65億！黃埔文沖舊改成功招商！知識城集團拿下！央企還要收購？

剛剛，文沖街文沖舊改項目資格審查結果出爐。

據廣州公共資源交易中心公示，“（主）知識城（廣州）投資集團有限公司（成）廣州知城宏麟投資有限公司”已通過資格審查。

這意味著，知識城集團正式進場文沖東舊改項目。

(資料圖片)

根據廣州市黃埔區文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村合作改造類項目在廣交易平臺公開發布的招商公告，該項目拆遷安置總投資額約人民幣65億元（不含土地出讓金）。

據了解，這是自5月22日以來，廣州在將近半個月里發布的第3個公開招商合作企業的城市更新項目。在此之前，廣州上一次的城市更新項目公開招商合作企業發生在2022年6月。

不過，據知識城集團方面透露，今后不排除通過股權形式，為文沖東舊改引入外部投資者。據房地產導刊記者了解，此前曾有五礦資本、中冶、中交等央企洽談欲介入文沖東舊改，但因該項目綜合成本較高等原因一直未能介入成功。

項目舊改實施方案已獲批

文沖舊村改造項目地處廣園快速路南側，鄰近黃埔東路，緊鄰文沖、雙崗地鐵站。項目向西可通過石化路接駁廣園快速路，30分鐘內到達珠江新城；項目往北可在1小時內到達白云國際機場等重要區域樞紐。

項目舊改范圍內在冊總人口近6000人，現狀建筑面積約為108.273萬平。改造范圍內的文物、古樹均原址保護，多處祠堂、風水塘原址保留或重建，延續嶺南地方文脈。

日前，該項目獲得正式批復。項目整體規劃定位為“臨港智創活力街·山水宜居文化村”，在產業方面，依托黃埔臨港經濟區的發展機遇進行更新改造，在提升人居環境的同時，構建IAB產業集聚區、中國軟件游戲谷等技術平臺。

同時，建設活力智慧的智創街區，以商務、商業組團為核心，沿城市主干道形成的兩條產業發展帶向東西延伸，打造廣州市人工智能與數字經濟試驗區的重要體驗性軟件聚集高地。

據文件顯示，項目改造范圍總用地面積74.27公頃，規劃計容總建筑面積219.8萬㎡。

其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計容建筑面積150.94萬㎡；

商業服務業設施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計容建筑面積58.71萬㎡。

融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。

值得注意的是，目前文沖東舊改項目是由科學城投資集團負責，有消息稱，后續央企五礦將會加入，與科學城集團一起完成該舊改項目。

合作企業資格條件

（一）申請合作企業應具備與改造地塊相匹配的建設能力和經驗，應滿足以下要求：

1.從事房地產開發經營3年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上；

3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5人，其中專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；具有完善的質量保證體系。

申請合作企業本身或者其全資子公司的竣工房屋建筑面積、人員可以計入該企業數據范圍。

（二）申請合作企業應具備與改造地塊相匹配的資金實力，且須符合以下條件：

1.實繳注冊資本金不低于人民幣1億元（以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。（競選文件中需提交競選承諾書）；

2.企業總資產不低于200億元且企業凈資產不低于50億元；合作企業本身或者其全資子公司的資產可以計入該企業數據范圍。（提供復印件，加蓋申請合作企業公章，提交全資子公司資料的，需加蓋全資子公司及合作企業公章，以最近一年度的審計報告為準）；

（三）申請合作企業應在報名期限內（以銀行到賬時間為準）繳納人民幣 3 億元的競選保證金；

（四）申請合作企業信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好（以具有相應資質的機構出具的企業信用報告為準），且最近3年在市場監管等部門沒有重大違法違規記錄，不存在工程“爛尾”等情況（競選文件中需提交競選承諾書）；

（五）申請合作企業應嚴格按《廣州市城中村改造合作企業進入及退出指引的通知》（穂建規字〔2023〕2號）要求導入產業、教育、醫療資源。

（六）其他條件

1、承諾引入產業類型、企業行業地位和數量的申請企業在招商過程中可予以加分（其他條件相同情況下予以優先）。

2、競得合作企業應在收到《合作改造通知書》之日起10個工作日內，與招商主體及前期服務企業就本項目已簽署的業務合同（含前期服務企業相關費用結算）承接事宜達成一致意見形成書面文件并簽訂《合作框架協議》，并在90個自然日內成立項目合資公司，否則視為競得合作企業無正當理由放棄競得。

（七）申請合作企業必須承諾所提交的資格審查材料真實有效，不存在弄虛作假及欺騙性行為，否則，招商主體有權取消其候選合作企業、競得合作企業資格；

（八）本項目接受聯合體投標，聯合體成員不得超過5個，其中具備與改造地塊相匹配資金實力的聯合體成員在聯合體中所占份額不得低于30%，由其以牽頭企業身份代表聯合體開展競選報名、繳納競選保證金、簽署相關文件等工作，牽頭企業在競選過程中的行為對聯合體各方均具有約束力；

