一夜之間，看空派全傻眼了！

昨晚，重磅消息來了！

以上這張圖，想必晚睡的和早起的應(yīng)該都看到了。

(資料圖片僅供參考)

住建部的座談會中非常明確提及接下來有可能繼續(xù)松動的政策！

1、降首付

2、降利率

3.減稅

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

這意味著接下來一些城市，首付可能會從3成降成2成，存量和新增貸款利率還有可能繼續(xù)降低。

針對改善群體在稅費(fèi)上還會進(jìn)一步降低。

最猛的還是最后一點(diǎn)，認(rèn)房不認(rèn)貸，尤其是一線城市（比如深圳）極有可能，異地還清貸款后在本市購房按照首套來執(zhí)行。

這對一線城市釋放的購買力絕對是驚人的！

正如同我之前說的，大招一步步來了！

而且我可以稍微和大家透露一些很明顯的轉(zhuǎn)變信號，近期我們的直播平臺流量非常火爆。

一晚添加咨詢的客戶上萬，這意味著在政策刺激利好下，很多人開始覺醒了！

現(xiàn)在到了真正和時(shí)間賽跑的時(shí)候了，有些人因?yàn)樾畔⒉罨蛘哔Y金準(zhǔn)備不足，又或者各種各樣的問題，當(dāng)前還看不懂樓市信號。

但更多人，尤其是提前已經(jīng)提高認(rèn)知的人，會在接下來1-3個(gè)月?lián)屜刃袆樱讟鞘小?/p>

所以還是那句話，抓緊時(shí)間，我們這一次真正站在新一輪樓市周期的起點(diǎn)了！

廢話不想多說了，本周我們考察團(tuán)也非常爆滿，另外添加微信想趕緊提高認(rèn)知的粉絲也非常多，我建議大家不要再等了，先掃碼添加我的微信，我有社群學(xué)習(xí)，還有價(jià)值1299元的線下課程現(xiàn)在免費(fèi)贈送給大家線上學(xué)習(xí)。

還有，我們會有專業(yè)的老師在群里答疑，最新的樓市信號或者大家想關(guān)心的問題，都可以在群里還有閉門直播間問，抓緊時(shí)間了！

會議前，一直鼓吹的救市派急眼了，會議后，樓市看空派傻眼了。

其實(shí)這3周我在整理周熱點(diǎn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)政策發(fā)布越來越密集，利好消息也越來越多。

所以這一周，看空派的聲音明顯又降下去了。

當(dāng)然了，過程中有一些陰陽怪氣的聲音在說：不要看他說了什么，要看他做了什么。

我愿稱之為，嘴硬的代表之一。

要是一個(gè)人連說都不說，連基本的情緒價(jià)值都不能提供，你又指望能做什么呢？

是的，我不否認(rèn)現(xiàn)在所處的階段和環(huán)境和過去每一次都不一樣。

但也別放大了悲觀的信號，盲目看空。

最新的政策信號，是過去幾年的最大逆轉(zhuǎn)，也意味著房地產(chǎn)的全面支持時(shí)代來臨。

這樣的政策轉(zhuǎn)變一定是好事，但對于我們個(gè)體的操作策略，還起不到直接作用。

就這么說吧：

買房這件事，原則上多數(shù)人不會因?yàn)楣膭罹唾I，不鼓勵就不買。

賣房這件事，多數(shù)人不會因?yàn)榇笳衼砹司筒毁u，更多是很多人知道現(xiàn)在持有的房子沒價(jià)值了，該賣就得賣。

只不過政策這件事，會切切實(shí)實(shí)加速買賣的進(jìn)程和速度。

其次就是，不同時(shí)機(jī)買入，成本和收益是完全不同的，所以政策，是必然要關(guān)注的。

尤其是，在利好消息釋放后，第一波進(jìn)場的一定是投資客，他們的入場會推高情緒和成交，進(jìn)而是房價(jià)。

剛需往往是后知后覺的，但我也多次提醒大家，不要盲目追求底部，到了好時(shí)機(jī)就趕緊沖了。

今天這篇，我還是想和大家說說一些底層邏輯，不至于多數(shù)人被迷糊了雙眼。

對了，今天周五了，我們本周的考察團(tuán)還有少量席位，分別是：重慶、珠海、武漢，對這3個(gè)城市感興趣的，可以掃碼加我微信并回復(fù)：考察團(tuán)，如果參加不了這次，至少也可以先了解城市和板塊價(jià)值。

