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前兩天在朋友圈刷到一張仁恒招聘海報，好家伙，下半年仁恒在南京有6個項目啟動，6盤集中于江北和江寧，“仁恒風”陣仗不小。
(資料圖片)
江北：核中核、研創園、城南中心，江寧：小龍灣、麒麟科創園。 關于這幾個項目我們之前都曾報道過，這里貼一下歷史回顧，感興趣的朋友可以翻翻。
01
“仁恒風”席卷全城，今年南京預計6家仁恒盤上市！
近兩年，仁恒在南京不僅積極拿地補倉，也較多地參與到合作項目開發中。
坦白說早前積累下的好口碑，為其外拓合作項目提供了諸多便利，更是使得它成為地方國企的首選合作對象之一。
一個很明顯趨勢，仁恒今年在二、三線板塊核心地段不斷發力，均通過代建模式介入。2023年至今，已確定與仁恒合作開發的項目就多達六個。
其中江核G03地塊 （備案名：江和花園） 將由仁恒代建開發，位置核心，住宅面積為200㎡以上大平層，該項目被寄予了較高期待，有望成為江核改善新門面。
此外還有 研創園新居G10、城南中心國資G59、江寧小龍灣金融城G93、麒麟科創園華能G46，以及麒麟東南國資G92 ...多半都是代建項目，采用小股操盤模式。
仁恒是南京較早步入代建賽道的房企，前不久剛交付的雨花仁恒城市星光就是仁恒代建項目，該項目背后投資人為南京安居集團。
作為小行板塊首個進駐開拓房企，因為仁恒的品牌效應，城市星光在當年熱度一度趕超河西，而且沒有任何購房優惠，目前項目已交房。
仁恒代建模式正在崛起已是不爭事實， 但從這兩年仁恒交付來看，以產品力見長的仁恒，在上海、蘇州、南京等地的代建盤，多次被質疑。
“代建”顧名思義自己不拿地，只為別人“代工”。仁恒置地“小股+代建”的輕資產發展模式，在從甲方角色轉為服務方期間，很多原本一直堅守的品質匠心，在這個過程中得到了弱化。當然這中間有太多成本和決策原因導致無法出精品。
這里不在展開，大環境所致，再牛掰的房企也要考慮生計，理解一下吧。
退一步說，相比市面上其他一些公開降標、自損品牌形象的房企，仁恒還算是大家眼中那個有契約精神的“好學生”。諸如實景還原度、社區配置、售后服務都是相對不錯的，這也是為什么逆周期下，仁恒房子依然好賣，如此多城投、地方國企愿與之合作的原因之一吧。
仁恒城市星光小區首套二手房掛出5.5萬/㎡，高出周邊二手均價近1萬/㎡
02
麒麟科創園華能國際能源先行區（總部）景觀綠化啟動招標！
南京能谷能源產業有限公司建設項目華能國際能源先行區（總部）已經立項部門批準建設（立項批文號：寧麒委備[2022]5號）。
工程所需資金來源國有非政府性資金：120億元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
工期要求：55日歷天
工程合同估算價：1474.00萬元
單位工程及招標范圍說明：華能國際能源先行區（總部）首期啟動區景觀綠化，景觀綠化總面積約26000㎡，其中硬質鋪裝面積約16000㎡
作為南京2023年經濟社會發展重大項目名單之一的華能國際能源先行區總部，該項目是中國華能與南京市人民政府在“華能國際能源先行區”項目基礎上，加強“雙碳”合作，通過項目建設、產業集聚共同打造。
項目位于南京市麒麟科技創新園，總投資約300億元，建筑面積約160萬平方米，致力于集聚最優質的能源產業資源。建成后，將成為長三角一體協同的千億級規模能源創新產業集群，預計年營收規模超過2000億元，平均年稅收超10億元。
華能國際能源先行區總部項目已全面主體封頂，預計今年9月實現基本竣工。
2021年12月，中國華能與南京市就合作開發“中國能谷”項目達成共識，并簽訂合作協議。目前中國能谷產業生態區已全面開工建設，中央商務區、先行示范區建設正在積極籌建中。
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未來，華能集團將加快“中國能谷”項目建設，大力發展光伏儲能產業，全力服務南京“無廢城市”創建；推動更多內外部產業入駐“中國能谷”，將其打造成為超千億級能源創新產業集群，助力區域經濟加速騰飛。
