拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按國家標(biāo)準(zhǔn)還是地方標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。在過年前，律師也接到了很多被拆遷人的咨詢，根據(jù)被拆遷人講的，他們的房屋在被征收拆遷的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但是拆遷方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻很低。很多被拆遷人一起找到了拆遷方，拆遷方給出的理由竟然是此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國家的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿€跟被拆遷人講，所有的當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么被拆遷人跟拆遷方要證明文件時(shí)，拆遷方卻說這是機(jī)密文件，不能對外公開，以這些理由拒絕了被拆遷人的請求。

那么，很多被拆遷人隨后就找到了律師進(jìn)行相應(yīng)的咨詢。律師對這樣的問題進(jìn)行了相關(guān)的解答，并且接受被拆遷人的邀請，到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地考察，隨后也簽署了委托協(xié)議進(jìn)行維權(quán)。那么，下面跟大家講一講關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定問題。

(資料圖片僅供參考)

第一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這其中明確了國有土地上的房屋征收必須按照市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。但是，集體土地并沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。在最高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中，就土地征收補(bǔ)償適用問題做出了規(guī)定。征收集體土地上房屋的補(bǔ)償，不能直接適用國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，但是可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二、關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的如何擬定問題

我們可以想像一下，在我們國家，幅員遼闊，各省市，各城市，城市和農(nóng)村的分布是不均衡的，而且各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是有很大差別的。市場行情也是千差萬別，也就是說不可能有一個(gè)具體和統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如說多少錢一平米等等相關(guān)的價(jià)格出來。

無論地方性法規(guī)或者是地方政策，都不得與國家的法律法規(guī)相抵觸，只能是在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。那么，我們來看一下國家的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《土地管理法》規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。作為集體土地上的房屋，就屬于地上的附著物。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估后確定。

此外，《物權(quán)法》第42條第三款還規(guī)定了征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

第三、關(guān)于地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我們可以看一下地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如像北京市的《集體土地房屋拆遷管理辦法》，這其中就規(guī)定了，拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。被拆遷人的補(bǔ)償款按照被拆遷房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行確定。房屋重置成新價(jià)的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土局制定并公布。

再比如說，像《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定了，被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

也就是說，地方性法規(guī)的規(guī)定實(shí)際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突。那么，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的紅線是什么呢？地方政策或者是具體拆遷項(xiàng)目地補(bǔ)償?shù)膯栴}及實(shí)踐中確實(shí)存在的可能規(guī)定到多少錢一平米的情況。具體到每一起的房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方性法規(guī)都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體的標(biāo)準(zhǔn)。

第四、補(bǔ)償?shù)母驹瓌t

至于地方政策或者是具體的拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案，甚至是評估報(bào)告都不具有直接的強(qiáng)制力。無論是因?yàn)槭裁丛蚨魇詹疬w補(bǔ)償問題都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，而不是直接按照哪個(gè)所謂的標(biāo)準(zhǔn)。

要堅(jiān)持一個(gè)根本的原則，就是不能因?yàn)椴疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平，要保證長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

所以說，綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)具體而統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。雖然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法規(guī)。要判斷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)就是不能因?yàn)椴疬w而降低自己原有的居住生活水平。如果補(bǔ)償不合理，除了向拆遷方進(jìn)行談判爭取外，如果談判不成，就要及早地咨詢專業(yè)的拆遷律師。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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