今天,社群內(nèi)悄摸出現(xiàn)了一張招聘海報(bào),引起不少熱議。
(資料圖片)
尤其是“白鵝潭”、“保利”、“30億貨量”等字眼,這是哪號(hào)人物?
樓市君一打聽(tīng),原來(lái)是老朋友——荔灣羊城食品廠地塊。
據(jù)內(nèi)部可靠信息,項(xiàng)目9月將開(kāi)盤(pán),還由保利和武漢地產(chǎn)共同操刀!
圖源:社群
預(yù)計(jì)8月開(kāi)放售樓部
武漢城建與保利達(dá)成合作
猶記得,12家房企爭(zhēng)奪地塊的盛況。
當(dāng)時(shí),荔灣羊城食品廠地塊開(kāi)拍4秒即封頂,折合樓面價(jià)32200元/平(未扣除配建),最后 由武漢地產(chǎn)成功奪下。
地塊搖號(hào)結(jié)果 廣州樓市發(fā)布攝
就在今天,有業(yè)內(nèi)人士特來(lái)爆料,項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月開(kāi)放售樓部,9月將開(kāi)盤(pán),貨量?jī)r(jià)值高達(dá)30億!
更勁爆的,還在后頭。
據(jù)內(nèi)部信息稱(chēng),武漢城建與保利達(dá)成友好合作關(guān)系,將共同開(kāi)發(fā)荔灣羊城食品廠地塊。
這并非是二者首次合作,樓市君記得佛山的保利秀臺(tái)天珺,也是出自他們手筆。
與內(nèi)部人員聊天截圖
目前而言,項(xiàng)目案名暫未定下。
但據(jù)6月初公示規(guī)劃文件,樓市君已能看見(jiàn)項(xiàng)目的初步雛形,也帶大家看看。
從公布的設(shè)計(jì)方案可知,項(xiàng)目共規(guī)劃6棟住宅,1所9班幼兒園和公共配套設(shè)施,整體定位偏剛改。
看得出,整體項(xiàng)目占地不大,但產(chǎn)品力向來(lái)可靠的保利入場(chǎng),或會(huì)有驚喜出現(xiàn)。
據(jù)早前收到的小道消息,塔樓或?qū)⒋蛟鞛?0-140平三至四房產(chǎn)品。
以1棟為例,具備單邊位的巧妙設(shè)計(jì),保證視野開(kāi)闊,避免了樓中樓擋光擋景的尷尬局面。
至于“樓王”,樓市君猜測(cè)將出現(xiàn)在2棟,預(yù)計(jì)打造為南北對(duì)流的偏高端改善產(chǎn)品。
一線花地河景+板樓,放眼白鵝潭乃至整個(gè)荔灣,還是很抗打的。
對(duì)于正在物色荔灣的改善圈朋友來(lái)說(shuō),它確實(shí)稱(chēng)得上是今年與你們意向高度相符的項(xiàng)目之一。
樓市君也建了對(duì)應(yīng)項(xiàng)目群,如有感興趣的朋友,歡迎進(jìn)群討論~
白鵝潭利好輻射下
項(xiàng)目想象空間可觀
荔灣羊城食品廠地塊,能激得起多家房企爭(zhēng)搶?zhuān)匀灰膊皇浅运氐摹?/p>
首先,白鵝潭區(qū)位優(yōu)越,項(xiàng)目直接接收其發(fā)展利好輻射。
掰著手指頭數(shù)數(shù),項(xiàng)目所在的白鵝潭,近年來(lái)因發(fā)展速度之快、利好輻射之廣,上了多少次熱搜?
在連片開(kāi)發(fā)之下,未來(lái)這里的城市面貌不僅日新月異,濱水地標(biāo)的價(jià)值也將對(duì)標(biāo)世界級(jí)!
板塊實(shí)力可圈可點(diǎn),不難猜想,待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),或?qū)⑹侵苓呅沦F的置業(yè)優(yōu)選。
項(xiàng)目地處白鵝潭, 緊靠花地河,東臨醉觀公園,距離芳村地鐵站700余米。
而芳村站,未來(lái)將是1/11/22/28號(hào)線的換乘樞紐,全線貫通后,出行便利程度有目共睹。
周邊也有康有為紀(jì)念小學(xué)、廣州四中花地學(xué)校、芳村實(shí)驗(yàn)小學(xué)等,教育資源豐富。
地塊航拍圖,廣州樓市發(fā)布攝
其次,地塊開(kāi)發(fā)成本低、難度較小,居住氛圍更加純粹。
據(jù)資料顯示,荔灣羊城食品廠地塊占地面積為31346㎡,其中居住用地面積為20780㎡,容積率約為2.89。
至于總價(jià),為19.3045億元。
項(xiàng)目無(wú)需配建大量配套設(shè)施及人才住房,僅是做好文物保護(hù)的同時(shí),配建一所建面約為2819㎡的9班幼兒園。
換言之,荔灣羊城食品廠地塊較為純粹,開(kāi)發(fā)難度較低,開(kāi)發(fā)商的資金壓力也不至于過(guò)重。
圖源:廣州市公共資源交易中心
最后,就白鵝潭目前在售新盤(pán)而言,若項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略合理,未來(lái)穩(wěn)定走量并不難。
即便是封頂價(jià)成交,荔灣羊城食品廠地塊的樓面價(jià)也才3.2萬(wàn)/平(未扣除配建) ,并不算高。
對(duì)比“鄰居”華潤(rùn)置地·白鵝潭悅府,去年刷出3.26萬(wàn)/平的樓面價(jià),更具優(yōu)勢(shì)。
同時(shí),樓市君盤(pán)點(diǎn)了下荔灣目前在售項(xiàng)目,新盤(pán)普遍叫價(jià)6-10萬(wàn)/平,價(jià)格愈發(fā)高漲。
不妨攤開(kāi)地圖看,更為明顯。
帶有江景資源的項(xiàng)目:白鵝潭悅府單價(jià)7-10萬(wàn)/平,星河江縵單價(jià)5.3-9.5萬(wàn)/平,廣州濱江上都單價(jià)7.5-11萬(wàn)/平 ...
戶型產(chǎn)品較為接近的:萬(wàn)匯天地·臻園單價(jià)5.8-6.5萬(wàn)/平,中海保利朗閱單價(jià)6.5-7.5萬(wàn)/平...
相較之下,項(xiàng)目的白鵝潭區(qū)位+一線河景+略帶優(yōu)勢(shì)的樓面價(jià),更具想象空間。
如今一切未成定數(shù),答案或?qū)⒃?月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)揭曉。
屆時(shí),荔灣羊城食品廠項(xiàng)目是能像文中分析那般精彩,還是更上一層樓。
不知道屏幕前的你,怎么看?
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