【房導早報】萬科與萬達和解了！

●今日導讀●

【資料圖】

1、萬科與萬達10億財務糾紛基本達成和解；

2、陸家嘴與世茂債務糾紛二審維持原判；

3、皇庭國際實控人與中泰創展達成和解；

4、碧桂園股債價格齊升 正股大漲超13%；

5、廈門國貿擬發行100億元公司債券；

6、恒大汽車向香港聯交所申請復牌。

今日頭條

萬科與萬達10余億元財務糾紛基本達成和解 萬達商管部分被凍結股權即將解凍

昨天，據財聯社從知情人士處獲悉，萬科集團與萬達集團在長春國際影都合作項目中產生的資金糾紛已基本達成和解，萬科已申請凍結的萬達商管部分股權即將解凍。

因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬科集團申請凍結了大連萬達集團持有的大連萬達商管集團約19.79億股權，股權凍結期限至2026年6月4日。

這一動作被中國政法大學資本金融研究院院長劉紀鵬看作是，對萬達的一劍封喉。其透露，萬科申請凍結的19.8億股權對應的是萬達商管1200億元的凈資產，是整個萬達近1/3的凈資產。

萬達方面也表示，2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經達2430億元，此估值為公開信息，而此次被凍結的萬達商管19億股權大幅超過雙方財務糾紛金額。

“這筆股權凍結將對珠海萬達商管的上市產生影響，股權凍結首先意味著萬達上市發行REITs基金將被遲滯。”劉紀鵬稱。

業內人士認為，此次雙方達成和解的話，對于珠海萬達商管的上市是一個利好消息。

據記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當年萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，決定在當地投資影視文旅項目，當時王健林稱要投資200億元，打造“長春國際影都”項目。

隨后萬達引入萬科共同開發“長春國際影都”項目，其中萬達負責文旅板塊，萬科負責住宅板塊。

工商資料顯示，2020年海南萬駿管理服務有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15％，而海南萬駿實際控制人就是萬科。

雙方達成合作后，海南萬駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達子公司萬達地產支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。據悉，萬達已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發了財務糾紛。

住建部：繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢

據新華社，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。住房城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。

深圳：上半年全市固定資產投資同比增長13.1% 房地產開發投資增長20.8%

7月27日，據深圳市統計局消息，上半年，全市固定資產投資同比增長13.1%，增速較1-5月提高0.7個百分點。工業投資增勢強勁，增長47.5%，其中，制造業投資增長54.2%；房地產開發投資增長20.8%。

廣州7月二手住宅網簽套數環比跌2.36%，跌幅逐漸遞減

7月27日，廣州市房地產中介協會發布7月全市二手住宅網簽數據顯示，7月（統計周期為2023年6月26日至2023年7月25日），廣州市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。

合肥第五批次土拍成交8宗地塊 市區2宗涉宅用地達到封頂價

7月27日，安徽省合肥市迎來第五批次土拍，共計8宗地塊全部成交，其中包含合肥市區3宗地塊以及合肥下轄市縣的5宗地塊，最終，8宗地塊共計成交總價42.71億元。具體而言，合肥市區出讓的3宗地塊中，1宗為商業用地，另2宗為涉宅用地，涉及包河區、經開區各一宗，最終2宗涉宅地塊均以封頂價進入競品質環節，總成交面積11.32萬平方米，總成交建面約24.6萬平方米，攬金33億元，成交樓面均價13425元/平方米，平均溢價率14.81%。

傳自如最快第三季度赴港上市 或將成為港股長租公寓第一股

7月27日，據資本市場消息，長租公寓運營商自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明書。這意味著，自如或將成為港股長租公寓第一股。截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州10座城市服務50萬業主和500萬自如客，管理房源超100萬間。

德必集團：目前70%-80%的項目都屬于舊樓改造

7月27日，德必集團在互動平臺表示，公司響應政府政策，利用城市歷史建筑、工業遺產、舊廠房、舊街區、舊倉庫等存量空間發展文化產業，促進城市更新和產業升級，助力老工業城市和資源型城市轉型。目前，公司70%-80%的項目都屬于舊樓改造，持續拓展并穩定輸出城市更新項目。公司已在中、美、歐三大洲、超過十大城市，運營管理近百個文科創產業園區。目前，華東區域在管園區數量最多，其中上海的在管園區數量約占50%。

TOP100房企動態

陸家嘴：7月27日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告稱，與世茂債務糾紛二審維持原判。陸家嘴控股子公司陸家嘴國際信托與南京世榮置業有限公司、南京世茂房地產等因債券交易產生債務糾紛，陸家嘴國際信托于前期已向上海金融法院提起訴訟以及財產保全，該案件已經上海金融法院受理。本次涉案金額本金為18.3億元及利息、違約金、律師費、保全費、訴訟費等。陸家嘴認為，本案已取得執行立案受理通知書，但本案的執行結果存在不確定性，暫無法判斷對公司本期或期后利潤的影響。

皇庭國際：7月27日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司發布公告稱，該公司與中泰創展達成和解協議，涉及15.34億元債務本金及利息緩沖兩年后，分8期償還。據悉，皇庭國際于近日收到實際控制人鄭康豪的通知，獲悉其本人及其所屬全資企業深圳市皇庭產業控股有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、深圳市皇庭投資控股有限公司與中泰創展控股有限公司、浙江中泰創展企業管理有限公司簽署了《執行和解協議》。

碧桂園：7月27日，碧桂園境內債走高，“21碧地03”、“21碧地01”漲超19%，“20碧地03”漲超14%，“20碧地04”漲超11%。而截至成稿，港股碧桂園漲13.19%，報1.630港元，成交額6.20億，總市值450.50億。

龍湖集團：7月27日，龍湖集團控股有限公司公告宣布，以股代息計劃當中，新股市值確定為17.264港元。此前，龍湖集團表示將于8月21日派發2022年度末期股息，合資格股東可選擇以下其中一種方式收取股息：現金股息每股0.8768港元，或獲配發總市值相等于合資格股東可選擇以現金收取2022年度末期股息總額之入賬列作繳足新股股數（就零碎股份作出調整除外）；或部分新股（不超過有權收取的最高股數），其余以現金收取。

隆基泰和：7月26日，隆基泰和在官微發布公開信，宣布已進入司法重整。隆基泰和在公開信中表示，因受疫情及房地產行業下行影響，公司出現流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。隆基泰和發展至今20余年，始終堅持企業的社會責任，出現危機后采用多種方式積極進行自救，也竭力復工復產。其表示，前期已嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業主及時交付，仍有欠款未能及時償還，至近日申請通過司法重整解決問題，是隆基泰和公司慎重而艱難的決定。

廈門國貿：7月27日，廈門國貿集團股份有限公司發布關于公開發行公司債券預案的公告。據了解，本次公開發行公司債券面值總額不超過100億元（含100億元），期限不超過10年（含10年，可續期公司債券不受此限制），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。募集資金扣除發行費用后擬用于償還公司債務、補充流動資金及法律法規允許的其他用途。

恒大汽車：7月27日，中國恒大新能源汽車集團有限公司披露公告稱，達成復牌指引及恢復買賣。公告顯示，恒大汽車的股份已由2022年4月1日上午九時正起于聯交所暫停買賣。而于2023年7月26日，恒大汽車已刊發所有未刊發財務業績以滿足復牌指引。據悉，恒大汽車已向聯交所申請自2023年7月28日(星期五)上午九時正起恢復本公司股份于聯交所買賣。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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