（九）以上申請合作企業資格條件包含申請企業的全資子公司的資質、資產、業績、條件及標準等符合申請資格的，視同于該申請企業符合申請資格；

（十）申請合作企業的資格條件解釋權歸招商主體。

黃埔68個城中村改造項目

已批復31個

據悉，今年以來，黃埔區積極探索試行城市更新項目審批實施流程再造、信任籌建，推動項目加快開工建設，釋放有效投資。

3月底印發《廣州市黃埔區廣州開發區關于實施城市更新行動推進城市高質量發展的若干措施》，以全周期管理、全流程優化、全方位提升城市更新工作。

比如：將舊改項目涉及的地價評估、房屋和人口數據確認事項歸由屬地街鎮審核；在省既有用地報批手續無法優化精簡的情況下，各項目可提前開展“三舊”用地組卷報批工作；明確復建安置區、公服設施“首開先建”的報批程序；統籌改造利用改造項目富余回遷房和過渡性臨時用房、規劃建設政策性住房、規范回遷房上市流轉等多項舉措。

到5月份，又連發關于《廣州市黃埔區廣州開發區舊村改造合作企業公開引入和退出工作指引》、《黃埔區廣州開發區城市更新基礎數據調查（核查）單位確定和資金使用工作指引》等。

值得關注的是，在5月中旬，黃埔區人大常委會副主任羅志釗等一行就城市更新、存量土地盤活再利用以及改善人居環境等工作到楊浦區進行考察交流。

據廣州開發區城市更新局介紹，截至目前，全區重點推進的68個城中村改造項目總用地面積34.83平方公里，已累計批復31個，開工2094萬平方米，竣工907萬平方米，建成安置房19987套、226萬平方米；完成固定資產投資2188億元，商品房銷售711萬平方米。

黃埔區連續多年城市更新項目固定資產投資總額及商品房銷售位居全市第一。通過城中村改造共釋放產業用地8.3平方公里，以及2.5平方公里的中新國際科技創新合作示范區、小鵬汽車智造產業園等重大項目通過大塱、何棠下、湯村等舊村項目釋放的產業用地上成功落地；已建成教育、醫療、休閑等公共服務設施約50萬平方米，新增學校15間，學位超16000個；規劃新增教育、醫療、休閑等公共服務設施176處，總用地面積2.14平方公里，總建筑面積224萬平方米，約占全區總體設施數量的50%。

廣州最大城中村改造，有新進展！

據南方都市報，坐落廣州市新中軸線南端的海珠區瀝滘村，是進入廣州市中心區的門戶所在。其改造范圍151.42萬平方米，規劃建筑總面積約436.27萬平方米，其中住宅面積243.4萬平方米，非住宅面積192.87萬平方米，總投資約300億元。是目前廣州市中心區最大的城中村改造項目，由瀝滘聯社與珠光城市更新集團攜手合作。

10天前的龍船飯，瀝滘村民就在騰空的地塊上擺場，正后方就是已經封頂的復建房。左側標志性建筑物就是城市中軸線南端廣州之窗。 南都、N視頻記者 黎湛均 攝

2019年4月，瀝滘聯社完成確定復建安置區、融資區及啟動區的村民表決。

2019年5月，瀝滘聯社開始推進拆卸工作，首批拆除違建、臨建等地塊。

2020年2月，《瀝滘城中村改造項目分區分期調整方案》獲批復，首期復建房示范樣板房正式落成并對村民開放參觀。

2020年6月18日，瀝滘城中村改造項目復建地塊動工，同步啟動住宅房屋簽約。

2023年3月18日，瀝滘聯社7#地塊、58#地塊、71#地塊、62#地塊四地塊同時開拆。

2023年7月3日，瀝滘城中村改造項目復建房首次分房搖珠。

7月3日上午，110.48平方米戶型搖珠現場。 南都、N視頻記者 黎湛均 攝

本次搖珠由海珠公證處和廣悅律師事務所監督進行，全程錄像保存。

據瀝滘村村委書記衛錦鵬透露，當天分房搖珠的復建房最快會在明年上半年交樓。交樓前，本次搖珠已經獲得“瀝滘復建房戶型入圍確認書”的權屬人，將再進行抽簽，選擇確認具體的復建房單元。

搖珠后獲得資格的權屬人簽署“瀝滘復建房戶型入圍確認書”。 南都、N視頻記者 黎湛均 攝

到目前，瀝滘村改造項目7塊復建地塊和3塊融資地塊已開工建設。整村簽約率74%。

正在興建的瀝滘復建房工地。 南都、N視頻記者 黎湛均 攝

具體地，25#地塊復建房主體結構已封頂，處于室內裝修階段；27#地塊復建房已完成主體結構封頂；34#及36#地塊均處于基坑施工階段；3#、21#地塊已進場施工。

來源：廣州公共交易資源中心、南都·灣財社、蘿崗香雪網、拆神等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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