2023年上半年龍巖市區房企銷售排行榜（附CRIC解讀）|世界即時看

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【資料圖】

前言

2023年上半年龍巖樓市壓力明顯，核心原因在于經濟修復的內生動力不強、需求不足等問題仍在持續，企業和居民投資預期尚未修復，購房信心不足，市場復蘇還需政策的進一步支持。目前市場正面臨供給約束及需求疲軟兩方面的制約，無論是供地端還是銷售端均承壓，整體市場規模未見改善趨勢，各房企處在銷售壓力較大的現狀。

上半年商品住宅累計成交金額29.29億元、成交面積25.78萬㎡，同比小幅提升，但以價換量市場成效趨弱，不同的板塊、項目間的分化仍在繼續，樓市仍處于修復期。

龍巖市區榜單

榜單數據說明

1.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

2.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.龍巖市區范疇：新羅區；剔除退房數據；

5.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據，包含商品住宅、商業、辦公、車位/車庫等所有在售物業類型；項目榜統計數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅；

6.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

7.統計時間：2023年1月1日-6月30日。

榜單解讀

01

多重利好政策并行

購房成本壓力降至低位

從全國上看，LPR在經過多次變動后，至6月份LPR已下降至4.2%，此次降息后房貸利率已至歷史低位。LPR的下調有助于降成本和提信心，但下調作用相對有限，大經濟環境下的居民購房預期值不斷降低。如果想要解決當前信心及預期提振的問題，仍需加快推進穩樓市政策出臺，進一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民居住需求。

從龍巖實施上看，在3月底回收購房補貼后，在二季度又重出購房補貼政策延長至6月底。同時在公積金政策上亦層層加碼，開展商轉公貸款、提取當首付、推行帶押過戶等一系列調整措施。另外此次降息后將進入貸款利率3.7%的時代，多重優惠并行下，也極大降低還貸成本及購房首付壓力。

02

土地庫存壓力持續高位

供地規模提質縮量提振土拍熱度

上半年分別在3月及6月迎來土拍，兩場土拍共成功出讓3幅地塊，成交總建18.19萬㎡，采用“限房價、限地價、搖號”土拍方式。

三幅地塊中有兩幅位于核心地段，另一幅則位于東山片區。優質宅地相繼推出，極大拉升土拍市場熱度，同時也寄希望于此提高各房企對市場的積極性，能起到有效帶動市場成交上揚趨勢。三幅地的平均溢價率達到20.8%，比起此前絕大多數地塊的熱度都高得多，但均未觸及搖號環節，其中兩幅核心地塊分別由廈門的安居控股及建發房產收入囊中。建發拍獲地塊更是首個第四代住宅的試點，正式拉開龍巖四代住宅新紀元。

目前市面上還有約25個地塊項目尚未推售入市，其中部分地塊已公布案名，但并未進入集中宣傳期，營銷節點緩慢。待售地塊中曹溪、龍巖大道及城北板塊居TOP3，合計待售地塊高達13幅，占比過半。其他各大板塊亦均有分布，但絕大多數掌握在本地國企手中，整體開發節奏較為緩慢。庫存壓力持續高位的當下，也造成上半年土地市場供給端放緩。但根據土地推介會上的年度擬出讓地塊，下半年尚有16幅商住地塊待出讓，如若全部出讓將可能進一步加劇各大板塊土地分化情況，當然有補倉需要的房企可適當關注部分優質地塊的投資機會。

03

供求兩端低位運行

房企營銷花樣百出刺激進場

供應端：上半年住宅市場新增供應16.28萬㎡，同比下跌46%，半年時間僅12個樓盤新增供應，其中純新盤僅未來城文博樾與聯盛文曲苑兩個。供應端再創低位，因年中沖刺業績的壓力，房企僅在6月的供貨量有所增加，但增幅非常有限，規模仍處在相對低位，市場復蘇動能轉弱以來，房企推貨信心愈發不足。市場仍是以老盤緩慢去庫存房源為主，新盤入市腳步較為緩慢，多數項目遲遲未進入蓄客階段，房企對市場預期不高，不斷推緩營銷節點。

成交端：上半年商品住宅成交25.78萬㎡，同比上漲20.9%，單月最高成交量在3月份，單月高達11.48萬㎡，另外6月年中沖刺階段亦達到5.69萬㎡。上半年單盤成交量超過萬方僅6個，TOP3分別為建發和鳴、建發云著及融創觀樾臺，三盤合計成交8.97萬㎡，占比達到34.8%。板塊項目熱度分化嚴重，尤其部分項目在大力度價格優惠刺激下快速走量，不同板塊項目成交量被大幅拉開。即使新盤入市亦成效一般，新盤低調順銷已為常態，且首開入市效果一般。

春節后樓市的短暫回升主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初釋放，是剛需釋放帶動市場攀高，但在3月份就草草結束。這主要是缺乏充分的改善需求跟進釋放的原因，也有供給端約束的因素，疊加政策提振效果低，市場成交量回歸平淡。上半年各房企在營銷策略上亦是下大功夫，諸如8999元/9999元每平任選房源、買房送車位、贈送十年物業費、不設樓層差及多重購房補貼等營銷手段頻出，其中不乏建發、保利、德興等品牌實力房企。在如今房企承壓市場下，自然會帶動房價走勢疲軟，因此降價加速跑量成為多數房企的重頭戲。

04

上榜房企業績分化明顯

TOP2成交面積占比超1/3

上半年上榜房企業績分化較為明顯，僅建發與德興兩家房企權益金額與面積均超8億元、5萬㎡關卡，其他均在2億元、3萬㎡以下，權益榜上榜門檻僅為0.86億元、0.97萬㎡。各大房企銷售情況均不容樂觀，承壓勢頭居高不降。

建發房產包攬得所有房企榜單冠軍之位，業績貢獻最大的為和鳴與云著，其次目前已售罄項目文璟此前亦有少量尾盤房源成交助力。該房企在售兩盤中僅余約五百套未備案房源，但由于在6月份成功收下核心地段地塊，地塊總建面近10萬方，及時補充土儲使其將在后續市場競爭中保持強勁份額，仍在持續占據頭部地位。

德興集團攬下所有房企榜單的亞軍，及項目榜單金額榜季軍，津湖熙悅與津湖瀾悅是主力貢獻點，另外印象鉑郡/璞玉潤園/時代天驕等單盤亦均有5000-7000㎡成交量貢獻。作為本地實力房企，在各大板塊均有項目分布，市場可售房源量極為充足，其中不乏優質項目，無疑又是房企榜上常客。

融創中國憑借觀樾臺單盤摘得房企操盤榜雙榜季軍，及項目面積榜季軍，單盤商品住宅成交面積達到2.40萬㎡，僅次于建發雙盤。但是該項目僅余少量可售房源，隨著庫存量消耗，且短期內難有拓儲實力，將逐漸退出龍巖市場。

結語

上半年市場個別月份攀高原因是去年受抑制的需求得到釋放，但很明顯屬于特殊情況，短期內難以再復制。資產回落已是大趨勢，客戶購房熱情低，剛需下行已成定局。剛需人群重新回歸觀望，主要是對經濟環境不明朗的擔憂及對市場房價向下調整的期待，導致不少潛在購房群體受到影響，放緩買房的節奏。預計下半年將面臨更大的銷售壓力，各房企在營銷策略調整上是重點，低價跑量仍是主流趨勢。市場能否緩慢回溫還將取決于宏觀經濟面的影響，購房者的收入預期及對市場態度的轉變。

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