樓市說法第35期
REAL ESTATE TALK
(相關(guān)資料圖)
章雄購買錦鴻公司開發(fā)的汽車城店鋪一間,總金額104萬元,款項分期在八個月內(nèi)付清。
八個月后章雄付清全部款項。但錦鴻公司事過兩年仍未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,使章雄無法將所購店面進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等實現(xiàn)商業(yè)價值的行為,不能將店鋪的利益最大化,遭受較大的經(jīng)濟(jì)損失。
章雄向法院起訴,要求錦鴻公司辦理店鋪產(chǎn)權(quán)證書,并承擔(dān)逾期交付產(chǎn)權(quán)證書的違約金。
文香哲律師點評:
法院審理后認(rèn)為:章雄與錦鴻公司簽訂的店鋪買賣協(xié)議合法有效,應(yīng)予支持。
由于錦鴻公司資金周轉(zhuǎn)困難無法提供銷售發(fā)票,導(dǎo)致章雄無法按揭,其責(zé)任由錦鴻公司承擔(dān)。章雄只得籌集資金在合同約定的時間內(nèi)付清全部購店款,依約履行了付款義務(wù)。
根據(jù)合同約定,錦鴻公司應(yīng)在交店面后90天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書給章雄,可錦鴻公司到案件審理之日仍未辦店面產(chǎn)權(quán)證書給章雄,應(yīng)對該糾紛負(fù)全部責(zé)任,應(yīng)依法賠償章雄的損失。
法院判決錦鴻公司在判決書生效后十五日內(nèi)辦理好店鋪所有權(quán)證書交付給章雄;并賠償章雄違約金16萬元。
樓市溫州法律顧問:文香哲律師
熱線電話:18057755757
北京德恒(溫州)律師事務(wù)所
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