從本月起,許多新西蘭業主的房屋開支又要增加了,許多人表示已不堪重負。
(相關資料圖)
01
定期住房貸款利率再漲
今天,ASB和Kiwibank提高了部分固定房屋貸款利率。
ASB將六個月和一年固定房屋貸款利率提高了20個基點,上漲至7.25%,兩年期利率漲至6.79%。
Kiwibank緊隨 其后,也提高了六個月、兩年和五年定期的固定房屋貸款利率,分別為7.15%、6.59%和6.29%。
對于首付不足20%的人,利率則更高。
從2021年起,儲 備銀行為了 減緩家庭支出、控制通脹,多次上調官方現金利率 (OCR), 推高了銀行的借貸成本,從而導致銀行提高固定房屋貸款利率。
此次漲幅接近2008年全球金融危機期間的水平 。 在某種 程度上,這似乎超出了融資成本上漲的合理范圍。
這些舉措出臺之際,正值大量住房貸款即將到期之時。
數據來源:Reserve Bank Te Pūtea Matua
數據顯示,約有670億紐幣的自住房貸款將于11月底到期。
另外580億紐幣的住房貸款債務將在六個月后到期。
截至5月底,自住房業主所欠的房貸總額超過2530億紐幣。房地產投資者所欠的房貸總額接近900億紐幣。
許多家庭已經表示不堪重負。
西太平洋銀行高級經濟學家Satish Ranchhod稱:“超過40%的家庭告訴我們,他們的財務狀況在過去一年中出現了倒退,只有14%的家庭表示他們的財務狀況有所改善。”
02
奧克蘭地稅升幅創歷史新高
明年可能繼續大漲
上周五,奧克蘭議會通過了市長Wayne Brown那備受爭議的第一份預算——其中包括家庭地稅即將上漲7.7%,總體地稅上漲11%。
對于普通家庭而言,今年的地稅將從3,306紐幣漲至3,560紐幣,從7月1日正式實施。
數據顯示,這次地稅上調是近十多年來幅度最大的一次。
去年12月,Brown市長在預算案中提出的方案是——家庭地稅上調4.66%,總體上調7%,但前提是奧克蘭市議會出售全部機場股份。
但由于遭到議會反對,所以最后折衷改成了出售部分機場股份,以及上調地稅。
而且更重要的是,明年的地稅前景也令人擔憂,官員們發出了“非常初步”的警告,家庭地稅可能會漲13%,一個普通家庭可能得交4,000紐幣。
有議員吐槽說,市長沒辦法控制議會的浪費性支出,我對他不得不妥協感到很失望。
目前預算的正式文件還未發布,但透露了部分削減開支帶來的影響:
其中包括稍微降低噪音投訴的服務水平,將部分圖書館的面對面服務改為線上服務,減少一些公共區域的垃圾箱,以及減少割草頻率等。
03
綠黨住房政策被指“攻擊房東”
此外,又一項跟房屋相關的政策引起了業主們的關注。
昨天,綠黨發布了他們的選舉政策,承諾在上任的頭100天內,推出一項租房者權利法案,保證人們能夠租得起溫暖、干燥和健康的房子,并表示要建造數千套公屋。
綠黨的政策包括以下內容:
租金管制——將限制房東每年租金的升幅(每年3%)
出租屋合格證——“保證所有出租房屋居住安全、溫暖、健康”
在人們想要居住的地方建造更實惠、更環保的房屋
推出政府背書的公屋供應商
加快公屋建筑計劃
在全紐范圍內推出房屋和物業經理的登記系統——旨在顯示有多少出租屋租出去了,誰持有這些出租屋,收取租金情況以及是否符合出租屋健康標準。
綠黨還對工黨和國家黨發起挑戰,承諾會在5年內處理完目前正在等候公屋的25,000人。
今日,行動黨住房事務發言人Brooke Van Velden對綠黨的政策進行了猛烈抨擊: “這項政策攻擊房東,將他們描述為壞人,我們必須阻止這種行為,停止分裂新西蘭人。”
她說,在通脹這么高的時候實施租金管制,反而會打擊房東和投資者,這么一來待租房源和新建房屋就更少了,解決辦法其實是我們必須允許更多的投資和開發。
Van Velden還說,綠黨聯合黨魁Marama Davidson在2020年擔任住房部副部長后,無家可歸的人數創下歷史新高,他們住房計劃只會導向一個完全相反的未來,令租客的生活變得更加糟糕。
