「前瞻視野」2023年中國城市土地市場供需現(xiàn)狀分析

我國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展和人口的不斷增加對(duì)土地的需求與日俱增，而我國的土地資源總體上是稀缺的，為了實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，提高土地利用效率，避免土地浪費(fèi)現(xiàn)象，我國土地的出讓方式由協(xié)議出讓變革為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，這一市場化出讓手段對(duì)于完善土地市場運(yùn)行有巨大的推動(dòng)作用。

一線城市的成交土地面積

(資料圖)

2010年以來，我國一線城市的成交土地出讓金呈總體增長趨勢。2020年，我國一線城市的成交土地出讓金達(dá)8212.21億元，同比增長30.8%。2016-2020年總體呈現(xiàn)高速增長趨勢，年均復(fù)合增速達(dá)19.36%。

2017-2020年我國四個(gè)一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下圖，2020年，一線城市推出的土地用于住宅用地面積占比為41.8%，商業(yè)、辦公用地占比為16%，工業(yè)用地占比為42.1%。

二三線城市的成交土地面積

隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)一步融合，一線城市周邊的二三線城市受到的經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)作用愈發(fā)明顯，如長三角一體化、京津冀一體化、廣佛一體化等等，都對(duì)區(qū)域內(nèi)的二三線城市發(fā)展產(chǎn)生巨大的利好，進(jìn)一步帶動(dòng)二三線城市土地市場的快速發(fā)展。

從建設(shè)用地類型來看，2020年，我國35個(gè)主要二三線城市推出土地建設(shè)用地中的住宅用地為19433萬平方米，占比47.4%，其他用地為21602萬平方米，占比52.6%。

土地出讓金規(guī)模

從成交價(jià)格來看，2010年以來，我國一線城市的成交土地出讓金呈總體增長趨勢。2020年，我國一線城市的成交土地出讓金達(dá)8212.21億元，同比增長30.8%。2016-2020年總體呈現(xiàn)高速增長趨勢，年均復(fù)合增速達(dá)19.36%。

從全國土地出讓金排名前十的二三線城市來看，上榜門檻為1017億元。杭州以2573.6億元高居榜首，杭州和南京均破20000億元，其次是武漢的土地出讓金達(dá)到1840.0億元;從出讓金增速來看，佛山、西安、寧波、南京的增速均超過20%，而天津市的土地出讓金同比下降25%。

注：以上僅包含市本級(jí)數(shù)據(jù)。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國土地開發(fā)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。在招股說明書、公司年度報(bào)告等任何公開信息披露中引用本篇文章內(nèi)容，需要獲取前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的正規(guī)授權(quán)。

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