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隨著隆基泰和進入司法重整程序，環京走出的產業地產“F4”僅余1家安然。
(資料圖片)
7月26日午間，隆基泰和在官方微信號發布公開信，宣布已向法院申請重整。
在公開信中，隆基泰和稱，因受疫情及房地產行業下行影響，隆基泰和出現流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。
“我們相信，在各級黨委、政府的大力幫扶下，在法院、管理人的專業指導下，在廣大業主和債權人的理解支持下，隆基泰和能夠通過司法重整走出困境，廣大業主能夠如愿獲得應有的房產，各位債權人實現依法受償。”
全國企業破產重整案件信息網顯示，河北省高碑店市人民法院于2023年7月25日裁定受理隆基泰和集團有限公司重整一案，并于同日指定隆基泰和集團有限公司清算組為管理人。
公開信發出之前，關于隆基泰和重整的消息就多有流傳。此外，早于2022年10月18日，隆基泰和就被列為限制高消費企業，創始人魏少軍為關聯限制消費對象，申請人為重慶國際信托股份有限公司。
因均起家于河北，且都從事產業園區開發運營相關業務，隆基泰和、宏泰發展、聯東U谷、華夏幸福有環京產業地產F4之稱。不過，這四家園區開發商看似處于同一賽道，但模式和體量差異顯著，經營風格也大不相同。
華夏幸福創始于1998年，名噪于固安工業園區，主打“產業新城”模式，2007至2016進入高速擴張階段，2011年通過借殼登陸A股資本市場，攪動起產業園區的一池春水。2016年，華夏幸福邁上千億臺階，布局京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢等核心都市圈，在全國開發運營產業新城。
宏泰創立于1995年，早期主要從事城市住宅和配套設施建設，2005年開始從事園區開發和運營，廊坊龍河高新區成為其事業根據地，后于2010年確定“產業市鎮”發展戰略，并于2014年在港上市。截至2022年中期，宏泰發展共在有8個不同主題的產業市鎮，位于廊坊（4個）、石家莊（2個）、湖北（2個），但8個產業市鎮項目僅龍河高新區處于開發階段。
隆基泰和創立于1995年，以“深耕京津冀布局全中國”為戰略，經過20多年發展，贏得“保定一哥”之稱。信息顯示，其產業足跡遍布20余個城市，曾榮獲中國企業500強、中國房地產開發企業50強、中國產業園區運營商50強等眾多稱號，旗下的和谷發展還曾獲頒“2022中國產業園區運營商綜合實力TOP10”。
聯東1991年創立于唐山，以建筑模板業務為起點，2003年開始探索產業園區業務，聯東U谷是其核心企業。聯東U谷的發展理念源自“制造業微笑曲線”。聯東U谷以中小企業廠房需求為起點，聚焦工業用地項目，經過高速擴張，到2015年，其已從北向南實現全國布局。但激進布局也曾帶來經營挑戰，其后進行了戰略校正。
進入2020年，隨著房地產市場大調整，產業地產的周期、戰略、模式和經營風險迅速暴露，環京產業地產F4的命運開始分野。
其中，華夏幸福債務逾期爆雷，2021年實施債務重組；宏泰產業市鎮被中國金茂私有化，2022年底在港退市。
隨著隆基泰和的重整靴子落地，曾經的"F4"僅余聯東U谷安然無恙。數據顯示，其在全國83座城市投資運營產業園區432個。
大浪淘沙沉者為金，風卷殘云勝者為王，“前浪”帶我們見證了產業地產的殘酷淘汰賽，進入專業化、精細化、特色化的時代，產業地產新賽程依然灘多流急。
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