“帶押過戶”成效如何?深圳最新數(shù)據(jù)來了 今日熱議

    來源: 證券時報2023-07-06 06:01:49
      

    “帶押過戶”的出現(xiàn),給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式,多地也在加速推進(jìn)。公開信息顯示,自5月底深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放以來,截至2023年6月30日,深圳辦理的二手房“帶押過戶”已突破520單。不過,購房者還是希望相關(guān)機構(gòu)能加大推廣力度。


    (資料圖片僅供參考)

    購房者:希望加大推廣力度

    什么是“帶押過戶”?其實,“帶押過戶”通常是指“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接”。

    據(jù)深圳市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《民法典》施行以來,深圳深入開展二手房“帶押過戶”工作,先后制定發(fā)布《關(guān)于抵押權(quán)登記和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等登記事項的補充規(guī)范(試行)》《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》《不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》等政策文件,明確3種“帶押過戶”服務(wù)模式、申請主體、申請材料、申請流程、辦理期限等相關(guān)事項。

    比如抵押權(quán)變更登記,以“增加登記類型但不增加申請材料”為原則,當(dāng)事人無需另行提交其他材料,只需由抵押權(quán)人在申請表上勾選“不動產(chǎn)抵押”“組合登記”項目,表示知悉并接受變動即可。抵押人變更發(fā)生后,在轉(zhuǎn)移登記完成的瞬間時點上抵押權(quán)變更登記也即完成。深圳市不動產(chǎn)登記中心及時總結(jié)二手房“帶押過戶”的三種典型登記模式,即抵押權(quán)變更模式、順位抵押權(quán)“三合一登記”模式和“雙預(yù)告登記”模式,實現(xiàn)運行高效。

    有房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,如果賣家的貸款未還清且手中無足夠流動資金立刻償付貸款,過去一般有兩種處理方式:由中介方提供擔(dān)保,以買家首付款解除賣方質(zhì)押,再進(jìn)行過戶流程,雙方需簽訂擔(dān)保合同,中介方面收取一定的手續(xù)費。而另一種方式則是賣家向金融機構(gòu)尋求“過橋資金”,借貸償還貸款后再賣房交易。記者發(fā)現(xiàn),目前市面上的擔(dān)保機構(gòu)聯(lián)合中介人士可以為這樣的服務(wù)牽線,利率一般為日息萬分之八左右,也變相加重了二手房交易成本。

    那么,二手房“帶押過戶”到底能省下多少費用?以深圳首單跨行“帶押過戶”為例,為當(dāng)事人節(jié)約“過橋貸”、擔(dān)保費等中間成本約17萬元。

    記者以購房者的身份走訪,多位房產(chǎn)中介經(jīng)理和銀行個貸經(jīng)理都表示,從目前情況來看,如果著急交易過戶,還是走原來的贖樓方式過戶比較快捷。有購房者表示,希望相關(guān)實施細(xì)則能進(jìn)一步細(xì)化和簡化,加大“帶押過戶”的推廣力度。

    上半年深圳二手房成交均價同比下跌7%

    “帶押過戶”的出現(xiàn),加上房貸利率調(diào)整以及二手房參考價調(diào)整等,都給深圳二手房市場帶來“利好”。不過,今年上半年深圳二手房市場依然低位運行。

    根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳二手房市場呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢,同比交易量漲了七成。二手房買賣合同共計錄得20852套,環(huán)比2022年下半年增長率為42.2%,同比2022年上半年增長率為71.0%。盡管同比有所上升,但2022年是近6年來深圳樓市“最差成績”的年頭。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳二手房平均成交周期長達(dá)168天。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳樓市區(qū)域分化明顯。如龍崗等傳統(tǒng)置業(yè)集中區(qū)域成交占比大幅回落,而南山等“豪宅”市場成交占比出現(xiàn)明顯回升。

    房價方面,樂有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年深圳二手房成交均價在每平方米6.5萬元左右,同比下跌7%,與2021年上半年相比跌幅達(dá)到16%。歷經(jīng)兩年多的調(diào)整,深圳房價的水分已經(jīng)被擠壓出不少,業(yè)主的報價也更加理性。

    此外,樂有家研究中心整理的成交價與參考價偏差值變化來看,2023年6月低于參考價成交的房源占比達(dá)到了近1年的最高峰,接近五成,而高于參考價10%以上成交的房源占比只有18%。

    責(zé)編:萬健祎

    校對:王錦程

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