土地熱線 | 保利華南落子佛山 建發奪地臺州 北京上海杭州三亞等城繼續掛牌土地

    來源: 觀點機構2023-07-01 05:55:16
      

    保利華南28.1億元競得佛山南海石肯鋼鐵市場北地塊 樓面價12480元/㎡

    6月30日下午,佛山南海桂城的石肯鋼鐵市場北側地塊成功出讓,保利華南以總價281020萬元斬獲,折合樓面價約12480元/㎡。

    據觀點新媒體了解,本宗地塊位于南海區桂城街道桂瀾路西側、綠景東路北側地段,位于石肯片區,毗鄰禪城奇槎片區、亞藝板塊,與泰豐千璽灣一路之隔,土地權屬石肯三村,其前期整理由招商蛇口負責。


    (資料圖片)

    根據地塊出讓方案顯示,宗地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地,競買起始價為270220萬元,價高者得,地塊出讓面積75060.87㎡(折合約112.5913畝),分A、B區開發,容積率>1.0,且≤3.0,限高130米。以此計算,地塊起拍樓面價約12000元/㎡,扣除幼兒園折合樓面價約13099元/㎡。

    另悉,宗地規劃配建1所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,建筑面積≥4700平方米(不計入容積率);1所托兒所,建面≥200㎡,不計入容積率,與幼兒園合并設置;同時規劃有社區黨群服務中心、社區文化活動站、微型消防站、居家養老服務中心等常規配套;本宗地項目須實施裝配式建筑。

    本宗項目還需配建總用地面積不少于10377.23㎡的虛線公園綠地。其中A區設置用地面積>8411.98㎡、B區1965.25㎡,不計入綠地率。另外,該項目須配建出讓用地紅線外總面積不少于9471.25平方米的公園綠地,公園綠地須全天候對公眾開放。

    157輪競價 建發9.64億元奪得臺州椒江商住地

    6月30日,浙江臺州椒江區臺土告字【2023】052號地塊以9.64億元成交,溢價率49.23%。

    據觀點新媒體了解,經過157輪競價,寧波兆元盛房地產開發有限公司(建發)以總價96400萬元競得臺土告字【2023】052號地塊,樓面價16136元/平方米。

    該地塊位于椒江區葭沚街道開發大道以南、規劃二路以東JJZ180-0302地塊,出讓面積27156平方米,容積率1.0-2.20,土地用途為商住地,建筑面積59743平方米,其中,商業建筑面積4000平方米-4300平方米。

    上海掛牌二批次供地9宗地塊 總起價220.23億元

    6月30日,據上海市土地交易市場網站,上海掛牌出讓浦東新區、普陀區、閔行區、嘉定區、青浦區、奉賢區6個地區共計9幅國有建設用地使用權,總面積35.86萬平方米,總起價220.23億元,現場交易會于8月1日開始舉行。

    觀點新媒體了解到,其中,閔行區出讓宅地為本批次地塊最貴1宗,該地塊為閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊,四至為東至:02-07-02地塊,西至:用地紅線,南至:華展路,北至:華濟路,用途為居住用地,出讓面積5.16萬平方米,容積率2.5,起始價56.14億元。

    此外,嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價44.42億元,為居住用地,面積6.12萬平方米,最大容積率2.4,該宗地四至為東至:古猗園路,西至:德園路,南至:嘉隱園路,北至:嘉樹園路。

    普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊起價31.6億元,四至東至:祁連山路,西至:景泰路,南至:桃竹路,北至:常和路,為商住地,面積3.82萬平方米,容積率2.5.

    浦東新區、青浦區、奉賢區各出讓2宗地塊,但價格相對較低,其中浦東新區出讓地塊為浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊、浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊,起始價分別為3.52億元、27.13億元。

    青浦區出讓西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊,拍賣起始價為12.14億元及25.96億元。

    奉賢區競拍地塊是奉賢新城16單元17-03地塊與奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊,起始價分別為7.53億元、11.78億元。

    根據此前的預公告,上海第二批集中供地將分兩次進行,首批16宗地已公告,第二批的9宗地將于6月26日-6月30日期間發布出讓公告,預計7月底開始組織交易活動。

    杭州62.5億元再掛牌4宗宅地 擬于8月1日出讓

    6月30日,杭州市規劃和自然資源局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告,本次共推出4宗地塊,地塊出讓面積14.88萬平方米,起始總價62.495億元,4宗地塊分別位于濱江區(1宗)、蕭山區(2宗)、富陽區(1宗),將于8月1日出讓。

