“改”老舊小區 “造”品質生活|關注

老舊小區改造，既有“改”又有“造”。

越城區扎實推進老舊小區改造，老舊小區基礎設施完成有機更新，舊貌換新顏；補齊公共設施短板，打造品質生活；落實長效管理，變身幸福港灣。

越城區住房和城鄉建設局數據統計，自2020年以來，越城區共完成154個小區改造，涉及住宅約2164幢，惠及居民5.8萬余戶，建筑面積約543萬平方米。

(資料圖片僅供參考)

改造后的快閣苑社區。 記者 梁永鋒 攝

有機更新，讓小區“顏值”提升

走近鑒湖新村小區，映入眼簾的是一扇古色古香的大門。“大門是小區改造時新建的，看上去古樸典雅，提升了小區檔次。”該小區居民鄭先生說。

走進小區內，面貌煥然一新，樓房外立面干凈整潔，綠化帶井然有序，瀝青路面寬整平坦。我們小區建成有30多年了，如今基礎設施老化嚴重，小區內違章搭建四處可見、車輛亂停亂放、樓道墻體破損不堪等，經過改造后，小區真的大變樣，設施新了，環境美了，我們的心情也舒暢了。”居民馮錫祜告訴記者。

完成大變身的還有小區車棚。濱河社區黨委書記郭炳華說，鑒湖新村小區內原有的車棚分散混亂，電線亂接，影響車輛通行，存在安全隱患。在改造過程中，拆掉了592個車棚，統一建造，飛線入地。2021年完成改造后，小區通道暢通，“蜘蛛網”也沒了。

同鑒湖新村小區一樣，稽山街道秀水苑小區經過改造后，實現完美蛻變。因建成時間長，該小區建筑外墻破損脫落，樓道內墻面涂料起皮發霉。“顏值”得到提升，整體更為美觀，且“綠改停”后小區內停車亂象得到改善。

“老舊小區改造，是城市有機更新的過程。”越城區住房和城鄉建設局有關人士說，改造內容涉及房屋整修、道路設施提升、配套設施完善等基本方面，但又不搞“一刀切”，尊重小區個性化改造，做到“一區一品”。因此，把改造的權利交給居民，推行“請您來點單（設計）”“請您來監督（施工）”“請您來驗收（竣工）”三項活動，提升居民參與舊改的廣泛性和積極性，真正“改”到居民的心坎上。

補齊短板，讓小區更有品質

府山街道勝利西路111號小區，規模很小，只有8幢房子、200多戶居民，以老年人為主。“家門口有老年食堂，解決老年人吃飯難，一直是我們的愿望。”小區居民章立民說。2020年，該小區經過改造后，章立民的愿望得以實現。

鐵甲營社區黨委書記余建明說，在改造過程中，他們充分考慮老年人的養老需求，與多方協調后，將一處面積為2600平方米的閑置房產，打造成社區鄰里中心，并引入第三方專業運營團隊運營，鄰里中心提供就餐、閱覽、健身等多項功能。該中心向所有社區居民開放，彌補了社區養老設施不足。

解決好“一老一小”問題，對保障和改善民生具有重要的現實意義。打造“兒童友好型”社區是華通花園小區改造的特色亮點之一，為兒童營造安全、包容的公共空間和綠色空間，讓兒童能夠自由自在的在戶外聚會和活動，改造時融入未來社區設計理念，完善監控系統、科普花園、童趣玩樂公園、社區書房、加裝電梯與大自然接觸等設計內容。

隨著新能源車的普及，一些老舊小區因基礎設施不足，居民個人安裝充電樁成為難題。為了解決這一問題，越城區在老舊小區改造中同步推進新能源汽車充電樁建設。鑒湖新村小區改造時，安裝了16只公共充電樁，目前已投入使用。

老舊小區改造不只是房屋和環境的翻新，還是補齊公共設施短板的過程。越城區住房和城鄉建設局有關人士說，在改造過程中，充分考慮“一老一小”的需求，從基礎設施到配套服務補足之前的短板，切實提升小區的生活品質。同時，合理增加小區停車位、電動自行車充電樁，完善基本功能補缺；小區入口道閘和監控全覆蓋，提升智慧安防水平。

長效管理，讓小區“幸福”長久

“以前下班開車回家，根本找不到車位，現在規范管理后，停車不再難。”這是南都新村小區居民的一致感受。這樣的變化，得益于老舊小區改造。2020年，該小區進行改造時，統一劃出了200多只車位，并成立小區業主委員會，對停車位進行統一管理。

城南社區黨委書記徐娟說，南都新村小區改造前沒有物業公司，開放式管理，私家車亂停亂放現象嚴重，停車難現象突出。改造后統一管理，業主停車方便，夜間還有空余車位，小區秩序井然，鄰里關系更加和諧。

勝利西村老舊小區改造完成后，基礎硬件設施標準和居住環境得到改善提升。該小物業公司同步提升安保、保潔、維修等服務，讓小區居民感受到了改造前后的變化，因此主動繳納物業費的意識增強。“如今小區物業成本收支基本平衡，小區物業管理進入良性循環。”紹興市北衛物業管理有限公司總經理陳小彩說。

老舊小區改造好后，管理要跟上，居民的獲得感、安全感和幸福感才會更長久。在推進老舊小區改造的同時，越城區住房和城鄉建設局積極推動改造完成后的管理和維護，落實長效管理機制，確保小區品質的“持久性”。“老舊小區改造的主體是居民，管理的主體同樣是居民，屬地鎮街和社區盡快成立小區業主委員會，鼓勵居民參與到小區治理中來；成立紅色物業，讓條件不成熟的老舊小區得到專業化管理，進一步鞏固改造成果，才能確保讓居民安居樂業、社會安定有序。”越城區住房和城鄉建設局有關人士說。

（來源：越城區人民政府網站）

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