環球新消息丨地價賣得比市區還貴!看不懂的水西!

    來源: 天津365淘房2023-07-01 10:57:15
      

    西青樓市魔幻,土拍也同樣令人費解。


    (資料圖片)

    *南開沒溢,西青溢。

    正繼中北鎮地塊溢價率高達15%,為今年上半年的最高溢價。

    *地價賣得比部分市區還貴。

    6月27日天津城投新入手的兩宗水西地塊,樓面價都在1萬5以上。

    反觀河北西沽機廠地塊,樓面價13298元/平米。

    紅橋西于莊地價1萬2,流拍。

    *半年賣出5宗地,全市成交宗數最多。

    都知道,現在開發商拿地都相當謹慎,基本都是“按需定產”、“看菜吃飯”。

    但西青卻能接連賣出地。

    截至6月,今年已成交5宗宅地,跟市內六個區加起來的成交總宗數一般多。

    尤其水西,一個板塊就賣出3宗。

    約占全市總量的12%。

    能看出,水西板塊,越來越有共識了。

    >>水西的地段標簽是:南開“新區”

    不能簡單把水西當西青看,它的購買力并不在西青。

    準確說是,西青的地,南開的房。

    定位更像是南開的“新區”。

    河西有新區,新梅江就是河西的新區,這也是河西樓市的立身之本。

    靠著這一優勢,無論起步區還是陳塘,樓市都炙手可熱。

    但,南開區沒有新區。

    全區才40平方公里,寸土寸金,少有大規模、可成片開發的凈地。

    無法在本區里建新區。

    而且,南開的房子,真貴吶。

    5萬+甚至6萬+,已經相當普遍。樓市,越來越壕化。

    對于普通改善并不友好。

    水西,正好補上了南開的這一“缺憾”。

    市場也已印證。

    綠城水西雲廬、金地水西印的成交客戶絕大比例都來自南開,尤以南開南片居多。

    >>水西的產品標簽是:洋房集群

    它是天津城區最大的洋房集群。

    雖說海教園也很低密,但畢竟距離市區有段距離。

    水西卻與南開僅一路之隔,且地處環內。

    整體居住密度都很低。

    賣出去的這7宗地,容積率以1.5、1.6居多,還有低至1.2的。

    此次新成交的H地塊,算是其中最高的。

    容積率2.0。

    所以,水西板塊的產品非常純粹,主力為洋房,是中心城區唯一的洋房集群。

    包括天津城投新拿的C地塊,也會是個純洋房住區。

    H地塊會是小高。

    水西板塊的戶型面積也是“清一色”的大戶型,全部都在100平米以上。

    最大做到了300多平米。

    更神奇的是,戶型越大,價格越貴。

    妥妥的改善板塊邏輯。

    現在,南開C類地段做小戶型,西青A類地段做大戶型,已經體現很明顯。

    水西的成交總價段,主要集中在350-500萬。

    其次是800萬以上。

    可見,水西吸“富”很強,它能承載高端改善。

    >>水西的板塊標簽是:公園地產

    水西有稀缺自然資源,且是城市級。

    僅水體面積就有43萬平米,陸地面積近100萬平米,加起來整個水西公園面積高達140萬平米。

    其價值堪比海河、水上。

    水西板塊效果圖

    坦白說,公園并不值錢。但中心城區的大型生態公園,卻不可復制。

    這也是改善置業必不可少的兩大要素之一。

    自然資源和城市界面。

    水西整個板塊的規劃也在以水西公園為核心展開。

    且規格很高。

    要打造創新型商務商業活力中心、宜居生態的開放園林社區。

    水西板塊規劃圖

    賣好地,才能好賣地。

    從2021年5月第一宗地塊成功出讓,到現在,不過兩年的時間。

    水西已經在天津樓市打開了“知名度”。

    走量,又有標簽感。

    截至5月,水西板塊今年已成交296套,成交金額約14.7億,位居全市板塊金額榜第13。

    目前已吸引了三家品牌開發商進駐,即:

    綠城——綠城水西雲廬(ABEF)

    城投——城投水西東方天宸、城投CH地塊

    金地——金地水西印、金地水西印二期

    “單盤秀”變“三足鼎立”。水西板塊,越來越熱鬧了。

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    責任編輯:sdnew003

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