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文/鄧浩志
(資料圖)
中指研究院發布2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜。榜單顯示，保利發展、萬科、中海地產位列前三甲。此外，今年上半年，千億以上房企7家，較去年同期減少2家。
綜合看，房企業績和房企排名呈現出以下新的特征：
1、房地產總體規模繼續收縮中。
今年上半年，千億房企僅剩7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億；500億～1000億10家，減少3家，銷售額均值784.3億；300億～500億16家，減少1家，銷售額均值358.3億；100億～300億45家，減少7家，銷售額均值171.4億。市場總體繼續萎縮。注意，今年和去年在疫情防控政策上有重大不同，仍然錄得業績下滑，的確讓人意外，也讓人擔憂。
2、千億房企中央企國企占4家，純民企僅一家。
房地產新的，大的格局基本形成。就是以央企國企為主導，混合所有制為輔，民企為補充的總體架構。但需要強調，百強乃至200強房企的格局仍然沒有穩定下來。目前，部分此前出險的房企，有可能再次面臨新一輪債務危機。這批此前頭部，目前已經下滑到50—100的民營房企，很大概率會進一步下滑，部分最終甚至會跌出百強之列，甚至完全停止新業務，最終接近消失。
3、頭部房企優勢越來越明顯。
新進入腰部的房企，最近一年出現了大規模變化，一批是來自原來的頭部房企，因為債務問題下滑到腰部。另一批是新進入腰部的是地方國有企業，他們此前房地產開發業務規模并不大，最近兩年出現了爆發性增長。前者由于債務問題困擾，不排除排名進一步下滑。而新晉的地方國企，專業程度，綜合經驗都有限，短期內也不太可能繼續擴大規模。維度頭部幾家大房企，既有國資背景和資源優勢，又有豐富的市場經驗。他們有可能繼續擴大優勢，擴大市場占有率。
4、房企業績排行的價值越來越低。
過去，房企業績排行直接影響品牌價值，甚至影響信用水平，融資規模等。如果你是TOP100，TOP30的房企，或者是千億，百億房企，這在金融機構中會獲得不同程度的青睞，不同程度的融資規模。也正因為如此。過去10年左右，房企銷售額排名非常受房企重視。甚至房企銷售額排名的公布，本身就是門生意（部分房企會花錢把銷售額做修飾，顯得企業更強大）。而今市場下滑，金融機構對房企融資報以謹慎的態度，使得銷售額排名價值大幅下降。最終也使得多數民營房企也已經不再花錢“維護”其市場地位。反而使得銷售規模統計可能更加真實。
（本文圖片來自網絡）
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