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(資料圖)
進入2023年,房地產市場并沒有迎來巨大改變,反而在巨大的期盼之中,很多空頭支票破滅,讓購房者更不敢買房!
在北方城市之中,西安樓市相對比較保溫,但比起2016-2021年以來的情況,西安市場明顯進入“橫盤階段”,土地市場降溫明顯,一手房去化速度下降,二手房情況更差。
尤其是二手房,從去年8月份回溫之后,在3月份“破萬”,但進入5月份再次下滑,6月份實際成交部分板塊腰斬,而新房市場也是如此,部分樓盤登記個位數,全配套剛需盤解籌率不到30%,比去年同期還要冷......
在這種局面之下,不少重量級媒體呼吁放開限購和重估房地產對于經濟的價值,但實際上并沒有起到立竿見影的效果,似乎已經陷入了“停滯”,不少購房者在后臺紛紛留言四個字:秘不發喪。
今年6月30日,西安也沒有迎來重磅利好,但兩個政策“小利好”已經開始了!
小利好1:“帶押過戶”終于正式發文
2023年6月30日,西安住建發布《 》:
這里面內容比較多,大家可以詳細查閱一下,但是要注意:
1、此次“帶押過戶”范圍只是城六區和開發區,也就是說長安區、周至縣、藍田縣、高陵區、鄠邑區、閻良區等排除在外。
2、當事人因贈與、作價出資(入股)、法人或者其他組織合并(分立)等原因,申請轉移抵押不動產的不納入合并登記辦理范圍。
3、想要落地實施,原抵押人、銀行、住房公積金管理中心等都必須同意才行,但利率不一樣怎么同意,沒有解決方法。
小利好2:ABC人才可以不用搖號、優先買房
近日,中建悅廬學府的銷售公告中提到一條,人才購房政策支持:按照《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》(市建發【2022】92號)第七條規定,9-22301號房為在陜院士或A、B、C類人才優先保障用房。
1、在陜院士及家庭成員可直接在我市住房限購區域購買住房,其中,購買商品住房的可不經公證搖號程序優先選房。
2、在陜院士所在單位可在我市住房限購區域范圍內統籌購買住房。其中,購買商品住房的,可不經公證搖號程序優先選房。
3、符合我市住房限購政策的A、B、C類人才,購買商品住房的,可不經公證搖號程序優先選房。
4、 A、B、C類人才可申請政府人才公寓、購房補貼、租賃補貼中的一種。申請人才公寓的,建筑面積分別為180㎡、150 ㎡、120 ㎡左右,5年內免收租金,A類人才在本市工作5年并取得本市戶籍,產權可贈與個人。
5、A、B、C類人才申請購房補貼的,補貼標準為實際購房金額的50%,最高分別為100萬元、70萬元、40萬元,5年內按年度核發。申請租賃補貼的補貼金額分別為6500元/月、5000元/月、3500元/月,最高補貼5年。
時至今日,救不救房地產已經不再是問題,因為沒有比房地產更能拉動經濟,把經濟從泥潭里面拉出來的方式。
怎么救房地產上下游,還能給購房者減負,還不會引起行業通脹,這才是大難題。從現在來看,至少在三個層面要想好辦法:
其一,金融方面:銀行降息現在刺激購房者已經沒有太大的誘惑力,至少每個月省下幾十塊錢已經無法調動購房者的情緒,現在要考慮參照國外,把按揭貸款自住商品房抵扣所得稅幾十萬的讓利,給購房者真正降成本。
其二,城市更新:房企全國啟動城棚改策略,主要在一二線城市中心城區啟動城棚改,通過“房票”制度、專享優惠將購房者集中引入到開發新熱點板塊,或是將新開發區零散城棚改拆遷,搞集中安置。現在西安已經有成熟的安置商品房用地,也有成熟的安置房代建案例,還有集中安置小區,就差行動。
其三,降低首付:目前西安普遍改善,大量的戶型設計在143㎡以上,但西安首付政策還是2021年“萬人搖”時候的嚴打政策,二套最高首付竟然要七成(名下有144 ㎡以上戶型,再次購買144 ㎡以上戶型),結果剛需因為價格撤場,改善因為門檻撤場,嚴重打擊了購買家庭的積極性,高杠桿和無杠桿都不可取。
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既然各位專家揚言房地產已經沒有了投資價值,現在已經進入冒險炒股的時代,那就趕緊放開吧!
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