憋大招!白云低調謀發展,廣州一路向北有戲嗎?

    來源: 地產少年號2023-07-08 20:09:16
      

    時間飛快,上半年廣州的土拍大戲已經悄然落下帷幕。

    簡單總結下上半年的土拍,一句話就是:荔灣和番禺贏麻了

    兩個區共有9個地塊成功出讓(荔灣4宗,番禺5宗),足足占全市出讓地塊的56%


    【資料圖】

    其中荔灣的花地灣板塊繼萬科后,中海和保利相繼入局,未來三方在產品競爭上看頭知足;番禺的長隆巨無霸地塊被華潤奪得,將來還會引進萬象系商業,賺足了眼球。

    此消彼長之下,很容易讓人產生一種錯覺,以白云為首的廣州北部,似乎在上半年廣州的城市發展進程中有所掉隊。

    其實,在整個上半年,白云雖然低調,但各項工作都在穩步推進中,悄悄在憋大招呢!

    今天,我們一起來盤一盤。

    土拍:白云量不多,但個個是精品

    整個上半年,白云僅嘉禾望崗AB2108014一個地塊出讓,該地塊經過3家房企18輪競價,依舊分不出勝負,最終在搖號環節后由廈門國貿奪得,總價達24.82億元。

    嘉禾望崗AB2108014地塊位置圖

    該地塊之所以備受房企青睞,全因為其得天獨厚的區位優勢。它位于廣州設計之都北延區,泛白云新城范圍,距離嘉禾望崗地鐵站約500米。

    得益于此前新世界在這里20年的深度開發,嘉禾望崗片區內的生活配套已經非常成熟,方圓一公里集齊了云門NEW PARK、云里沉浸式廣場、華新學校、華附實驗小學、廣州培英中學等一一眾配套。

    嘉禾望崗配套成熟

    所以此番廈門國貿此番奪得這一地塊,周邊的配套資源可以說得來全不費工夫。

    除了這個地塊外,白云7月還有還有一宗優質地塊出讓,那就是設計之都三期地塊。該地塊位于設計之都活力區,面積為21121平方米,建筑面積84484平方米。

    設計之都三期AB2603065地塊位置圖

    起拍總價21.97億,起拍樓面價2.6萬/平,最高總價25.26億,最高地價2.99萬/平,從地塊的素質看,屆時將極有可能競價封頂搖號決出勝負

    要知道,在去年廣州首批土地出讓中,同板塊內一宅地吸引了12家房企爭奪,最終競價封頂競自持成交,由中海以總價27.19億奪得。

    不難看出,白云雖然地廣,但只要是推出精品地塊,必招瘋搶。

    更何況這個地塊位置優越,距離14號線二期鶴南站約200米,可快速通達全城;教育配套方面,有聞名全白云的省一級名校——黃邊小學,除此之外,地塊附近還規劃有兩所九年一貫制學校,據聞還有機會引進省一級學校。

    所以,別看白云在土拍上看似低調,實際上是白云摸清了門道,只做精品。

    畢竟在這個市場下,低素質的地塊要么底價出讓,要么流拍。只有真正優質的地塊,才能吸引房企掏錢。

    嘉禾望崗可以接棒白云新城?

    白云占地795.79平方千米,占地面積居中心六區之首。

    但長期以來,大家對于白云的評價幾乎是貶多于褒,其中最多的評價就是“城鄉結合部”,暗諷這里的城市界面差以及產業低端。

    其實大家這么看白云,完全在情理之中,白云雖然面積大,但白云四鎮(江高、太和、人和、鐘落潭)占了全區三分之二的面積,整個白云最繁華的區域,都集中扎堆在南部區域。

    不過面對這一長期存在的尷尬處境,白云zf也心知肚明,并且已經在默默行動。

    過去20年,扛起全區大旗的,毫無疑問是白云新城,目前這里集齊了白云國際會議中心、白云文化廣場、廣州城市規劃展覽中心、廣州市兒童公園、廣州體育館等一大批市政設施。

    白云新城(來源:廣州白云發布)

    眾所周知,哪里有市政配套扎堆,哪里就是中心,像珠江新城、萬博和科學城這些城市核心都是明顯的例子,放眼整個白云北部,目前也只有白云新城能做到。

    那這是不是說明白云新城可以高枕無憂,坐穩廣州北部一哥的位置?

    其實,從近期土拍和白云的一系列動作就可以看出,白云的發展重心正在往北移。土地市場上,上半年白云出讓的唯一地塊位于嘉禾望崗板塊,緊接著7月白云出讓的另一個地塊則是位于嘉禾望崗南邊的設計之都。

    目前嘉禾望崗,應該是除了白云新城外,城市界面最好看,配套最齊全的板塊,經過新世界20年的打磨,這里已經成為北部一座新興的生活大城。

    嘉禾望崗實拍(地產少年攝)

    但嘉禾望崗充其量只能是一個純居住的板塊,如何解決產業問題,白云區想了一個妙招,在嘉禾望崗的南邊和北邊分別規劃了廣州設計之都,以及白云智慧城。

    其中廣州設計之都,是少年君認為絕對是白云今年最值得期待的板塊。

    三大產業助力,嘉禾望崗要上天!

