2023上半年房企銷售TOP200,差距越拉越大_播資訊

    來源: 明源地產研究2023-07-01 09:04:43
      

    榜單解讀


    (資料圖片)

    前言:2023年6月,重點30城供應雖有反彈,環比上升34%,但從絕對規模來看,仍為近5年來同期新低,上半年供應量基本與去年同期持平。成交環比下挫9%,同比下降25%,上半年累計同比上漲17%,增幅較上月收窄13個百分點。

    企業層面,TOP100房企6月單月業績環比增長8.5%,環比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%,單月業績增速由正轉負,6月業績規模低于去年同期。累計業績同比微增0.2%,增幅較前兩月有明顯回落。

    整體來看,2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期,但在供需兩端制約之下,上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩,6月未迎來預期中的止跌行情。展望后市,我們認為,若7月無強有力的救市政策出臺,整體新房成交規模還將低位持穩,維持弱復蘇主基調。

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    百強房企6月業績同比降低28.1%

    2023年6月,TOP100房企實現銷售操盤金額5267.4億元,環比增長8.5%,環比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%,單月業績增速由正轉負,6月業績規模低于去年同期。

    累計業績來看,上半年百強房企實現銷售操盤金額30620.2億元,同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。整體來看,2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期,但在供需兩端制約之下,上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩。

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    逾7成百強房企單月業績同比降低

    從企業表現來看,2023年6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長,環比增長的企業在百強房企中也只占到半數。具體來看,6月有近6成百強房企的單月業績同比降幅大于30%,其中27家企業業績降幅大于50%。

    但同時,也有一些企業的業績表現相對突出。如建發房產、電建地產、大華集團、中交房地產等房企6月單月業績實現同環比雙增長。此外,值得注意的是,2023年以來濱江集團、卓越集團、大華集團等民企的表現優于行業整體,累計業績增長的同時,行業排名也有明顯提升。

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    百強房企格局分化TOP30變動加劇

    2023年上半年,百強房企格局繼續分化,央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-6月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長15.3%至890億元,TOP20門檻增長4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

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    6月樓市供應翹尾成交再降7月預期延續筑底行情

    6月樓市延續平淡,重點30城供應雖有反彈,環比上升34%,但從絕對規模來看,仍為近5年來同期新低,上半年供應量基本與去年同期持平。成交環比下挫9%,同比下降25%,上半年累計同比上漲17%,增幅較上月收窄13個百分點。

    分能級來看,一線韌性略好于二三線。一線城市6月預計整體成交245萬平方米,環比微降3%,同比下降11%,跌幅顯著低于二三線,上半年累計同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉降,成交環比分別下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交規模尚不及去年同期,僅深圳一城同環比齊增。

    26個二三城市整體成交1264萬平方米,環比下降10%,同比下降27%,上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的既有行情相對獨立的西安,也有前期深度調整的寧波、嘉興;還有長沙、鄭州等內陸弱二線城市,不過多數城市尚屬成交低點,需求略顯疲軟。值得關注的是,前期熱點二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現了環比轉降趨勢,隨著適銷對路樓盤集中入市,客戶分流;成交增長也出現乏力跡象。

    總體來看,6月也未迎來預期中的止跌行情,這也表明伴隨著剛需剛改退潮,改善需求“接棒”,短期內對成交的支撐作用依舊有限。此外,步入6月,二手房市場下行壓力進一步顯現,成交同、環比齊跌,且環比跌幅較上月有擴大趨勢,剛需購買力階段性瓶頸初顯。

    展望后市,我們認為,若7月無強有力的救市政策出臺,整體新房成交規模還將低位持穩,環比降幅和累計同比增幅將持續收窄,維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續,熱點城市和熱點項目個數減少,北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市,客戶難免分流。

    市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,若改善盤能加強供應,剛需盤能維持低價策略,成交仍有小幅放量空間。內陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等,剛需購買力嚴重受限,三季度還將延續筑底行情。

    來源:克而瑞地產研究,本文已獲授權,向原作者表示感謝。

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    責任編輯:sdnew003

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