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最近樓市大動作不斷，降息、取消限購、限售、降首付……
還有消息稱，7月份可能會有大動作！二線及以下的城市會解除全部的房價限制；而一線城市會降低二套的首付！
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(資料圖片)
據統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策。
福建省福清市、江蘇省連云港市、山東省臨沂市等多地紛紛打出政策“組合拳”，放松限購限售、優化公積金政策、發放購房補貼等政策陸續實施，進一步優化房地產政策。
就在近日，揚州、徐州連翻推出樓市新政！而且力度上非常兇猛，有城市更是一口氣取消了“限購+限售”！信號強烈！
●揚州：多條政策，其中包括在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策；
●徐州
1、7月1日起支持職工購買新建商品住房提取公積金余額支付首付款；
2、市住建局、市財政局聯合推出主城區賣舊房買新房給予補貼政策。 （對購買新建商品住房面積為90㎡及以下的，按合同價的0.8%補貼；面積為90㎡以上按合同價的1.2%補貼。）
南京：也似乎同步釋放出信號！
近日南京市重磅會議“市委財經委員會會議”召開，在部署下階段工作中重點提到：南京下半年將科學統籌商品房供應結構、節奏及規模！
樓市的下半場，或許要下“猛藥”了？
南昌：各區縣人才購房、契稅補貼輪番上陣。
特別是公積金方面有重大改革！貸款、提取支付額度上調等大招！
02
日前，央行貨幣政策委員會召開2023年第二季度例會，指出因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。
央行透露，宏觀政策堅持穩字當頭、穩中求進，推動經濟運行整體好轉。接下來還會繼續引導LPR報價下調、持續降低實體經濟融資成本，以此來激活市場信心。
6月28日，住建部部長倪虹發表署名文章，指出讓人民群眾住上更好的房子。堅持因城施策、精準施策，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展；增加保障性租賃住房供應，加快解決新市民、青年人等群體住房問題；提高住房建設標準，提升物業服務水平，打造“好房子”樣板，研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障，讓人民群眾的居住生活更加舒適美好。
03???
最新強調！開展現房銷售試點，取消預售制！
住建部近期發聲：房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
南昌有不少樓盤出現延期交付，比如南昌新力城二期3200戶逾期交付，業主被迫選擇停貸被起訴。
現房交付可以為購房者們降風險，大大降低了購房者們再度遇雷的風險。
此外，近日，住建部發聲！探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
房屋養老金可以視作公共維修基金的升級版，規定主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。隨著房地產市場的發展，越來越多的房屋出現老舊后維護的難題，制定房屋養老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒適度。
04?
2023年下半場，樓市怎么走？
雖然今年樓市開場非常火爆，但也必須得承認，從4月以來，房地產市場恢復行情未能持續，購房者置業情緒快速下滑。樓市下半場的壓力，還是蠻大的。
因此，很大程度上，下半年還將保持寬松的政策環境，甚至政策松綁的力度還可能增強。
短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。
此外，優化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。
另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩定市場預期。
對此，你又怎么看？歡迎留言評論！
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