樓市基本面發(fā)生變化了，但≠不行了。

人口出生率降低、城市化率見頂、收入和就業(yè)不確定性等等，是確實(shí)存在的。

但我之前也說過，不要只看率，還得看量。

我們國家是一個(gè)擁有14億人口的泱泱大國，率減少，但量也足以碾壓一眾小國。

2022年全年出生人口956萬人，也是從這一年才開始跌破1000萬人口。

而韓國總?cè)丝谝膊贿^5200萬人，一年生了韓國總?cè)丝诘?8%。

換言之，5年多時(shí)間，我們新生兒人口數(shù)量就可以是整個(gè)韓國的總?cè)丝跀?shù)量。

這個(gè)量哪怕放在全球，也是夠驚人的。

所以在我們關(guān)注趨勢變化的時(shí)候，也別忽略了基數(shù)。

何況，去年才開始人口出生率降低，這一批孩子至少也得等30年以后才有買房的需求吧，到那時(shí)候，你確定你現(xiàn)在買的房子是賣給他們的嗎？

30年后，你的房子都差不多到舊改的年限了吧。

所以別看到數(shù)字被嚇破了膽。

現(xiàn)在買房的，基本10年左右換房，而你的接盤俠，正好是2000年前后的，我看了一下，那會的出生人口都有1500萬以上。

這時(shí)候，一定有人會說，那時(shí)候他們都不需要買房，因?yàn)楦改附o他們留了。

父母留下可以繼承的房子，確定是年輕人需要的嗎？

按照現(xiàn)在的舊改標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到20年樓齡以上的房子有機(jī)會舊改，那就說明老舊小區(qū)的環(huán)境是有優(yōu)化需求的。

而年輕人真的愿意住在父母的老房子嗎？

其次，現(xiàn)在能繼承的房子，全都在大城市嗎？

這個(gè)答案，我都可以替大家回答，不是。

老家有一套房子了，也算房子，但孩子會回去繼承嗎？

我不得不再說一次，人口總量減少的趨勢不會改變，但人口流動和聚集的趨勢同樣也不會。

為什么這次明確提出：推動超大特大城市的城中村舊改。

而不是說全面推動大中小城市的舊改呢？

實(shí)際上我也早就說過不止一次，當(dāng)前中國300個(gè)城市中，只有30個(gè)城市是有價(jià)值的，接下來不僅是人、資金、產(chǎn)業(yè)都會聚集到這批最強(qiáng)的城市中。

我們?yōu)槭裁匆m應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢？

就因?yàn)橹挥杏行枨蟮某鞘胁拍艽碳さ闷饋恚澈箫@然是對人口流動的趨勢了解得明明白白。

所以樓市不是沒機(jī)會，是只有一小戳城市有機(jī)會，我們團(tuán)隊(duì)花了很多時(shí)間和精力整理出了全國30個(gè)價(jià)值城市名單，這些城市的人口、資金、政策到底是什么，都給你解釋得清清楚楚，明明白白了。

有需求可以加我微信領(lǐng)取。

此外，加我微信的朋友，我還贈送了原價(jià)1299元的線下課程，這次線上可以免費(fèi)聽，而且在聽了之后，還會再送你3份資料包，里面有一份是關(guān)于賣房技巧的。

