誰在分羹2023集中供地?餐飲、石油、水運魚躍入局-全球最資訊

    來源: 365財經plus2023-07-04 12:09:21
      

    截至6月底,除沈陽以外的其他21個城市已經完成了2023的首輪集中供地。根據365財經整理制作的《2023年22城首輪集中供地·房企單獨拿地金額》榜單可以發現,與往年不同的是,在所有參與競拍的主體當中,百強房企數量進一步下降,城投公司的數量進一步下降,而中小型房企包括石油、科創、軌道等企業更加多元而活躍。


    (相關資料圖)

    具體來看:

    現象一,從百強房企的上榜數量來看,根據365財經《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》榜單,其百強房企為20家;今年減少至16家,數量進一步下降。

    從百強房企的拿地金額來看,在榜單前10位中,相比去年,百強房企的整體拿地金額下降了約1118億元。其中招商蛇口、華潤置地、保利發展、中海地產、萬科、建發地產都保持在前十位。

    不過,龍湖集團的排名有所提升,由去年的第27位,上升到今年的第7位。濱江集團排名有所下降,由去年的第5位,下降到今年的第24位。

    其二,榜單中有些城投公司拿地金額較為靠前,比如排在第八位的成都軌道交通集團與第九位的廣州城投,拿地金額分別為46.02億元、44.4億元。

    但從城投公司的上榜數量來看,相比2022年同期,今年數量有明顯的下降趨勢。根據365財經《2022年22城首輪集中供地城投公司拿地》榜單,可以發現2022年有51家城投公司,今年僅17家,下降幅度達66.67%。

    城投公司拿地,一方面來說,折價接手地方住房建設項目,建設保障房;另一方面,在某種程度來說,也起到了一定的“救市”的作用。

    但依然存在兩方面的問題。一方面,不少地方性城投公司本身并不直接從事房地產開發建設,大量拍得地塊后,后續依然會面臨尋找合作方,甚至不排除再度出讓的情況。另一方面,即使部分地塊由城投公司推進開發,但如果地塊本身的區位不好,或者市場的認可度不高,依然會再次面臨去化困難,導致市場整體的待售量進一步提升。

    而且2022年10月14日發布的《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》政策,明確“嚴禁通過舉債儲備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地收入,不得巧立名目虛增財政收入,彌補財政收入缺口”。

    因此,上述因素都會導致城投公司拿地意愿下降。

    其三,中小民營企業的拿地熱情明顯高漲。

    根據365財經《2022年22城首輪集中供地房企拿地金額》數據,2022年中小民營房企的上榜數量占當年的60%,今年占比為74.4%,增加了約14個百分點。

    在過去兩年里,由于受整個市場大環境影響,民營房企資金鏈緊張、現金流承壓,拿地熱情也隨之降低,部分企業拿地節奏也有所放緩。

    今年隨著近期政策端利好釋出、樓市回暖及融資破冰,眾多民營房企開始積極拿地投資,深耕重點區域。

    榜單中的這些中小民營房企,業務經營范圍多元化,甚至有些房企主營業務不涉及房地產開發。比如福州光明港梅園國際大酒店公司,其主營業務是住宿和餐類制售、四川港航投資集團其主營業務是水上運輸、道路運輸業。

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    責任編輯:sdnew003

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