誰在分羹2023集中供地？餐飲、石油、水運魚躍入局-全球最資訊

截至6月底，除沈陽以外的其他21個城市已經完成了2023的首輪集中供地。根據365財經整理制作的《2023年22城首輪集中供地·房企單獨拿地金額》榜單可以發現，與往年不同的是，在所有參與競拍的主體當中，百強房企數量進一步下降，城投公司的數量進一步下降，而中小型房企包括石油、科創、軌道等企業更加多元而活躍。

(相關資料圖)

具體來看：

現象一，從百強房企的上榜數量來看，根據365財經《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》榜單，其百強房企為20家；今年減少至16家，數量進一步下降。

從百強房企的拿地金額來看，在榜單前10位中，相比去年，百強房企的整體拿地金額下降了約1118億元。其中招商蛇口、華潤置地、保利發展、中海地產、萬科、建發地產都保持在前十位。

不過，龍湖集團的排名有所提升，由去年的第27位，上升到今年的第7位。濱江集團排名有所下降，由去年的第5位，下降到今年的第24位。

其二，榜單中有些城投公司拿地金額較為靠前，比如排在第八位的成都軌道交通集團與第九位的廣州城投，拿地金額分別為46.02億元、44.4億元。

但從城投公司的上榜數量來看，相比2022年同期，今年數量有明顯的下降趨勢。根據365財經《2022年22城首輪集中供地城投公司拿地》榜單，可以發現2022年有51家城投公司，今年僅17家，下降幅度達66.67%。

城投公司拿地，一方面來說，折價接手地方住房建設項目，建設保障房；另一方面，在某種程度來說，也起到了一定的“救市”的作用。

但依然存在兩方面的問題。一方面，不少地方性城投公司本身并不直接從事房地產開發建設，大量拍得地塊后，后續依然會面臨尋找合作方，甚至不排除再度出讓的情況。另一方面，即使部分地塊由城投公司推進開發，但如果地塊本身的區位不好，或者市場的認可度不高，依然會再次面臨去化困難，導致市場整體的待售量進一步提升。

而且2022年10月14日發布的《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》政策，明確“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口”。

因此，上述因素都會導致城投公司拿地意愿下降。

其三，中小民營企業的拿地熱情明顯高漲。

根據365財經《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》數據，2022年中小民營房企的上榜數量占當年的60%，今年占比為74.4%，增加了約14個百分點。

在過去兩年里，由于受整個市場大環境影響，民營房企資金鏈緊張、現金流承壓，拿地熱情也隨之降低，部分企業拿地節奏也有所放緩。

今年隨著近期政策端利好釋出、樓市回暖及融資破冰，眾多民營房企開始積極拿地投資，深耕重點區域。

榜單中的這些中小民營房企，業務經營范圍多元化，甚至有些房企主營業務不涉及房地產開發。比如福州光明港梅園國際大酒店公司，其主營業務是住宿和餐類制售、四川港航投資集團其主營業務是水上運輸、道路運輸業。

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