目前幾個主要黨派都陸續公布了他們的住房政策,工黨的將會是怎樣一個方向,估計我們很快也會看到了。
04
新西蘭-英國簽證新規正式實施
同樣在7月1日發生變化的,還有一項簽證的新變化。
從上周六起,從英國來新西蘭的打工度假簽證合資格年齡從30歲擴大至35歲,居留和工作期限也從1年延長至3年。
另一方面,根據之前新西蘭和英國簽署的自貿協定,新西蘭人現在也可以申請英國的青年流動計劃(6月29日起),18~30歲的新西蘭人可以在英國生活和工作長達2年時間了。
新任移民部長Andrew Little表示,政府正在密鑼緊鼓地進行著簽證升級,預計又3,000名英國年輕人能來填補新西蘭的勞動力短缺。
05
新西蘭生產力增長率落后海外50年
勞動力市場緊張,有部分原因可能和新西蘭人“手腳慢”有關系。
生產力委員會日前發布新報告指:新西蘭的生產力仍然未能大幅提高,導致生活水平停滯不前,休閑時間相對缺乏。
報告還指出,新西蘭的生產率增長已落后于OECD其他發達國家50年了。
報告說,截至2019年,新西蘭人平均工作時長比海外同行高,但生產的商品和服務的價值反而卻更低。
經濟學家普遍認為,新西蘭的生產率低下,可能是因為對節省勞動力的投資水平低。而OECD此前則將其歸咎于“平庸的管理”,阻礙了國家發展。
報告還顯示,新西蘭的就越率一直在改善,且相對強勁——“與其他國家相比,新西蘭勞動力市場在為各類人群創造各種技能水平的全職工作方面,似乎相對有效。”
但財政部指出,如果新西蘭的勞動力市場能夠更好地包容生產率較低的工人,這趨勢甚至可能會抑制每小時的平均GDP。
這么說,佛系的新西蘭是要開始卷起來了嗎?
06
油價已上漲
奧克蘭加油哪里最便宜
最后來看看油價方面的消息。
政府在7月1日已經停止了燃油附加稅減免優惠,從周六開始,每升燃油除了大概0.04紐幣的商品和服務稅外,還要再繳納0.25紐幣的稅費。
在奧克蘭,Costco的加油站仍是最便宜的地方,每升價格2.4紐幣(Costco會員費用為每年60紐幣)。
Henderson的Gull Speedlane價格為2.49紐幣,Caltex Springs Rd為2.52紐幣, West Coast Rd和Epsom的Mobil加油站分別為2.53和2.55紐幣。
根據Gaspy的數據,全新西蘭91號汽油最便宜的地方是奧塔哥Clinton的RD Petroleum,價格為1.94紐幣。
AA燃油發言人Terry Collins建議大家加油時要貨比三家,現在這種時勢,到處開車找便宜的油還是值得的。
全新西蘭91號汽油最便宜的5個加油站:
- RDP,Clinton,奧塔哥,1.94紐幣/升
- Waitomo,Johnsonville,惠靈頓,2.24紐幣/升
- Caltex,MGL Reliance,坎特伯雷,2.24紐幣/升
- GOfuel,Tauranga Bridge Marina,豐盛灣,2.25紐幣/升
- RDP,Lumsden,南地大區,2.25紐幣/升
奧克蘭91號汽油最便宜的5個加油站:
-Costco Westgate,2.40紐幣/升
-Gull Speedlane,Henderson,2.49紐幣/升
-Caltex Springs Rd, 2.52紐幣/升
-Mobil Kenlock Motors, West Coast Rd,2.53紐幣/升
- Mobil Epsom,$2.53幣/升
奧克蘭91號汽油最貴的5個車站
-GAS Mt Roskill,2.89幣/升
-Caltex Constellation Dr,2.84幣/升
-Caltex All Seasons Energy,Te Atatu,2.84幣/升
-BP 2go Target Rd,2.84幣/升
-Mobil Glenfield,2.84幣/升
生活不易,便宜油且加且珍惜。
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