的三至四居；另外，項目已官宣采用綠城物業，物業服務有很好的保障；建筑外立面整體為紅磚風，首二層立面選用深灰色石材干掛石材，二層以上用的是真石漆，頂部挑檐，使用玻璃和香檳銀金屬鋁板，讓樓體外觀呈現出一種高級的秩序感，盡顯細膩奢華，貴族氣息濃厚。

花園式園林設計，5個組團分別為光影游廊、流動會客廳、兒童主題樂園、療愈花園、森林書吧以及約350米環形慢跑道，利用光影交錯的通透靈蘊，塑造層次飽滿的園林空間，根據不同年齡段的興致所在提供精細化的休閑空間，讓家庭的每一位成員，都能徜徉生活的自在。

朝青板塊發展成熟，配套較齊全，城市界面也比較好，不需要靠畫大餅賣房。

交通方面，項目距離6號線黃渠地鐵站約200米，妥妥的臨鐵盤。憑6號線東西大動脈極速鏈接北京城市副中心、朝青板塊、國貿CBD、金融街商圈等核心區域；從黃渠站出發，往東1站可達常營商圈，往西2站是朝陽大悅城，7站可達國貿，8站抵達亮馬橋，往北去望京也很方便，另外，項目南側即是朝陽北路，無論公共交通還是自駕出行都很快速。

教育方面，項目西南方向就是北京第二外國語學院附屬小學定福分校，直線距離約800米，東側還有北京陳經綸中學保利小學，直線距離約1.2公里，另外，璽悅朝陽西側還有一塊48班制幼兒園＋小學規劃教育用地。

醫療方面，項目直線距離約2.2公里處是北京朝陽醫院（常營院區），內部設置56個科室，1800張床位，直線距離約4公里處還有民航總醫院，另外，北京朝陽醫院常營院區也正式開診，醫院位于龍湖長楹天街南側，是所三甲醫院，總建面約19.8萬㎡，將新增1000張床位，可接待急診患者6000人，滿足東部周邊百姓對優質醫療資源的需求。

商業方面，項目一街之隔就是星悅廣場，入駐商戶包括fudi倉儲會員店、星巴克、肯德基、多樂之日、同仁堂等多個國內外知名品牌；乘坐地鐵6號線一站還能直達常營龍湖天街和BHG北京華聯購物中心，兩站直達朝陽大悅城，商業資源非常豐富。

生態方面，璽悅朝陽位于《北京市2035城市規劃》中的城市公園環之上，被10座生態主題特色公園環抱，3公里內公園面積超500萬平方米，相當于7個故宮；地塊附近有黃渠公園、京城梨園、石各莊公園等，綠化面積超高，居民休閑健身不愁沒好去處，并且項目周邊的生態公園是受政策保護的。

地鐵、教育、醫療、商業，整體看下來，項目不僅是周邊配套完善，更重要的是距離項目都不遠，性價比之高毋庸贅言，璽悅朝陽的盛大落址，可謂生逢其時，充分必要。

說完了規劃與配套，來看看璽悅朝陽的產品！

建面約103㎡的三室兩廳兩衛

建面約103平米的環幕三居，入戶玄關提升生活品質，270°轉角飄窗明亮方廳，餐客廳一體，空間感十足，安心舉辦家宴聚會等娛樂活動，次衛干濕分離，更好的提高時間成本與利用性能，約3.2米寬境主臥套房，盡享陽光闊景，U型廚房，操作空間更大方便操作。

建面約122㎡的四室兩廳兩衛

建面約122平米的四居戶型方正，客廳＋雙臥朝南，LDK一體，U型廚房，可以放置雙開門大冰箱，獨立餐廳區，空間開闊，利用率很高，主臥套間設計，有獨立主衛，居室共8扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間利用率超高。

建面約150㎡的四室兩廳三衛

建面約150平米的四居南北通透，是改善家庭的進階神作，客廳+雙主臥朝南，次臥+書房+廚房朝北，三個衛生間消除三代家庭居住尷尬，約11.1米的南向三面寬，享舒適觀景，約3.6米寬境主臥套房配置270°轉角采光，套房設計，面積滿足房間利用改變，實現多代同堂，雙明衛，獨立收納空間，次衛干濕分離，U型廚房，性價比拉滿。南向三個通透等寬的大飄窗，全明格局下，居室8扇窗，占盡了無敵視野。

所有戶型都滿足三代同堂，兩孩共養，享天倫之樂。與此同時，璽悅朝陽打造生機住宅，智能公園社區、闊景采光戶型等全維高定，交付標準都是精裝交付，裝標也高，同層排水、中央空調、超高窗墻比、新風系統、智能家居等更是全部配備，打造朝陽新城品質人居標桿。

整體來看，璽悅朝陽的產品面積和戶型設計，不管是對剛改人群還是改善人群來說都是個不錯的選擇，且項目所在板塊成熟度高，配套完善，從自住角度來看值得被看好，東西大動脈6號線也會帶來沿線產業人口的涌入，最后本周末我們組織了項目的看房團活動，感興趣的朋友們掃描下方二維碼報名跟我們一起去看看吧~

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