2023年1-6月全國房地產企業拿地TOP100排行榜 熱點評

    來源: 中指研究院2023-07-01 08:06:00
      

    當月要點:

    1、拿地總額同比下降10.2%, 降幅有所增 加


    (相關資料圖)

    2 、房企聚焦核心城市頭部價值板塊,市場分化延續

    3 、從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國

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    拿地總額同比下降10.2%, 降幅有所增加

    2023年1-6月,TOP100企業拿地總額5920億元,拿地規模同比下降10.2%,降幅較上月增加1.84個百分點。TOP100門檻值為17億元,較上年同期下降3億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。

    從新增貨值來看,華潤置地、保利發展、建發房產占據榜單前三位。2023年1-6月,華潤置地以累計新增貨值927億元占據榜單第一;保利發展、建發房產緊隨其后,累計新增貨值規模分別為812億元和668億元。TOP10企業2023年1-6月新增貨值總額6015億元,占TOP100企業的37.05%,新增貨值門檻為61億元。

    圖:2022-2023年6月50家代表房企每月拿地總額

    數據來源:

    數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

    房企拿地分化顯著,50家代表企業拿地總額同比降低21.5%。2023年6月,50家代表房企拿地總額同比降低21.5%,環比增長35.9%。6月,深圳、上海、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地,優質地塊供應帶動環比略有增長。具體來看,50家代表企業內部分化顯著,頭部規模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規模企業,如中海、保利發展、招商蛇口等,6月拿地均有所參與。

    02

    房企聚焦核心城市頭部價值板塊,市場分化延續

    房企聚焦核心城市頭部價值板塊,局部城市土拍升溫。2023年上半年,全國300城住宅用地推出2228宗成交1622宗,成交規劃建面僅為13528.67萬平方米,全國300城住宅用地供求規模均降至近十年以來同期最低位,同比分別下降33.8%、31.4%。全國銷售承壓背景下,房企在核心城市補貨意愿增強,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,部分地塊創下近幾年土地參拍企業數量記錄。值得注意的是,在市場筑底修復的階段,“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優質地塊,是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊稀缺性較強,未來去化速度有保障,市場預期較好。

    表:2023年上半年全國300城住宅用地推出成交情況

    數據來源:

    數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

    除核心城市土拍保持一定熱度外,多數城市土拍未有轉暖跡象,土拍分化現象加劇。北京、上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上;廣州、青島、濟南、 蘇州、 天津、福州核心區地塊企業參與度高,而非核心區地塊多底價成交,板塊間分化明顯; 以蘇州為例, 2023年出讓地塊中,8宗觸頂搖號,8宗溢價成交,其余17宗非核心與近郊地塊均底價成交,房企對非核心地塊拿地意愿較低,地方國企托底的態勢仍未得到改善。而 長春 、 無錫 等城市 成交地塊均底價成交,土拍情緒持續低迷。另外,隨著越來越多的企業聚焦在核心城市拿地, 一二線城市 的土拍競爭也將日益激烈,部分企業拿地或向核心城市近郊及優勢三線城市適度下沉。

    03

    重點區域及城市房企拿地

    從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國。2023年1- 6 月,長三角 TOP10企業拿地金額 1250 億元,居四大城市群之首。其中,建發房產拿地金額為 191 億元,位居長三角企業拿地金額榜首; 京津冀 TOP10企業拿地金額 762 億元,位列第二; 粵港澳 TOP10企業拿地金額 608 億元,位列第三。拿地面積來看, 長三角 TOP10企業拿地面積以 698 萬平方米位居四區域首位,超越中西部 TOP10企業。

    從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額 TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。

    從全國住宅用地成交總價TOP10來看,6月入榜地塊成交金額門檻為35億元。入榜地塊中, 南山區沙河街道 地塊以總價 125 億元位居榜首, 其中,北京 共入榜 5 宗地塊,總成交金額為 279 億元; 深圳、廈門、武漢、杭州、成都各 入榜 1 宗地塊,總成交價 分別為 125億元、63億元、50億元、47億元、38億元 。

    數據來源:

    數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

    數據時間:截至2023年6月30日18:00;

    區域范疇:

    京津冀:北京、天津、河北等15個重點城市;

    長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

    粵港澳大灣區:深圳、廣州、珠海等9個重點城市;

    中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

    50家代表企業:

    碧桂園、保利發展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口、金地集團、龍湖集團、建發房產、中國金茂、濱江集團、中國鐵建、越秀地產、旭輝集團、華發股份、新城控股、遠洋集團、首開股份、美的置業、卓越集團、仁恒置地、中交房地產、雅居樂、電建地產、大悅城控股、中駿集團、路勁集團、武漢城建集團、國貿地產、新希望地產、保利置業、聯發集團、華宇集團、金輝集團、大家房產、大華集團、金隅集團、金融街控股、信達地產、北京城建、星河控股、合生創展、首創城發、中冶置業、建業集團、石榴集團、星河灣集團、榮安地產、君一控股

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    降息落地,能否提振樓市?

    https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

    關鍵時刻!房地產不應再拖經濟后腿了

    https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

    中國房地產政策跟蹤報告(2023年5月)

    https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

    企業研究:

    2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

    https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

    2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

    https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

    上市民營房企退市潮起,下一家是誰?

    https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

    當前民營房企拿地的還有誰?

    https://www.cih-index.com/report/detail/56458.html

    房地產市場:

    2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html

    中國房地產市場月報2023年05月

    https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

    中國300城市土地市場交易情報(2023年5月)

    https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

    指數研究:

    中國房地產指數系統百城價格指數報告(2023年5月)

    https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

    物業研究:

    2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

    2023中國物業服務百強企業研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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    京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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    責任編輯:sdnew003

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