我知道現(xiàn)在不少人有一些房子是在老家的，想抓緊時(shí)間優(yōu)化的，所以想保持學(xué)習(xí)的，趕緊掃碼加到我的社群。

長期來看，不確定性會被逐漸擊碎。

到底什么在阻礙房價(jià)上漲？

有人說是政策，實(shí)際上政策全部放開，就有用嗎？

二線城市已經(jīng)打樣了。

說白了，政策是刺激的手段之一，但根本還是需求愿意入場。

需求要入場就2點(diǎn)：有錢、有預(yù)期。

其實(shí)你回過頭來理解政策，是很清晰的。

預(yù)期靠發(fā)文來拯救，但收入是靠拉升經(jīng)濟(jì)。

這個(gè)月的消息還少嗎？頻頻發(fā)文，頻頻好消息，就是為了快速拉升預(yù)期。

而且，在拉升經(jīng)濟(jì)上，動作也是非常速度的。

這個(gè)月，我們是不是提及要重點(diǎn)發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，出臺了一系列意見？

那是因?yàn)椴还軓亩愂者€是就業(yè)上，民營企業(yè)的重要性都在明顯提高。

2012年至2021年，民營經(jīng)濟(jì)在GDP中的占比從50%上升至60%以上。

換言之，如果能掃清楚民營企業(yè)發(fā)展的牽絆，經(jīng)濟(jì)會拉升，就業(yè)率也會提高，收入自然也就能起來了。

這才是刺激樓市需求釋放的正確姿勢。

所以這個(gè)意見出來的時(shí)候，我已經(jīng)感知到這就是救市大招了。

而且房地產(chǎn)本身就是經(jīng)濟(jì)的重要支柱，只要拉升經(jīng)濟(jì)你就不可能繞開房地產(chǎn)。

關(guān)于樓市的大招，應(yīng)該會隨后跟上。

昨晚，已經(jīng)是已經(jīng)驗(yàn)證，而接下來的，應(yīng)該就是各地陸續(xù)的細(xì)則落地了。

其實(shí)到現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼，你會發(fā)現(xiàn)一個(gè)真相：

現(xiàn)在不是單純刺激樓市這一招，所有招數(shù)的核心是：拉升經(jīng)濟(jì)。

只有發(fā)展，能解決現(xiàn)在一切的問題。

話說得也有隱晦，但就是這么個(gè)意思，你想問我樓市能不能起來，等于問JJ能不能起來。

而全球沒有任何一個(gè)國家會舍棄發(fā)展經(jīng)濟(jì)的。

要不要救房地產(chǎn)，沒大家想得那么簡單，也可能為了滿足部分人的心理安慰盲吹別救市。

不否認(rèn)屬于房地產(chǎn)大開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)落幕，但瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)依然是當(dāng)之無愧的國民第一支柱性產(chǎn)業(yè)。

這才是底層邏輯。

如果終有一天，我們不需要靠房地產(chǎn)來拉升經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，那一定意味著我們已經(jīng)找到了一個(gè)嶄新的行業(yè)替代當(dāng)下的房地產(chǎn)。

在那一天來臨之前，至少當(dāng)下，樓市依然要穩(wěn)，要救。

這幾天，我發(fā)現(xiàn)之前很多在鼓吹樓市要丸的大V們，都暫時(shí)閉嘴了。

現(xiàn)在表態(tài)已經(jīng)很明確，政策方向越來越好。

雖然看空更匹配多數(shù)人的心態(tài)，更容易有流量。

但悲觀者正確，但樂觀者才能看到更多的機(jī)會。

以上，是我能在文章中說的一些底層邏輯。

有些不能說的，至少不能擺在臺面展示的，那就在閉門直播中里見吧。

下周我會有一場房產(chǎn)優(yōu)化閉門直播，會好好和大家分析近期的政策，據(jù)我所知，市場上的小消息越來越多了，比如廣州對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠、中山農(nóng)行也傳出主動降低存量房貸利率等等。

越來越多的好消息，釋放上車的信號越來越明確，今年底之前一定要則機(jī)上車了，記得掃碼添加微信，回復(fù)閉門直播，獲取免費(fèi)直播門票。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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