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有驚無喜。
(資料圖片)
在此次集中土拍，南倉地塊居然順利出讓了。
華北集團，以11.76底價摘得了津北辰濟（掛）2023-008號地塊。
單從總價來說，在出讓的13宗中位列第三。
這手筆可不小。
但吃驚之余，要看到的是，南倉的新房可真不好賣。
南倉板塊，最早受關注，還是在2021年一批次集中土拍。
當時，板塊出讓的4宗地，引來了各大房企爭搶。
金隅、金僑、新城、融創四大房企，速度分食了這4宗地。
甚至最高溢價達13.2%！
一時間將板塊的熱度，也推到了最高點。
隨后2021年第二批次，金僑再次重倉南倉，又以5.5億元摘得了一宗地。
至此，也將南倉的土拍畫上一個短暫的句號。
而相比土拍的熱鬧場面，各地塊入市后，關注度卻不高。
甚至一入市就打起了價格戰。
尤為明顯的是，融創宸閱和鳴，僅以1萬5起的精裝價入市了。
以價換量，南倉板塊還拉升點熱度。
當時，熱賣的融創宸閱和鳴，還取得過北辰區的月度銷冠。
可奈何市場變數太多。
轉年，隨著融創宸閱和鳴停盤，板塊熱度也急轉直下。
直至如今，板塊的關注度，也不高。
即便包括天重片區在內，南倉板塊，今年月度最高成交量也才144套。
一點不像一個大板塊該有的樣子。
那么，問題出現了：
板塊樓市這么不好，為什么還有開發商進場拿地？
不難猜測，這主要是非市場化因素造成的。
要知道，華北集團本身就是北辰區的一家知名企業。
旗下經營范圍包括金融產業、制造業、產業發展、物流業四大板塊。
其中，產業發展方面，華北集團主要以產業地產為主。
以“華北·智匯城”為品牌，在京津產業帶，布局了10余個產業園區。
對于住宅方面，華北集團開發的樓盤，并不多。
只是合作開發過瓏著、融創御園兩個住宅項目。
不錯的是，這兩個都是北辰區的品質小區。
根據這種表現，華北集團南倉地塊，大概率也會帶著區域品質標簽。
未來，華北集團地塊，果真帶著品質標簽入市。
那對北辰樓市來說，絕對是一件好事。
因為北辰區的改善選擇真的不多了。
尤其是大運河板塊的貨量，在速度減少。
運河文化城-188地塊，在今年上半年就已售罄。
運河文化城-189地塊，在售的二期洋房貨量也不多了。
據銷售口徑，也就還有100來套房。
而且主推的是133、140平米的大戶型，總價在260-320萬之間。
除此，也就僅有綠地新里天瀾可選。
不過，項目價格也不便宜。
小高層在售93、115平米，均價2.3萬/平米。
洋房在售125、143平米，均價2.8萬/平米。
而華北集團南倉地塊，臨近河北區，位置不錯。
關鍵是樓面價，相比南倉之前出讓的地塊，也便宜很多。
當初，南倉集中出讓的5宗地，最低樓面價還9074元/平米。
而華北集團地塊的樓面價僅有8069元/平米。
比之前至少便宜了1000多元。
從這個情況來看，對于華北集團地塊入市，還是有些期待的！
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