【全球熱聞】中國房地產(chǎn):沒有過去的結(jié)束,也不會有未來的開始

    來源: 永不出場的戈多2023-07-02 07:03:47
      

    “房地產(chǎn)不是結(jié)束了,而是剛剛開始?!?/p>


    (資料圖)

    這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上的公開言論。如果孤立地看這句話,百分之一百地是胡言亂語,要看是在什么意義上說。

    王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開發(fā)商。

    2018年又喊出了“活下去”的口號,當(dāng)然對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀看得很清楚。在創(chuàng)新年會上,他又提及到當(dāng)年的這句話:“實(shí)際上我們當(dāng)時(shí)是三句話:第一句話叫活下去,第二句叫活得久,第三句話是活得好。我們的目的是活得好,但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還能活得久,不能活得曇花一現(xiàn)。這就是為什么2018年萬科提出這樣的口號。”

    現(xiàn)在與2018年比,房地產(chǎn)的形勢已經(jīng)發(fā)生的根本的逆轉(zhuǎn),沒有人再談什么金九銀十了。房地產(chǎn)的逆勢,在一個(gè)相當(dāng)長的經(jīng)濟(jì)周期中,根本不可能扭轉(zhuǎn),那么,王石又是在什么意義上說“房地產(chǎn)不是結(jié)束了,而是剛剛開始?!保?/p>

    他實(shí)際上是在修正房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵。

    房地產(chǎn)高增長的階段肯定過去了,王石認(rèn)為這不意味著行業(yè)的結(jié)束,“我們參照了日本的大和房屋?!?/p>

    大和房屋又是什么概念?

    大和房屋30年前買地、建房、賣房的收入占大頭,服務(wù)性的出租占比不到25%,現(xiàn)在反過來了,服務(wù)性的出租占了76%。萬科并不打算簡單地退出房地產(chǎn)行業(yè),而是在布局倉儲物流資產(chǎn),亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說是萬科的生存之道,不太可能是中國房地產(chǎn)行業(yè)的新生。

    不過,話又要說回來,如果是在這種意義上說:“房地產(chǎn)不是結(jié)束了,而是剛剛開始。”那么,我們也完全可以在另一種意義上說,房地產(chǎn)不是剛剛開始,而是還沒有開始。

    因?yàn)?,到今天為止,我們的房地產(chǎn)行業(yè)從整體上來說,還是在土地財(cái)政的鳥籠里飛翔,房地產(chǎn)的核心價(jià)值不在民生,在地方財(cái)政,這決定了中國房地產(chǎn)不是一個(gè)有效市場,而是一個(gè)價(jià)格工具完全被扭曲的市場,它不可能再有前景。

    也就是說,如果中國房地產(chǎn)行業(yè)要健康發(fā)展,必須回歸到一個(gè)有效市場,徹底從土地財(cái)政解放出來,在這種意義上,是不是可以說,那將是一個(gè)新的開始?

    土地財(cái)產(chǎn)決定了房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的提款機(jī),不顧一切地提款,房價(jià)中的收益60%以上是“進(jìn)貢”給了地方財(cái)政,最終是在掏老百姓的口袋。以當(dāng)下中國老百姓的收入水平,去支撐巨大的土地出讓金,還能支撐多久?房地產(chǎn)將老百姓70%的流動性鎖死在了鋼筋水泥里,從而導(dǎo)致了消費(fèi)的滯長,內(nèi)需嚴(yán)重不足,經(jīng)濟(jì)的增長失去了內(nèi)生力,房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)死結(jié),只要土地財(cái)政還在擴(kuò)張,房地產(chǎn)行業(yè)無論做什么業(yè)態(tài),都不可能再來一個(gè)新生,都不可能是一個(gè)新的開始。

    一切在土地,用全民所有制的土地賺全民的錢,這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)悖論,也是一個(gè)意識形態(tài)的悖論。

    中國的房地產(chǎn),沒有過去的結(jié)束,也不會有未來的開始。

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