【播資訊】九江市調(diào)整并延長《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》執(zhí)行期限

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文瑰婷 干利華

7月6日，九江市住建局發(fā)布公告，調(diào)整并延長《九江市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》執(zhí)行期限。

據(jù)悉，為貫徹落實中央 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，從實際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，2022年6月2日，九江市印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（九府辦字〔2022〕58號）（以下簡稱《通知》），執(zhí)行期限于2023年6月2日到期。

當(dāng)前該市房地產(chǎn)市場處于筑底企穩(wěn)階段，為繼續(xù)貫徹落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡” 精神，經(jīng)市政府研究同意，調(diào)整和延長《通知》執(zhí)行期限。

1、不再延長“實施階段性購房補貼”、“給予交易契稅財政補貼”政策。對2022年6月2日至2023年3月31日之間網(wǎng)簽購房的購房對象，繼續(xù)按《九江市中心城區(qū)申領(lǐng)購房補貼實施細則》申請階段性購房補貼和交易契稅財政補貼。

2、下調(diào)個貸款利率下限。對首套住宅商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率減20個基點，改為減30個基點。

3、對《通知》中其他內(nèi)容的執(zhí)行期限延長一年，至2024年6月2日。主要內(nèi)容包括：一是繼續(xù)加大全市住房公積金支持購房力度，如降低二套房首付比例、擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭再次購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策、提高住房公積金貸款的最高額度等。二是降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本，如適當(dāng)降低競買保證金比例、優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于50%，最長可在12個月內(nèi)全額繳清，可容缺土地《不動產(chǎn)權(quán)證》等。三是緩解企業(yè)完稅壓力，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請延期納稅申報，對有困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法最長不超過3個月辦理延期繳納稅款，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率、房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策。四是允許延期繳納報建規(guī)費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目在報建時可以申請延期最長不超過6個月繳納規(guī)費如市政設(shè)施配套費、水土保持補償費、人防易地建設(shè)費、供排水外線工程及路面修復(fù)費、臨時占用城市道路費等。五是提高新建商品房預(yù)售資金使用效率，如對預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額未達到起付點部分，開發(fā)企業(yè)可對每次新進入賬監(jiān)管賬戶資金按50%的標(biāo)準(zhǔn)提取用于項目建設(shè)；對于未完成新建物業(yè)承接查驗工作的項目，監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金余額只保留35元/平方米的物業(yè)質(zhì)量保修金；六是提高新建物業(yè)質(zhì)量保修金使用效率，如對采用現(xiàn)金方式辦理新建物業(yè)質(zhì)量保修金的開發(fā)建設(shè)單位，采取階梯返還（替換）已交保修資金；支持開發(fā)建設(shè)單位采取銀行保函或購買工程質(zhì)量保險方式，替換已用現(xiàn)金辦理的新建物業(yè)質(zhì)量保修金；滿2年且無質(zhì)量保修問題的項目可申請返還50%質(zhì)量保修資金等。

另外，在優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境方面。行政審批、發(fā)改、住建、自然資源、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、公安、教育、民政、人社等單位繼續(xù)精簡審批事項，簡化工作流程，提高審批效率，加快完成項目立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預(yù)售許可等審批手續(xù)；為購房的農(nóng)民工及外來人員提供戶籍、醫(yī)療、就學(xué)、就業(yè)等方面的便捷服務(wù)，營造良好市場環(huán)境。

下調(diào)個貸利率下限及延長《通知》其他措施，有利于促進我市房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

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