天天日?qǐng)?bào)丨挖到了！白鵝潭搖號(hào)地塊，保利也“操刀”？

今天，社群內(nèi)悄摸出現(xiàn)了一張招聘海報(bào)，引起不少熱議。

(資料圖片)

尤其是“白鵝潭”、“保利”、“30億貨量”等字眼，這是哪號(hào)人物？

樓市君一打聽(tīng)，原來(lái)是老朋友——荔灣羊城食品廠地塊。

據(jù)內(nèi)部可靠信息，項(xiàng)目9月將開(kāi)盤(pán)，還由保利和武漢地產(chǎn)共同操刀！

圖源：社群

預(yù)計(jì)8月開(kāi)放售樓部

武漢城建與保利達(dá)成合作

猶記得，12家房企爭(zhēng)奪地塊的盛況。

當(dāng)時(shí)，荔灣羊城食品廠地塊開(kāi)拍4秒即封頂，折合樓面價(jià)32200元/平（未扣除配建），最后 由武漢地產(chǎn)成功奪下。

地塊搖號(hào)結(jié)果 廣州樓市發(fā)布攝

就在今天，有業(yè)內(nèi)人士特來(lái)爆料，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月開(kāi)放售樓部，9月將開(kāi)盤(pán)，貨量?jī)r(jià)值高達(dá)30億！

更勁爆的，還在后頭。

據(jù)內(nèi)部信息稱(chēng)，武漢城建與保利達(dá)成友好合作關(guān)系，將共同開(kāi)發(fā)荔灣羊城食品廠地塊。

這并非是二者首次合作，樓市君記得佛山的保利秀臺(tái)天珺，也是出自他們手筆。

與內(nèi)部人員聊天截圖

目前而言，項(xiàng)目案名暫未定下。

但據(jù)6月初公示規(guī)劃文件，樓市君已能看見(jiàn)項(xiàng)目的初步雛形，也帶大家看看。

從公布的設(shè)計(jì)方案可知，項(xiàng)目共規(guī)劃6棟住宅，1所9班幼兒園和公共配套設(shè)施，整體定位偏剛改。

看得出，整體項(xiàng)目占地不大，但產(chǎn)品力向來(lái)可靠的保利入場(chǎng)，或會(huì)有驚喜出現(xiàn)。

據(jù)早前收到的小道消息，塔樓或?qū)⒋蛟鞛?0-140平三至四房產(chǎn)品。

以1棟為例，具備單邊位的巧妙設(shè)計(jì)，保證視野開(kāi)闊，避免了樓中樓擋光擋景的尷尬局面。

至于“樓王”，樓市君猜測(cè)將出現(xiàn)在2棟，預(yù)計(jì)打造為南北對(duì)流的偏高端改善產(chǎn)品。

一線花地河景+板樓，放眼白鵝潭乃至整個(gè)荔灣，還是很抗打的。

對(duì)于正在物色荔灣的改善圈朋友來(lái)說(shuō)，它確實(shí)稱(chēng)得上是今年與你們意向高度相符的項(xiàng)目之一。

樓市君也建了對(duì)應(yīng)項(xiàng)目群，如有感興趣的朋友，歡迎進(jìn)群討論~

白鵝潭利好輻射下

項(xiàng)目想象空間可觀

荔灣羊城食品廠地塊，能激得起多家房企爭(zhēng)搶?zhuān)匀灰膊皇浅运氐摹?/p>

首先，白鵝潭區(qū)位優(yōu)越，項(xiàng)目直接接收其發(fā)展利好輻射。

掰著手指頭數(shù)數(shù)，項(xiàng)目所在的白鵝潭，近年來(lái)因發(fā)展速度之快、利好輻射之廣，上了多少次熱搜？

在連片開(kāi)發(fā)之下，未來(lái)這里的城市面貌不僅日新月異，濱水地標(biāo)的價(jià)值也將對(duì)標(biāo)世界級(jí)！

板塊實(shí)力可圈可點(diǎn)，不難猜想，待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，或?qū)⑹侵苓呅沦F的置業(yè)優(yōu)選。

項(xiàng)目地處白鵝潭， 緊靠花地河，東臨醉觀公園，距離芳村地鐵站700余米。

而芳村站，未來(lái)將是1/11/22/28號(hào)線的換乘樞紐，全線貫通后，出行便利程度有目共睹。

周邊也有康有為紀(jì)念小學(xué)、廣州四中花地學(xué)校、芳村實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，教育資源豐富。

地塊航拍圖，廣州樓市發(fā)布攝

其次，地塊開(kāi)發(fā)成本低、難度較小，居住氛圍更加純粹。

據(jù)資料顯示，荔灣羊城食品廠地塊占地面積為31346㎡，其中居住用地面積為20780㎡，容積率約為2.89。

至于總價(jià)，為19.3045億元。

項(xiàng)目無(wú)需配建大量配套設(shè)施及人才住房，僅是做好文物保護(hù)的同時(shí)，配建一所建面約為2819㎡的9班幼兒園。

換言之，荔灣羊城食品廠地塊較為純粹，開(kāi)發(fā)難度較低，開(kāi)發(fā)商的資金壓力也不至于過(guò)重。

圖源：廣州市公共資源交易中心

最后，就白鵝潭目前在售新盤(pán)而言，若項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略合理，未來(lái)穩(wěn)定走量并不難。

即便是封頂價(jià)成交，荔灣羊城食品廠地塊的樓面價(jià)也才3.2萬(wàn)/平（未扣除配建） ，并不算高。

對(duì)比“鄰居”華潤(rùn)置地·白鵝潭悅府，去年刷出3.26萬(wàn)/平的樓面價(jià)，更具優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，樓市君盤(pán)點(diǎn)了下荔灣目前在售項(xiàng)目，新盤(pán)普遍叫價(jià)6-10萬(wàn)/平，價(jià)格愈發(fā)高漲。

不妨攤開(kāi)地圖看，更為明顯。

帶有江景資源的項(xiàng)目：白鵝潭悅府單價(jià)7-10萬(wàn)/平，星河江縵單價(jià)5.3-9.5萬(wàn)/平，廣州濱江上都單價(jià)7.5-11萬(wàn)/平 ...

戶型產(chǎn)品較為接近的：萬(wàn)匯天地·臻園單價(jià)5.8-6.5萬(wàn)/平，中海保利朗閱單價(jià)6.5-7.5萬(wàn)/平...

相較之下，項(xiàng)目的白鵝潭區(qū)位+一線河景+略帶優(yōu)勢(shì)的樓面價(jià)，更具想象空間。

如今一切未成定數(shù)，答案或?qū)⒃?月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)揭曉。

屆時(shí)，荔灣羊城食品廠項(xiàng)目是能像文中分析那般精彩，還是更上一層樓。

不知道屏幕前的你，怎么看？

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