    設計之都所要解決的問題,恰恰是白云一直存在的兩個“刻板印象”,一個是產業比較低端,一個是“氣質”不太行,所以也就有了“城鄉結合部”這樣的稱號。

    針對產業低端,廣州設計之都定位之一為現代服務業集聚區,以數字化、信息化發展激活新業態。目前這里集聚了省交研院、香港思城、歐派家居、阿道夫、廣聯達、4k花園等龍頭機構和企業。

    設計之都平面圖(來源:廣州白云發布)

    為了提高“氣質”和“格調”,廣州設計之都的另一個定位則是粵港澳大灣區設計產業國際品牌集聚地,培育基于數字科技的新型文化創意設計。

    設計,容易讓人聯想到品味、氣質、時尚等有格調的詞匯,對于拉高白云區的整體調性,會加分不少。

    這里隨處都充滿了設計的氣息,無論是建筑、公共空間還是路邊的小店,設計都無微不至。

    設計之都實拍(來源:廣州白云發布)

    最近,這里還設置了時光匯、紅點廣場、風情街等,集結了 時尚潮玩、文化體驗、網紅餐飲、不夜街區等功能。

    目前,整個設計之都已經有25棟大樓封頂,19棟建成投產,累計吸引了超過140家龍頭總部進駐,今年園區產值將突破600億元。

    設計之都歐派創新設計大廈

    從航拍看,設計之都已經頗具規模,未來絕對是白云對外展示的一張新名片。

    設計之都實拍(來源:廣州白云發布)

    與設計之都隔路相望的,也是白云近期重點打造的一張名片——廣州灣區中央法務區,聽著名稱是不是很霸氣?這里要打造成具有國際影響力和全球競爭力的廣州核心法治生態圈之一。

    今年剛剛封頂的廣州法務大廈,正在引入全國頭部律所、國際化組織與協會、仲裁、公證、評估、鑒定等法律服務關聯機構,打造粵港澳大灣區一站通辦的法律服務中心。

    廣州法務大廈效果圖

    再往北,白云的造城故事還在延續,位于嘉禾望崗北部的白云智慧城,已完成地塊收儲并啟動招商,引入數據科技、智慧電商、智慧能源、智慧醫藥等風口產業企業。

    白云智慧城規劃用地(地產少年攝)

    總結一下,白云這一系列操作,圍繞的是這幾個關鍵詞:國際化、互聯網、創新化、年輕化,有針對性地開啟逆天改命之路。

    圍繞嘉禾望崗為中心的造城,成為重振白云的新契機。

    細心的粉絲的可能會發現,無論是設計之都,還是灣區中央法務區和白云智慧城,都在嘉禾街道2公里范圍內。

    更重要是,白云十四五規劃里,對嘉禾街道的發展重點的描述是:

    打造一個總部經濟集聚區,重點發展現代服務和美麗健康兩大領域,建設現代金融、數字經濟、文化創意、科研服務、美麗健康五大板塊。

    過去20年,白云新城已經發展成熟,面對白云的廣大其他區域,zf的重心也在逐步往外布局。

    而嘉禾望崗則不同,南部廣州設計之都和灣區中央法務區已經初見雛形,北部除了白云智慧城外,還有廣闊的腹地。

    一條街道帶動一個區的發展,在其他城市有著成功案例,像深圳南山區的粵海街道,3138家規模以上企業、101家上市公司、320家專精特新企業,在工業增加值絕對值、規上營利性服務業營業收入等都在全區占據絕對的領先地位。

    而嘉禾街道能否復制粵海街道的奇跡,如果能完成十四五規劃給的“任務”,機會不小。

    白云買房的邏輯,其實很簡單

    眾所周知,房價是衡量區域實力的重要指標。目前,白云新城核心地段的二手房價格在7-14萬/平之間。

    在售的新房項目有粵海云港城、富力富云山和中鐵建西派云峰,基本都已改善為主,價格都逼近10萬/平。

    再來看看嘉禾望崗,目前二手房市場幾乎是新世界的天下,價格根據樓齡不同,在4.4-5.9萬/平不等。

    新房方面,有新世界云耀和越秀公交天悅云山府在售,價格在5-6.5萬/平之間。

    值得一提的是,作為嶺南新世界的最后一個組團,新世界云耀最高成交價已經突破7.7萬/平,20年前嶺南新世界首次開盤僅2千/平,至今房價漲幅高達3750%,這足以說明嘉禾望崗的潛力。

    新世界云耀(地產少年攝)

    目前,對于偌大的白云來說,購房置業可以分為三個大區域,第一個是以白云新城和嘉禾望崗為主的核心區,第二個是以白云湖板塊為首的潛力區,第三個則是以白云四鎮為主的剛需區。

    如何選擇,最簡單的邏輯就是看手上的預算了。但從目前和未來十年來看,白云新城和嘉禾望崗將依舊是廣州北部的雙擎和門面。

    “風水輪流轉”這個俗語用在廣州樓市,其實再適合不過,前幾年以黃埔為首的東部大熱,而今年又換成了利好頻頻的南部和西部崛起,未來以白云為首的北部能不能分一杯羹,我們拭目以待。

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    責任編輯:sdnew003

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