南京華能國際能源先行區（總部）城市設計
02
樓面價23241元/㎡，能建城發幕府創新區G21地塊啟動招標！
該地塊在今年5月份南京第二批次土拍中，被能建城發 （葛洲壩） 以為底價拿下，樓面價23241元/㎡，目前規劃暫未出爐。 不過項目招標計劃表已出，相信很快便會開工，按照施工進度，下半年有望上市。
G21地塊所在的鼓北幕府創新區，目前僅一家樓盤長江悅府在售，小高層+多層業態，建筑面積約110、135、168㎡，前期銷許均價43355元/㎡（含升級包）。
值得一提得是，長江悅府和G21地塊的學區已經確定，為拉小幕府分校（暫定名），該學校屬于拉小直屬分校。由拉薩路小學教育集團直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內選派執行校長和管理團隊，計劃明年開建，力爭2026年底完成建設。
學校大致位置如下↓↓
項目尚未開賣，已被納入名校施教區，對于買房人來說是實打實的利好。
03
萬科朗拾雨核售樓處已公開，總價420萬起，本月下旬首開！
上周日，位于雨花核心區純新盤萬科朗拾雨核正式公開，項目規劃 8棟21-32F高層，建面約99m、115m、139㎡三種戶型，總價420萬起，本月下旬首開。
萬科朗拾雨核的實景示范區主打 自然度假風，社區景觀共布局5大核心場景，包括落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風草坪、冥想空間等，此外，項目還在2號樓打造架空層泛會所。
三種戶型均公開了樣板間，建面約99和115㎡戶型為概念展示示范單位；建面約139㎡戶型為交付標準清水示范單位。
建面約99㎡三室兩廳兩衛：
南向三開間，約6.2米雙開間陽臺，全景落地窗；兩衛，廚房L型布局，帶島臺，操作空間寬敞；同樣S墻設計，小戶型也可容納雙開門冰箱。
建面約99㎡三室兩廳兩衛
南向三開間、客餐廳LDK一體化、設計有S墻，約3.4米橫廳、約6.2米雙陽臺，是區域內最低上車戶型面積。
建面約115㎡三室兩廳兩衛
戶型方正，三開間朝南、約5米寬奢客廳，且客餐廳LDK一體化設計、約7.7米觀景雙陽臺，主臥套房設計。
建面約139㎡四室兩廳兩衛（后期交付樣板）
4個房間，四開間朝南，約6.4米雙開間陽臺和約3.7米開間客廳，廚房擁有獨立島臺。增加自定義X空間，南向緊鄰客廳房間可與客廳打通改造為三房，這樣可以獲得一個與陽臺同寬約6.4米大橫廳。
客廳背景墻、玄關柜臺面、島臺都統一使用巖板，形成呼應，更強調室內空間設計一體化。客廳背景墻巖板采用金冰玉樣式的拼接，金屬包邊及線條設計，顯得高級大氣。
戶型整個空間收納功能強大， 玄關柜、陽臺柜、主臥衣柜配置齊全。還創新打造S墻這個空間可以放置下雙開門冰箱，能讓小戶型的廚房空間得到進一步釋放，形成較為完整、關系友好餐廚空間。
從地圖上看，朗拾雨核位于河西新城-軟件大道中軸位置，位置優越，城市界面新穎，這兩個南京高規格產業經濟區之中，目前聚集約30萬+高知人才。朗拾雨核與這2個區域的通勤時長約10分鐘以內，恰處于兩者的核心過渡帶，但房價卻比河西中低1-2萬/㎡，是主城少有的價格洼地，價值高地。
周邊1公里范圍內有 華潤萬象商業（在建）、中華中學（已投用）、龍翔中學（竣工）龍翔小學（開工）、省婦幼保健院（在建）、地鐵S3號線賈西站（已投用）、約22萬方的雨花城市運動公園（在建） ....
不僅如此，周邊軟件產業，商場購物中心眾多，軟件谷北園+南園，河西新城科技園，世茂52+、雨花客廳，常住輻射人口達到10萬以上。
總體來看，朗拾雨核保持著萬科拾系的高水準輸出，不僅品質在線，物業服務更是自家萬科物業，地段+品牌+產品三者同時兼備，未來二手房市場更具競爭力。
項目7月下旬首開，樓棟待定，總價420萬起，首改、改善皆可關注。
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