南開F5來了！中海中醫藥大學地塊，規劃出街！
    
			
    
				來源： 天津365淘房2023-07-12 10:07:42
				
					
				
				
			
    
		
    
		
    
			　　
    果然是按需定產。
    今年新出讓的土地，出規劃的速度都太快了。
    7月11日，中海中醫藥大學地塊，規劃出街。

    (相關資料圖)
    6月27日摘牌，這才剛過半個月的時間。
    這塊地，中海以總價31億拿下，成交樓面價25963元/平米，容積率2.25。
    照這速度，年底前肯定開盤了。
    中醫藥大學地塊，位于南開區西湖道與南豐路交口。
    原址就是中醫藥大學，也是一個“拆大學”后的插花地。
    地塊南側還有地鐵，8號線南豐路站已經在建。
    千呼萬喚始出來，具體規劃終于揭曉。
    整個小區規劃14棟樓，包括5棟高層、4棟小高層、5棟洋房。
    · 高層21-27層到頂；
    ·小高層17層到頂；
    ·洋房7-8層到頂。
    高層都布局在地塊東西側，臨街、臨近老破小。
    把高層放東邊的弊端，有可能“自己擋自己”。
    此次僅公示了部分住宅地塊的規劃（A），以及幼兒園地塊（B）。
    A地塊共6棟樓。
    包括2棟8層到頂的洋房，2棟17層到頂的小高層，2棟21、26層到頂的高層。
    規劃圖上可見，洋房一樓帶小院，頂層帶閣樓。
    新的建筑規范，肯定都能享受到。
    A地塊共360套房源。
    注意，這并非全部小區的體量，預估整體大概500多套房。
    A地塊戶均面積約131平米，做改善是沒跑兒的。
    據了解，高層單價5萬左右，洋房6萬+。
    中醫藥大學地塊從掛地到摘牌，一直備受矚目。
    近兩年的新盤，越來越“袖珍”。
    中醫藥大學地塊，是老城區罕見的大體量社區，建面約12萬方。
    中海拿地當天就已發海報，要做峰境系。
    據了解，總價門檻在500多萬的水平。
    “卡位精準”，因為南開新房在600-800萬總價段的選擇，有點尷尬。
    還有一點，中醫藥大學地塊可以承接和平改善外溢。
    順著鞍山西道往東走，就進和平了。
    而且，地鐵8號線也途徑和平，僅一站之隔。
    所以這塊地所對應的購買力，會相當強。
    南開F4的將再添一員，F5馬上到齊。
    			
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