老舊小區改造,既有“改”又有“造”。
越城區扎實推進老舊小區改造,老舊小區基礎設施完成有機更新,舊貌換新顏;補齊公共設施短板,打造品質生活;落實長效管理,變身幸福港灣。
越城區住房和城鄉建設局數據統計,自2020年以來,越城區共完成154個小區改造,涉及住宅約2164幢,惠及居民5.8萬余戶,建筑面積約543萬平方米。
(資料圖片僅供參考)
改造后的快閣苑社區。 記者 梁永鋒 攝
有機更新,讓小區“顏值”提升
走近鑒湖新村小區,映入眼簾的是一扇古色古香的大門。“大門是小區改造時新建的,看上去古樸典雅,提升了小區檔次。”該小區居民鄭先生說。
走進小區內,面貌煥然一新,樓房外立面干凈整潔,綠化帶井然有序,瀝青路面寬整平坦。我們小區建成有30多年了,如今基礎設施老化嚴重,小區內違章搭建四處可見、車輛亂停亂放、樓道墻體破損不堪等,經過改造后,小區真的大變樣,設施新了,環境美了,我們的心情也舒暢了。”居民馮錫祜告訴記者。
完成大變身的還有小區車棚。濱河社區黨委書記郭炳華說,鑒湖新村小區內原有的車棚分散混亂,電線亂接,影響車輛通行,存在安全隱患。在改造過程中,拆掉了592個車棚,統一建造,飛線入地。2021年完成改造后,小區通道暢通,“蜘蛛網”也沒了。
同鑒湖新村小區一樣,稽山街道秀水苑小區經過改造后,實現完美蛻變。因建成時間長,該小區建筑外墻破損脫落,樓道內墻面涂料起皮發霉。“顏值”得到提升,整體更為美觀,且“綠改停”后小區內停車亂象得到改善。
“老舊小區改造,是城市有機更新的過程。”越城區住房和城鄉建設局有關人士說,改造內容涉及房屋整修、道路設施提升、配套設施完善等基本方面,但又不搞“一刀切”,尊重小區個性化改造,做到“一區一品”。因此,把改造的權利交給居民,推行“請您來點單(設計)”“請您來監督(施工)”“請您來驗收(竣工)”三項活動,提升居民參與舊改的廣泛性和積極性,真正“改”到居民的心坎上。
補齊短板,讓小區更有品質
府山街道勝利西路111號小區,規模很小,只有8幢房子、200多戶居民,以老年人為主。“家門口有老年食堂,解決老年人吃飯難,一直是我們的愿望。”小區居民章立民說。2020年,該小區經過改造后,章立民的愿望得以實現。
鐵甲營社區黨委書記余建明說,在改造過程中,他們充分考慮老年人的養老需求,與多方協調后,將一處面積為2600平方米的閑置房產,打造成社區鄰里中心,并引入第三方專業運營團隊運營,鄰里中心提供就餐、閱覽、健身等多項功能。該中心向所有社區居民開放,彌補了社區養老設施不足。
解決好“一老一小”問題,對保障和改善民生具有重要的現實意義。打造“兒童友好型”社區是華通花園小區改造的特色亮點之一,為兒童營造安全、包容的公共空間和綠色空間,讓兒童能夠自由自在的在戶外聚會和活動,改造時融入未來社區設計理念,完善監控系統、科普花園、童趣玩樂公園、社區書房、加裝電梯與大自然接觸等設計內容。
隨著新能源車的普及,一些老舊小區因基礎設施不足,居民個人安裝充電樁成為難題。為了解決這一問題,越城區在老舊小區改造中同步推進新能源汽車充電樁建設。鑒湖新村小區改造時,安裝了16只公共充電樁,目前已投入使用。
老舊小區改造不只是房屋和環境的翻新,還是補齊公共設施短板的過程。越城區住房和城鄉建設局有關人士說,在改造過程中,充分考慮“一老一小”的需求,從基礎設施到配套服務補足之前的短板,切實提升小區的生活品質。同時,合理增加小區停車位、電動自行車充電樁,完善基本功能補缺;小區入口道閘和監控全覆蓋,提升智慧安防水平。
長效管理,讓小區“幸福”長久
“以前下班開車回家,根本找不到車位,現在規范管理后,停車不再難。”這是南都新村小區居民的一致感受。這樣的變化,得益于老舊小區改造。2020年,該小區進行改造時,統一劃出了200多只車位,并成立小區業主委員會,對停車位進行統一管理。
城南社區黨委書記徐娟說,南都新村小區改造前沒有物業公司,開放式管理,私家車亂停亂放現象嚴重,停車難現象突出。改造后統一管理,業主停車方便,夜間還有空余車位,小區秩序井然,鄰里關系更加和諧。
勝利西村老舊小區改造完成后,基礎硬件設施標準和居住環境得到改善提升。該小物業公司同步提升安保、保潔、維修等服務,讓小區居民感受到了改造前后的變化,因此主動繳納物業費的意識增強。“如今小區物業成本收支基本平衡,小區物業管理進入良性循環。”紹興市北衛物業管理有限公司總經理陳小彩說。
老舊小區改造好后,管理要跟上,居民的獲得感、安全感和幸福感才會更長久。在推進老舊小區改造的同時,越城區住房和城鄉建設局積極推動改造完成后的管理和維護,落實長效管理機制,確保小區品質的“持久性”。“老舊小區改造的主體是居民,管理的主體同樣是居民,屬地鎮街和社區盡快成立小區業主委員會,鼓勵居民參與到小區治理中來;成立紅色物業,讓條件不成熟的老舊小區得到專業化管理,進一步鞏固改造成果,才能確保讓居民安居樂業、社會安定有序。”越城區住房和城鄉建設局有關人士說。
(來源:越城區人民政府網站)
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