金科上半年大重慶“奪冠”,吸金50多億

    來源: 密探財經2023-07-06 10:02:02
      

    ◎ 來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)

    轉瞬之間,2023年已進入“下半場”。放眼樓市,下行中繼續低位“橫盤”,“史詩級救市”也遲遲未到。 回顧上半場,用萬科集團掌舵人郁亮的話來說,“我們的樓市還遠遠沒有復蘇,而且市場壓力依然不小”。

    對多數民營房企而言,“活下來”依然是當前的一條主線。


    (相關資料圖)

    近幾個月來,新力、藍光、泰禾等多家上市民營房企“被退市”,致使房地產資本市場“寒氣逼人”。就連“渝系頭部”的金科,近來也“岌岌可危”。

    吊詭的是,金科危急局面反轉之快,讓人始料未及,如今已現“絕境逢生”跡象。這背后是,關鍵就是金科在大本營重慶的基本盤,依然“堅如磐石”。

    近日,中指院發布2023年上半年重慶中心區及大重慶房企銷售TOP20榜單,從中心城區看排名,萬科奪冠,銷售額45.9億元,龍湖近39億元,香港置地、融創和招商也均在“30億+”以上。

    注意!“出險”的融創,雖在公司“戰略重鎮”重慶中心區銷售額及排名有下滑,但并未傷筋動骨,隨著6月底百億美元境外債重組“過關”,接下來有好戲看。

    放眼大重慶排名,今年上半年,金科斬獲52.2億元繼續“奪冠”;萬科斬獲47.6億元,對照其在中心區吸金45.9億元,說明萬科重慶周邊影響很小;第三是海成,銷售額43.3億元;龍湖第四,銷售額41.7億元,在非中心區影響也較小。

    另據查,上半年金科在重慶中心城區銷售額18.1億元,排名第11位,說明其大部分銷售額貢獻于重慶周邊郊區縣;另一家重慶本土房企的海成更甚,在中心城區就上不了TOP20榜單,在大重慶卻排名第三。

    從以上可看出,金科在大重慶樓市的影響力非同一般,也印證了日前金科陷入退市危機之時,地產密探此前發布的《》的內在底層邏輯。

    再看全國銷售,繼續參考中指院的統計口徑,保利、萬科、中海、華潤、碧桂園、招商、綠城7家破千億,其中保利和萬科邁上“兩千億級”,昔日榜首的碧桂園滑落到第五了

    看金科,上半年在全國銷售額202億元,排名第46位,較以往排名第15-20名左右下滑幅度還是挺大的,但金科銷售面積226萬方,依然排名第22位,說明其這半年“降價走量”明顯。

    從金科大重慶賣了50多億元看,這家房企在“大本營”銷售額就占了集團四分之一,區域深耕的確扎實。或許,這也是金科被“白武士”及時伸出援手的關鍵。

    近日,金科股份披露手上11只公司債及ABS產品展期議案均獲持有人會議表決通過,展期債券本金近112億元,其中10只債券展期到了2026年,稱能有效緩解流動資金壓力等。

    6月底,金科股份公告引入“戰投”中國長城資產全資子公司長城國富置業,參與其“預重整”程序,即既在集團股權資本層面“戰投”,也會涉及具體項目開發層面各環節的盤活等。

    此前,包括信達、東方、長城、華融等多家央企AMC頻頻參與房企紓困,但更多是基于優質大手筆項目層面盤活運作。

    如今,金科有強烈的“破產重整”及引入戰投需求,本身質地也不錯,比如高管團隊較穩定,賣房有很拼,在大本營重慶份額較高,重慶樓市又一直很穩,風險相對可控,才有當前唯一一單房企集團戰投。

    當前,進入破產重整的A股房企還不止金科,還有泛海,中天金融等,比如泛海手上有金融稀缺牌照,房地產又集中在武漢商務區。

    試問,金 科能否成為出險房企重整順利“上岸”的參照樣本?

    編輯:密探君

    文章來源:地產密探

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