力度很大！樓市，大利好來(lái)了

7月10日晚上7點(diǎn)25分，央行在官網(wǎng)上發(fā)布央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

當(dāng)中涉及兩項(xiàng)政策：

(資料圖)

央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的這兩項(xiàng)政策對(duì)于當(dāng)前較冷的樓市無(wú)疑吹起了一股巨大的暖風(fēng)，對(duì)于當(dāng)前樓市來(lái)說(shuō)是重大利好。

眾所周知，現(xiàn)在的樓市是非常冷的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%。

樓市的冷既有需求端因素，也有供給端因素。

需求端：1、受疫情影響居民收入下降，購(gòu)房能力有所降低。2、房?jī)r(jià)只漲不跌的神話被打破，居民買房信仰發(fā)生改變。3、總?cè)丝谠谙陆担?gòu)房需求也在降低。

供給端：商品房庫(kù)存量大，空置率高，開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，被迫降價(jià)，加據(jù)了債務(wù)壓力。而房子也是買漲不買跌，最終形成尷尬的循環(huán)，有些開(kāi)發(fā)商存在資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

房企的資金主要是來(lái)自幾大方面：

1、自有資金（包含股權(quán)融資）。2、預(yù)售資金（也就是居民購(gòu)房款）。3、銀行貸款。4、發(fā)行債券。5、信托融資。6、其它融資。

但這當(dāng)中主要還是靠預(yù)售資金和銀行貸款。

但是由于樓市較冷，預(yù)售的資金在下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)商品房銷售額159725億元，近16萬(wàn)億，而到2022年下降到了13.33萬(wàn)億元。

央行數(shù)據(jù)顯示：今年一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元。目前我們尚不知道有多少資金是2024年12月31日前到期的，但我估計(jì)應(yīng)該有較大比例。

監(jiān)管層的上述兩項(xiàng)政策，大大減輕了開(kāi)發(fā)商資金壓力，讓房企有穩(wěn)定的資金度過(guò)難關(guān)。

這不僅是對(duì)房企的利好，也是包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的利好，比如鋼鐵，水泥，設(shè)計(jì)，建材，裝飾，管線，園林等。

今年以來(lái)，樓市政策有不少利好。6月份，5年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，居民房貸利率降低了（包括存量房貸），這是需求端的利好。

也就是說(shuō)6月份以來(lái)，樓市政策在供給端和需求端上都有所發(fā)力。我們相信接下來(lái)樓市應(yīng)該還會(huì)有新的利好，隨著一系列政策的落地和出臺(tái)，今年下半年，樓市還是有希望企穩(wěn)的。

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