    4宗地塊中,起始價格最高的地塊為蕭山區市北單元XSCQ1309-R2-50地塊,該地塊東至寧稅路、現狀廠房,南至建設三路、現狀廠房,西至規劃經十路,北至規劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,出讓地上建筑面積145740平方米,出讓起始價格34.69億元。

    濱江區省屬單元R21-04地塊的起始價為16.28億元,該地塊東至江尚景苑,南至濱盛路,西至兒康路,北至國慷街。地塊出讓面積21023平方米,出讓地上建筑面積52557.5平方米,用途為住宅(設配套公建)用地。

    蕭山區另一宗地塊為蕭山區蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊,該地塊東至金西路,南至規劃支路,西至縱二路,北至南六路。地塊出讓面積24661平方米,出讓地上建筑面積32059平方米,地塊用途為住宅(設配套公建)用地,出讓起始價格5.13億元。

    富陽區新橋新路南側地塊東至規劃高橋南路,南至規劃高科路,西至泗洲溪防護綠化帶,北至新橋新路防護綠地。該地塊出讓面積44792平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,出讓地上建筑面積49271.2平方米,出讓起始價格6.4億元。

    此次地塊出讓方式延續“限房價、限地價+搖號”的方式,上限溢價率12%。按照地塊出讓方式,本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格(溢價率不高于12%),當土地競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人。

    據此前報道,今日杭州進行六批次集中供地,12宗地均已有成交結果,其中6宗底價成交,6宗進入搖號階段,總成交額約為127.78億元。

    北京大興三合莊、黃村兩宅地掛牌 起始價合計58.2億元

    6月30日,北京大興區三合莊地塊和大興新城一級開發項目053等地塊轉正掛牌。

    觀點新媒體獲悉,兩宗地塊總面積約11.08萬平米,建筑面積規模約21.65萬平米,交易起始價58.2億元。

    其中,大興三合莊地塊土地面積約6.48萬平米,建筑規模約12.46萬平米,起始價33.2億元。地塊銷售指導價期房部分5.9萬元/平米,現房部分6.1萬元/平米,浮動8%。

    大興新城核心區土地一級開發項目DX00-0101-053、055地塊,土地面積45954.22平米,建筑規模91908.44平米,交易起始價25億元。地塊銷售指導價期房部分5.9萬元/平米,現房部分6.1萬元/平米,浮動8%。

    根據掛牌文件信息,本次掛牌出讓競買申請起始時間為2023年6月30日9:00時起,競買申請截止時間為2023年8月2日17:00時止;掛牌競價起始時間為2023年7月20日9:00時起,掛牌競價截止時間為2023年8月3日15:00時止。

    三亞31.87億掛牌1宗宅地 建設的商品住宅須實行現房銷售

    6月30日,海南三亞市自然資源和規劃局發布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》,掛牌出讓中心城區控規BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊和三亞市崖州區大出水村礦區周邊配套用地控規DCS-01-02地塊,總起價319979萬元。

    觀點新媒體了解到,中心城區控規BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊,面積116469.06平方米,用地規劃性質均為二類居住用地,對應土地用途均為城鎮住宅用地(市場化商品住房)。其中控規BP01-05地塊,面積13167.74平方米;控規BP01-07地塊,面積55166.36平方米;控規BP01-09地塊,面積48134.96平方米。

    由于該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計318735.7397萬元。因此,確定該宗地掛牌出讓起始價為318736萬元,掛牌報價時間為2023年7月23日09時至2023年8月2日10時。

    本次掛牌出讓采取“限地價后搖號中簽”方式公開出讓,當競買人持續競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%(即本次土地出讓最高限價為478104萬元)時,則轉入以搖號方式確定競得人。

    另據出讓要求,該宗地涉及海南農墾合作項目用地,競買人須在競買初審前與三亞市天涯區人民政府對接,完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容;該宗地無需配建安居房、市場化租賃住房,且建設的商品住宅須實行現房銷售等。

    而三亞市崖州區大出水村礦區周邊配套用地控規DCS-01-02地塊,面積27135.14平方米,該宗地用地規劃性質為二類工業用地,對應土地用途為工業用地。

    由于該宗地土地評估價和耕地占用稅合計1242.7894萬元,因此確定該宗地掛牌出讓起始價為1243萬元,掛牌報價時間為2023年7月23日09時至2023年8月2日11時。

    且該宗地采取“彈性年期”方式出讓,土地用途為工業用地,總年限以崖州區大出水村礦區A段建筑用花崗巖礦采礦權的出讓年限10年確定,彈性年期分2期(首期為5年,第二期為5年)。

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    責任編輯:sdnew003

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