為何300多條政策仍撬不動樓市？

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根據中指研究院監測數據，上半年全國有超百省市（縣）出臺政策超300條，公積金支持政策仍是重要舉措之一、購房補貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

這是今年上半年各地出臺的政策，如果加上前兩年出臺的政策，應當有千條以上的政策了。然而，市場低迷的格局一直沒有改變。特別是今年，一季度曾經有過短暫的市場恢復跡象，很快地，又進入低迷狀態，以至于各地不得不再次加大政策的支持力度，出臺各類新的政策。遺憾的是，300多條新政策的出臺，并沒能叫醒沉睡的市場，沒有撬動樓市交易，樓市繼續處于低迷狀態。

客觀地講，單從政策角度來看，已經快要接近極限，尤其是限購政策，除一線城市和極少數二線城市沒有放開外，其他城市都已經全面放開，公積金政策、房貸政策也放寬到了歷史最好階段。再繼續放下去，可能就要觸碰“房住不炒”定位了。而這，顯然是行不通的，也是不可能改變的。一旦改變，房價就會步入新的上漲通道，或許會對眼前的風險消化和經濟增長帶來一些積極影響，但留下的風險隱患可能會讓中國經濟和廣大居民付出慘重代價。

“房住不炒”定位，永遠不能放棄，房子只能是用于居住，而不是投資，更不是炒作。如此，地方政府也好，開發商也罷，就都必須做好充分的思想準備，有用時間換空間、用耐心換發展的毅力，而不是急于求成，更不能急功近利。而眼下地方出臺的政策，更多的是為了眼前利益，沒有考慮長遠利益，為了政府需要，不是群眾需要。政府利益只有與群眾利益緊密相連，眼前利益只有與長遠利益密切協調，才能真正讓房地產市場步入健康、有序、可持續軌道。

這也意味著，地方政府必須調整思路，轉變觀念，不要再打房地產市場的主意。對房地產市場，只要保證不出風險，就是最大的成功。具體的工作，應當交給開發商去處理，而不是地方政府代替開發商推銷房產。地方政府是當不了開發商的經銷員的，開發商也是不應當把推銷房產的責任交給政府的。政府更多的應當把資源和政策用到發展實體經濟方面，用到支持中小微企業發展方面，而不是為開發商推銷住房。沒有制造業，沒有鋪天蓋地的中小微企業，就沒有就業，沒有就業，就沒有收入，沒有收入，就沒有購買能力，沒有購買能力，就沒人買房，沒人買房，房地產市場怎么走出低迷。

必須正視的一個現實，那就是今天的年輕人，已經對購房沒有多大興趣，充分的“自我”，已經讓他們把眼前的幸福放在生活的重要位置。就業難、掙錢難、工作忙、節奏快，已經讓他們比前輩們辛苦多了，再增加房貸壓力，他們的肩膀扛不動，他們的心理承受不了。與其為了住房讓自己過得不快樂，不如通過租房讓自己減輕房貸壓力，讓自己過得幸福、舒坦一些。自然，通過地方出臺鼓勵購房政策，也就無法打動年輕人購房之心了。而父母們面對孩子對購房興趣不大，也不會再像過去那樣窮盡一切也要幫助子女購房了。更重要的是，丈母娘們也不像過去，女兒非“房”不嫁。他們的觀念也已經得到解放，只要孩子們開心、快樂，有沒有房，都無所謂。自然，各種政策也就像拳頭打在海綿上，顯得極其乏力。

既然如此，地方政府又何必繼續做政策無用功，而不把政策用到支持實體經濟和中小微企業上呢？為什么就不能有點長遠眼光、大局意識、群眾觀念、新發展理念呢？房地產已經不是過去的政績機器，而變成風險道具了，搞不好，就會發生風險。除非降價，還有化解風險的可能，還有吸引居民購房的希望，否則，就只能繼續行走在低迷之路上，就看誰有實力趟過低迷這條河。而未來幾年，也是房地產市場重新洗牌的時刻，沒有實力的房地產企業，只有被淘汰或兼并的份，地方政府想保也保不了。

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