觀點網6月30日,武漢上半年最后一場集中供地“落槌”。
據了解,本場土拍原計劃出讓25宗地,后續有2宗地塊延期,10宗地終止掛牌,最終實際出讓13宗地,成交土地面積約46.91公頃,規劃建筑面積約134.50萬平方米,成交金額約131.14億元。
據統計,今年上半年,武漢全市累計成交房地產用地29宗,成交土地面積92.78萬平方米,成交總金額175.36億元。
(相關資料圖)
回歸本次土拍,有多宗優質地塊分布在中心城區及東湖新技術開發區等熱門區域,因此吸引了眾多房企參與爭奪。除了“鎮場”的國央企外,民營企業的表現也稍顯踴躍。
本場土拍誕生了兩位“贏家”,分別是武漢城建和華潤。
其中武漢城建與金融控股組成聯合體競得楊春湖高鐵商務區(1號地塊)P(2023)018號地塊,成交價7.09億元,樓面地價9319元/平方米,容積率3.26。
值得一提的是,此次楊春湖共有5宗地塊同時掛牌,為去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地塊。相較之前,本次起拍價從去年的38.56億降到32.97億,降價幅度約5.59億元。5宗地塊毗鄰歡樂大道,交通方便。
但在出讓前夕,有4宗地臨時撤牌,而且這已經是第三次撤牌。
此外,武漢城建攜手電建地產拿下江岸P(2023)029號地塊,宗地位于江岸后湖板塊,周邊在售項目有幸福時代大家、龍湖清能天曜、江印、福星惠譽紅橋城尚都、武漢城建星河2049星里城等。
根據規劃,該地塊應考慮與江岸區十大家K1地塊統一規劃建設。
本場土拍最為引人注目的無疑是江岸區香港路以西、高雄路以東的P(2023)033號宅地。該地塊位于鯇子湖生活圈,土地面積7778平方米,是“小而精”代表性項目,開拍后經5家企業網上競價16輪后觸發“熔斷”,進入“搖號”階段。
最終華潤以限價2.3億元“奪魁”,項目溢價率15.0%,且要求配建保障性租賃住房。
光谷板塊延續了以往的“高熱度”,在競價29輪后,華潤置地斬獲光谷荷葉山028號住宅地塊,溢價率10.27%,成交樓面地價11024.75元/平方米。地塊周邊學府眾多,分布有華中科技大學、東湖風景區吹笛景區、光谷第二中學、文華學院、武漢東站、湖北第二師范學院等配套。
除去上述兩位“贏家”外,本場土拍另一看點是聯發集團時隔多年重回武昌拿地,底價3.82億元競得位于武昌區團結南路西南側的P(2023)035號住宅地塊,面積約15畝。
聯發2009年首入武漢,距今已14年。本次落子武昌,也是繼2015年聯發九都國際建成后在武昌的第二個住宅項目。
據悉,聯發同時參與了本場土拍高熱地塊香港路033號地塊的競爭。
與過往供地相比,本場土拍在出讓規則上也出現了一點“新意”——不設底價,不設最高價。
2021年8月,武漢恢復熔斷機制,規定單宗地溢價率不超過15%,達到15%后采取一次性報價確定最終競得人,在此之后出讓的地塊均設置了最高限價。
但在6月25日武漢土地市場網發布調整公告,對硚口古田P(2023)041地塊出讓規則調整為“地塊不設土地出讓底價,不設出讓最高價”。雖然不設出讓底價的拍法早有先例,但近年來這一規則都未出現在武漢土拍市場上。
該地塊最終順利出讓給了武漢地鐵集團。
民營企業在本場土拍中也有所收獲,如湖北玖富實業集團有限公司以1185萬元摘得P(2023)031號地塊,為商服用地;武漢匯文置業有限公司以5.36億元拍下P(2023)043號地塊,為住宅、商服、商業用地,建筑面積5.4萬平方米。
目前,武漢上半年的集中供地已落下帷幕。從成交金額上看,去年同期約202.46億元,同比減少36%。
對比近幾年同期數據,2021年上半年成交額最高,為1028.71億元,共成交87宗地塊。其中武漢光谷東、左嶺、花山、東西湖、硚口、青菱誕生9個新地王。同時吸引了安徽偉星、大家房產、綠都、領地四家房企首進武漢。
進入2022年后,武漢土拍市場成交量迅速萎縮,僅有35宗地塊,成交金額更是暴跌80%。市場基本上是由國企托底,拿地最多的企業是武漢城建。
今年上半年成交量較去年同比減少17%,成交金額減少36%,這也與目前武漢供地方式有關。
目前武漢優化供地項目條件,采取“少量多次”的方式推進土地供應。出讓項目多為條件成熟、預期良好的住宅和商服用地,易受房企青睞。
雖然依舊以武漢城建為首的國資背景房企托底為主,但民營企業身影也逐漸活躍。隨著下半年長江新區、黃陂前川以及新港長江城等優質板塊掛牌,未來民企或許會有更多拿地動作。
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