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海珠狂喜，琶洲又有兩大利好落地！
(相關資料圖)
最近，樓市君留意到琶洲兩大動向：一是東片區規劃通過審批，二是琶洲支線全線貫通，計劃年內建成。
不得不說，琶洲的東風，是越來越猛了。
丨規劃審批文件
圖源：廣州市人民政府
琶洲發展版圖日益完善
城際兌現加速，未來連通深莞
今年以來，“琶洲”這個名號頻頻刷屏。
從年初琶洲成為經開區、南區“數字創新活力區”重磅規劃獲批，到西區的總部集群猛刷進度條...
如今，據廣州規劃和自然資源局最新公告，琶洲東區也迎來規劃獲批，明確用地性質調整為公園綠地、水域及城市道路用地、農林用地等，可見琶洲發展版圖逐步邁向完善。
丨規劃調整示意圖
圖源：廣州日報
據了解，本次琶洲東區控規范圍面積約0.81平方公里，將預留出環島路（寬40米）和規劃次干道（寬26米）的線位，并強調不得改變濕地保護區內用途進行非農建設。
這意味著，相比起琶洲西區主打的商業陣營，東區更多的是偏向生態價值。
更何況，自規劃定位為“經開區”外，琶洲明確禁止商業地產開發，直接切斷了后續宅地供應，未來片區新增的住宅供應，大概率要來自南區的赤沙舊改項目。
丨琶洲航拍
廣州樓市發布攝
不只是內部版圖逐步完善，琶洲對外的交通軌道也在加快落地。
就在7月6日，穗莞深城際琶洲支線實現全線如期順利“洞通”，接下來將進行鋪軌、機電工程，預計年內建成，為后期聯調聯試做準備，開通有望提上日程。
丨琶洲支線洞通現場
圖源：廣州地鐵
作為大灣區軌道建設重要路線，未來琶洲支線將在琶洲站與廣佛環線換乘、在蓮花站與佛莞城際銜接，快速直通深圳、東莞等灣區多城。
同時，它還能與地鐵7號線、8號線、11號線等相連，為琶洲CBD形成四通八達的路網，為區域邁向新臺階助攻。
丨琶洲支線路線示意圖
圖源：廣州地鐵
琶洲總部集群雛形已現
10萬+豪宅愈加搶手
隨著諸多利好落地，現在的琶洲風華正茂，各方面都相當能打。
在總部集群上，琶洲匯聚的數十棟大廈陸續迎來完成封頂或投用，包括歡聚大廈、星河灣中心、TCL大廈、粵傳媒大廈、華邦國際中心、科大訊飛人工智能大廈等。
而在“CBD效應”下，片區更吸引騰訊、阿里巴巴、唯品會等41個龍頭企業，企業總數超3.4萬家，年度營收超4000億元，虹吸大量高端企業和高素質人才。
丨琶洲西區建設項目
廣州樓市發布攝+技術生成
高端企業與人群的聚集，自然也催生板塊的居住需求。
作為廣州熱門的豪宅板塊之一，琶洲在售新盤基本上都是屢開屢爆，大多在10萬+級別，頗受關注。
例如，一年賣了150億的琶洲南TOD，是去年廣州千萬級豪宅銷冠，今年加推新品依然要靠搶。
丨琶洲南TOD效果圖
圖源：越秀TOD
而占位琶洲西區核心的琶洲·樾，在地段價值能更勝一籌，不久前加推北塔約225-249平戶型，單價最低9字頭，最高達14.5萬/平，同樣頗受高端買家青睞。
據悉，項目全盤僅135戶，規劃2棟南向板式住宅，均為200平起步的純粹大戶型，估計同樣得“拼手速”。
丨琶洲·樾效果圖
圖源：越秀TOD
此外，在琶洲南片區還有廣州地鐵·瓏璟臺這一全新盤，規劃4棟29-30層住宅，主力戶型為125-142平四房，以及少量85平和95平產品。
丨廣州地鐵·瓏璟臺效果圖
圖源：廣州TOD生活
總的來說，隨著琶洲利好兌現加速，價值不斷走高，在售新盤基本都不愁人氣。
你對未來琶洲價值怎么看？評論區見！
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