“你好說(shuō)法”是“唐山你好”新媒體推出的面向廣大網(wǎng)友的普法欄目。通過(guò)分享與我們生活中密切相關(guān)的各種案列,特別是《民法典》知識(shí),讓大家一起用法律武器保護(hù)自己和家人,維護(hù)合法權(quán)益!第92期案例由河北正一律師事務(wù)所提供。
(資料圖片僅供參考)
河北正一律師事務(wù)所是經(jīng)河北省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所,多次獲得“河北省十佳律師事務(wù)所”“河北省優(yōu)秀律師事務(wù)所”等光榮稱(chēng)號(hào)。正一律所始終堅(jiān)持投身公益法律服務(wù)工作,解答法律問(wèn)題,提供法律援助,指導(dǎo)依法維權(quán)。
NIHAOSHUOFA
簡(jiǎn)要案情
房地產(chǎn)公司一房二賣(mài),
是否承擔(dān)懲罰性賠償?
2019年7月22日,小張與中興地產(chǎn)公司簽訂《購(gòu)房合同》約定:房屋總價(jià)款為88萬(wàn)元,中興地產(chǎn)公司應(yīng)于2020年10月30日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給買(mǎi)受人小張,小張于合同簽訂之日支付購(gòu)房款35萬(wàn)元,房產(chǎn)交付之日小張支付剩余房款53萬(wàn)元。后中興公司未按合同約定交付房產(chǎn)給小張。
小張私下了解得知,2020年9月中旬中興地產(chǎn)公司將房產(chǎn)出賣(mài)給第三人小周,并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),小周已取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)證。后小張多次找中興地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人協(xié)商解決,要求中興地產(chǎn)公司雙倍返還已付購(gòu)房款,并給付已付購(gòu)房款利息。雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),小張想通過(guò)訴訟方式解決此案,到律所咨詢(xún)律師,那么小張的請(qǐng)求能否得到法院的支持?
律師評(píng)析
河北正一律師事務(wù)所律師的分析是:如果在2021年1月1日前,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定,“具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”。
小張主張中興地產(chǎn)公司返還已付購(gòu)房款35萬(wàn)元及利息,并賠償35萬(wàn)元損失,在法院查明中興房地產(chǎn)公司確實(shí)存在一房二賣(mài)行為時(shí),小張的請(qǐng)求將會(huì)得到法院支持。
但是2020年12月31日,最高人民法院審判委員會(huì)第1823次會(huì)議通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》刪除了原解釋第八條規(guī)定。因此,小張?jiān)?021年1月1日之后再要求中興地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并按照已付購(gòu)房款1倍承擔(dān)賠償責(zé)任的,將難以得到法院的支持。
最高人民法院刪除該規(guī)定,主要是考慮不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)日漸完善,懲罰性賠償?shù)姆蛇m用逐漸減少。原解釋出臺(tái)背景是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制不夠完善,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)常發(fā)生一房多賣(mài)、無(wú)證銷(xiāo)售、出賣(mài)后又抵押等違法經(jīng)營(yíng)情況,嚴(yán)重?fù)p害了廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益?,F(xiàn)如今,網(wǎng)簽備案制度已經(jīng)全面推行,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可證核發(fā)情況等基本信息已有公開(kāi)途徑可以查詢(xún),原解釋規(guī)定的懲罰性賠償在實(shí)踐中的適用逐漸減少。
律師提醒
購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)更加審慎,簽訂合同前一定要查看所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證,房屋是否存在抵押、網(wǎng)簽、備案情況,并且最好能夠?qū)嵉乜疾煲幌?,并留存相關(guān)證據(jù)。
如果有法律問(wèn)題可以掃描下方二維碼,添加好友拉您進(jìn) 唐山你好法律咨詢(xún)?nèi)海?有法律人士在線解答。如想當(dāng)面咨詢(xún)的,可以到律師事務(wù)所咨詢(xún),還可以到唐山你好就業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地法律咨詢(xún)部咨詢(xún)(需提前預(yù)約)。
唐山你好 (tangshan_nihao)
綜合整理發(fā)布 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源
來(lái)源: 正一律師事務(wù)所 編輯:阿星
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責(zé)聲明:
1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類(lèi)稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。