中國證券報記者 董添
近日,多地出臺公積金新政,主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士指出,優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,便利購房者入市,對房企銷售形成利好。
降低購房門檻
廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知,為貫徹落實積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。
貴陽住房公積金管理中心6月28日消息,該中心近日發(fā)布的《住房公積金服務貴安新區(qū)高質量發(fā)展的十條措施(征求意見稿)》提出,支持異地繳存職工購房貸款。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區(qū)購買新建商品住房時,執(zhí)行貴陽市住房公積金管理中心個人住房貸款政策。
《征求意見稿》明確,首次在貴安新區(qū)購買商品住房且符合公積金貸款條件的,執(zhí)行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區(qū)購買商品住房的,公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區(qū)購買新建商品住房的,可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區(qū)購買新建商品住房的,在提取公積金支付購房首付款或追加購房首付款后,可申請公積金貸款。
連云港住建局6月26日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺9條措施進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續(xù)發(fā)放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置以及落實房貸利率動態(tài)調整機制等。關于公積金政策,通知明確,降低首套公積金首付至20%,優(yōu)化公積金貸款額度計算方式,支持商轉公貸款,支持提取公積金支付首付,以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析,當前公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一,降低首付及優(yōu)化貸款額度計算方式有助于降低購房門檻;支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍,盤活了存量住房公積金,也有利于減輕購房者置業(yè)壓力,提振購房者置業(yè)信心。
利好房企銷售
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,已有百余城出臺房地產(chǎn)調控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等十余城放松限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市從公積金等方面持續(xù)優(yōu)化政策措施,多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是政策支持的重點。
58安居客研究院院長張波表示,在“房住不炒”背景下,保障自住性購房需求及改善性需求兩類政策在當下的重要性凸顯。目前來看,弱二線及三四線城市市場供大于求的特點明顯。優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,加快購房者入市節(jié)奏,對房企銷售形成利好。
對于年初以來的市場走勢,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,一季度,房地產(chǎn)市場有所好轉,熱點城市表現(xiàn)突出,前期積壓需求釋放、政策效果顯現(xiàn)等是重要影響因素。二季度以來,市場有所降溫,各地政策持續(xù)優(yōu)化。5月以來,地方出臺政策頻次下降,僅個別核心城市放松政策。核心城市政策放松對當?shù)厥袌龌钴S度產(chǎn)生了階段性帶動,但對全國市場的帶動效果有限。當前,整體市場調整壓力依然較大。
陳文靜表示,多個城市優(yōu)化相關政策,有利于修復市場信心,市場活躍度有望階段性提升,但市場中長期的修復仍有待以下影響因素的修復和好轉:一是居民收入預期尚未出現(xiàn)明顯好轉。二是新房、二手房價格仍未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預期。三是購房者對期房爛尾的擔心仍存。此外,個別房企償債壓力較大,對市場預期形成擾動。
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