徐州東區重磅地塊成交！未來兩個月徐州擬出讓12幅宅地！

今天，兩個土地市場方面的消息！

【資料圖】

01

成功出讓！鳳凰山集聚區綜合體與健身中心落地

7月26日，2023-36號和平路南、淮徐高速東C地塊成功出讓，最終被徐州金龍湖建設有限公司以5160萬元底價拿下。地塊的成功出讓，意味著東區高鐵新城鳳凰山集聚區綜合體與健身中心落地！

2023-36號和平路南、淮徐高速東C地塊

地塊位置：和平路南、淮徐高速東

邊界四至：東至高新路，南至用地邊界，西至規劃三路，北至和平路

規劃用途：商業

建設用途：商務金融用地

容積率：1.5-2.0

出讓面積：22911.5㎡

限高：≤60米

成交價：5160萬

拿地房企：金龍湖建設有限公司

建設內容：主要建設商業、辦公、全民健身中心及相應的配套設施和市政設施。其中全民健身中心配建內容包含室外五人足球場、健身房、籃球館、羽毛球館、游泳池(地下）等，建筑面積不少于12500平方米。

地塊解析：位居高鐵新城鳳凰山集聚區板塊，距離高鐵東站直線距離2公里多，附近有鳳凰山小學等配套資源，地塊對面為中南恒通和平君啟、中南恒通和平府、合景瓏樾東方，目前僅和平君啟有房源在售，均價13500元/㎡。

|地塊實景

地塊西南側為6月7日才成交的2023-17號和平路南、淮徐高速東B地塊，地塊為宅地，以5.4億底價成交，成交樓面價4857元/㎡，拿地房企是徐州鑫豐房地產開發有限公司。

02

未來2個月徐州擬出讓12幅宅地！涉及市中心、新城區、東湖新城、鳳凰山集聚區等片區

近期，江蘇土地市場網發布《徐州市區第二批次住宅地塊擬出讓清單》，將出讓15幅商品住宅地塊，其中東湖新城3幅商品住宅地塊已經掛牌，還有12幅地未掛牌，這12幅地擬出讓時間段為2023年06月25日至2023年09月25日。

鼓樓區

1、西閣街西，隴海鐵路北地塊

地塊位置：西閣街西，隴海鐵路

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：2.206667公頃

容積率：1.12 ≤ 容積率 ≤ 1.21

地塊解析：位居徐州市中心板塊，與風尚自由城一街之隔，臨近地鐵2號線慶云橋站，可享市中心優質的商業、教育、醫療等配套資源。該地塊容積率僅1.21，在市中心如此低密地塊非常難得。

云龍區

1、昆侖大道北、彭城大道東地塊

地塊位置：昆侖大道北、彭城大道東

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：7.084公頃

容積率：2.23 ≤ 容積率 ≤ 2.86

2、昆侖大道北、彭城大道東地塊

地塊位置：昆侖大道北、彭城大道東

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：11.260667公頃

容積率：1.85 ≤ 容積率 ≤ 2.2

地塊周邊解析：兩幅地塊地處市政府核心區位，為金融集聚區二期地塊，緊靠大龍湖風景區。臨近地鐵2號線大龍湖站，另外附近還規劃有地鐵5號線。附近在售樓盤有萬科昆吾、萬科翠灣中成、昆侖一品等，價格在1.6-2.5萬/㎡。

|圖源克而瑞

1、玉湖路南、鴻運路西地塊

地塊位置：玉湖路南、鴻運路西

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：2.38公頃

容積率：2 ≤ 容積率 ≤ 2.2

地塊解析：位居高鐵東站板塊，與綠地國際花都二期一街之隔，臨近地鐵1號線金龍湖站。

2、彭祖大道南、徐賈快速西地塊

地塊位置：彭祖大道南、徐賈快速西

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：4.014公頃

容積率：1.52 ≤ 容積率 ≤ 1.76

地塊周邊解析：位居東湖新城板塊，地塊附近有嘉登實驗學校、東湖水街（在建）等配套。在售樓盤有兩家，分別是美的云與湖（均價1.29萬/㎡），東湖上璟（均價1.18萬/㎡）。片區2022年拍出的5塊地的成交樓面價在4531-5350元/㎡。

3、和平路南、淮徐高速東地塊

地塊位置：和平路南、淮徐高速東

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：3.892公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

地塊解析：位于高鐵新城鳳凰山集聚區板塊，臨近已經出讓的住宅用地2023-17號和平路南、淮徐高速東B地塊與商務金融用地2023-36號和平路南、淮徐高速東C地塊。

銅山區

1、漢王路京臺高速東地塊

地塊位置：漢王鎮玉帶河北

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：4.6公頃

容積率：1.1 ≤ 容積率 ≤ 1.2

2、金色家園北側地塊

地塊位置：金色家園北側

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：0.635333公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

3、運河東路北、天津路東地塊

地塊位置：運河東路北、天津路東

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：6.633333公頃

容積率：2 ≤ 容積率 ≤ 2.1

4、天津路北、中聯巷東地塊

地塊位置：天津路北、中聯巷東

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：1.333333公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

賈汪區

1、西至馬莊路、北至潘安路地塊

地塊位置：西至馬莊路、北至潘安路

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：4.200667公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2.1

2、西至利大路、北至云起路地塊

地塊位置：西至利大路、北至云起路

土地用途：城鎮住宅-普通商品住房

宗地面積：11.942667公頃

容積率：1.51 ≤ 容積率 ≤ 1.9

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