保交付、穩銷售 合景泰富北京兩項目穩步前行

“華南五虎”之一的合景泰富，近期走入聚光燈下，全力保交付和正常運營。北京市場也不例外，合景泰富旗下北京項目均在有條不紊地建設中，且住宅部分準現房也在銷售中。而從最新發布的銷售數據來看，市場和買家依然看好合景泰富突破重圍、穩步向前的能力。

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合景悠方四季亮相，重新定義墅區洋房新概念

目前，合景泰富面對危機，一是主動啟動境外債務重組，使公司擁有一個較好的恢復基礎；另一大工作重心在于，全力保交付和正常運營。據合景泰富人士透露，目前，公司經營和運營一切正常，近期的債務安排對上市公司的影響不大。

從銷售層面來看，2023年，合景泰富的可售貨值主要集中于大灣區及長三角區域的一線城市及強二線城市。實際上，今年以來，隨著房地產市場的逐步回暖，買家信心重塑，尤其是一二線城市市場需求較大，去化較強。以今年第一季度為例，僅廣州的合景·臻頤府、臻溋·名鑄兩個項目，就錄得了18億元的銷售額。

在北京市場也不例外，以位于順義新城的合景泰富·天匯綜合體為例，該項目正在有條不紊地推進中。

據悉，合景泰富·天匯項目位于順義新城商業核心區，是區域內唯一一個集大型商業、高端住宅、星級酒店及高品質寫字樓于一體的40萬平方米綜合體。該項目總占地面積約15.3萬平方米，建筑面積約40萬平方米，是區域內體量最大的項目。

細分來看，合景泰富·天匯共分為六個地塊。其中，地塊5-6是商業地塊，包括10萬平方米合景悠方購物中心、8000平方米MUSTEL酒店、4棟高端寫字樓；而地塊1-4為住宅地塊，包括一期產品合景臻頤府、二期產品合景昕悅，均處于現房銷售中。

由于合景臻頤府、合景昕悅結合了當地獨特的自然環境、稀缺的景觀優勢，以高品質、高性價比，在北京市場的銷量中，吸引了較多中高端購房者的青睞。從這兩大項目的呈現來看，合景泰富在產品品質、房屋設計、維修服務、園林景觀、規劃配套等各項指標上，均在一步步兌現。其高品質交付力、產品力，可以讓業主們深切地感受到合景泰富交付的美好。

今年以來，一系列政策利好，對市場信心的提振作用已然顯現，購房者的心態開始起了變化，由一開始的觀望情緒變成了伺機入市。而在購房客群上，隨著新興產業的發展，以移動互聯網、醫藥、科技、金融為代表的行業發展過程中，出現了一批新價值精英。在此背景下，今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天匯項目又一新產品，即偏向年輕化的 “四季系”產品——合景悠方四季。

今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天匯項目又一新產品——合景悠方四季。企業供圖

據悉，合景悠方四季主打親善、鄰里、大社區的核心理念。超低容積率、約30%的綠化率，8-9層電梯花園洋房。在產品上，更是拿出“壓箱底”的本事，比如70平方米的雙陽臺設計、89平方米的經典三葉草設計，98平方米、約12米的三面寬設計，堪稱戶型天花板，且全部為明廚明衛、南北通透戶型，精裝修交付。此外，在園區內還配備了約2000平方米的中央環形景觀設計，采用石來運轉、步步高升的造景手法，鋪展出“一園四庭六院”的畫境，致力于打造美好“幸福家”。

合景悠方四季的問世，意味著將為順義重新定義墅區洋房新概念、高端社區新形態。因此，該項目一經亮相便獲得了較多剛需、剛改購房者的青睞。而從最新發布的銷售數據來看，市場和買家依然看好合景泰富突破重圍、穩步向前，精琢品質研發的能力。實際上，在樓市回歸理性的前提下，產品的好壞，市場自會用真金白銀來投票。

通州運河商務區，寰匯公館精裝公寓“吸睛”

除了合景泰富·天匯綜合體項目之外，合景泰富在北京打造的另一代表力作則是位于通州運河商務區的寰匯公館。去年下半年，寰匯公館77-117平方米全功能兩居至三居一線河景精裝公寓面世后，得到了眾多高端商務人士的青睞，目前該項目的建設、銷售亦在有序推進中。

據悉，寰匯公館位于北京城市副中心運河商務區板塊，坐擁千年大運河一線景觀，擁有包括超五星寫字樓、星級公寓、高端會所、精致商業等約33萬平方米的濱水綜合體，可實現商務人士的居住、出行、休閑、商務等一站式需求。

合景泰富打造的寰匯公館位于通州運河商務區，主推77-117平方米河景精裝公寓。企業供圖

值得一提的是，在產品方面，寰匯公館由香港故宮文化博物館設計名家嚴迅奇和香港著名園林設計師宋逸云聯手打造的世界灣區濱水生活空間。寰匯公館挑高約4.5米雙入戶大堂，不僅戶型通透規整，室內動線設計合理，實現了品牌精裝，還將新風凈化等綠色科技系統和三重智能安防等人性化智能設施運用其中，讓業主感受到生活之美。

在配套方面，寰匯公館配套約2000平方米會所，會所內包含恒溫泳池、頂配健身房、高溫瑜伽館、茶室、兒童活動空間等定制生活與社交場所。該項目自持約2.5萬平方米的悠方天地購物中心。此外，合景悠活旗下寧駿物業為寰匯公館打造了悠樂服務體系，特別提供了空間+特約+資產服務，由此帶來全時段管家級美好體驗。

穩健經營，努力完成品質交付

實際上，作為深耕大灣區28年的粵系房企合景泰富，主力布局全國一二線城市，打造了天鑾、譽峰等豪宅標桿范本。

不容忽視的是，就目前房地產市場來說，交付是大部分業主關心的問題，為此，合景泰富在合景悠方四季、寰匯公館等北京項目中，從用材到工藝，從細節到標準，從未停止精雕細琢的步伐。據悉，2022年，合景泰富已完成交付總建筑面積約80.62萬平方米。

強大兌現力的背后，靠的還是優質資產與土地儲備、品牌力以及現金流。據合景泰富發布的2022年財報顯示，2022年，合景泰富實現預售額508.6億元，年末凈資產超400億元，在民企中是比較優質的。

2022年，合景泰富擁有174個項目，分布于中國內地和中國香港44個城市，擁有土地儲備共計權益建筑面積約1441萬平方米，總建筑面積約1967萬平方米，其中一二線城市土儲占比達到95%。

值得一提的是，在合景泰富資產組合里，除了住宅之外，還有能產生現金流的商業地產。合景泰富在一二線城市的核心地段和新經濟區持有45個已經開業的優質投資性項目，包括11座優質商場、10座大型寫字樓、24個酒店資產。2022年按權益合并租金收入接近19億元。

近期，合景泰富選擇對境外債務進行全面重組。對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，合景泰富通過主動進行債務重組，對維持企業的正常運營也是利好，特別是對保交樓而言，可以為企業創造更好的支持保交樓的工作環境和條件，也可以支持企業和產業鏈上下游供應商、服務商之間更好的合作，來促進保交樓任務的順利完成。

“目前，業主和房企的出發點都是一致的，希望穩健經營，完成項目的品質交付。”業內人士如是說。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 劉軍

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