南昌3宗涉宅地無人競價再次流拍 總起價5.09億元 當前觀點

    來源: 觀點機構2023-07-03 13:55:06
      


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    觀點網訊:7月3日,南昌市南昌縣3宗涉宅地正式開拍,共267.6645畝,起拍總價約5.09億元。目前,3宗地塊均因無人競價而流拍。

    據了解,3宗地塊分別為象湖濱江DAJ2023019地塊、蔣巷DAJ2023018地塊和蔣巷DAJ2023017地塊。其中象湖濱江DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西,面積136.773畝,用途商業、城鎮住宅用地(商業計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%),容積率2.169,起始價251萬元/畝,起拍樓面價合約1735.84元/㎡。該宗地曾于2022年10月上線,原定11月2日開拍,但因故終止,彼時的起拍樓面價為1735.84元/㎡,與當前的掛拍保持一致。

    根據出讓要求,地塊內須配套建設計容建筑面積不低于21000㎡的五星級標準酒店及計容建筑面積不低于8000㎡的知名商超(農場+新零售),商業自持面積不低于3萬㎡,其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持,自持部分自開業之日起10年內不得轉讓。

    蔣巷DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮三集路以南、義成路以東、規劃路以西,面積68.448畝,用途為城鎮住宅用地,容積率1.0-1.8,起始價126萬元/畝,起拍樓面價合約1050.01元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌,但無人競價,交易不成功。彼時的出讓起始價為142萬元/畝,折合樓面價1183元/㎡,照此計算,此次重新出讓,起拍樓面價下調約133元/㎡。

    地塊要求住宅建筑高度不得超過54米;需配建計容建筑面積不少于200㎡的養老服務用房,用地面積不少于5畝、計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園,計容建筑面積不少于165㎡的物業用房。

    此外,蔣巷DAJ2023017地塊與018相鄰,面積62.4435畝,為城鎮住宅用地,容積率1.0-1.8,起始價127萬元/畝,起拍樓面價合約1058.34元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌,但無人競價,交易不成功。彼時的出讓起始價147萬元/畝,折合樓面價1225元/㎡,照此計算,此次重新出讓,起拍樓面價下調約166元/㎡。

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