就在今天,關于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知正式發布!通知中明確了西安城六區、開發區范圍內全面推行二手房“帶押過戶”,并且跨行、公積金都可辦理。
而這也同時意味著,西安二手房“帶押過戶”實現了地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”的全覆蓋!
(資料圖片僅供參考)
執行二手房帶押過戶“全覆蓋”后,對于二手房市場肯定是利好。但會掀起二手房市場的多少波瀾呢?
事實上,前期在建行西安興慶路支行試點時,我們已經多次給大家解釋了什么是“帶押過戶”,簡單理解就是打破原有的常規做法,把解除抵押放在最后環節。
這樣做的好處就是讓你在二手房交易過程中不用提前還貸,更不用墊付資金,可直接“帶押過戶”!
當然在辦理流程省時省力只是一部分!整體來看,它的核心好處有3點:
其一、減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性;
其二、實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接,大大節省交易時間;
其三、破除了傳統“先還后賣”模式,有利于活躍二手房市場,促進房地產市場需求聯動。
所以,全覆蓋“帶押過戶”歸根結底節省了過戶的時間和成本,對于二手房交易的買賣雙方來說都是一件大好事。
為什么要全覆蓋推行二手房“帶押過戶”?
從宏觀上來說,“帶押過戶”政策的最大意義在于釋放二手房市場的流動性,推動新房市場交易復蘇,從而逐步恢復市場信心和預期,促進整個樓市健康穩定發展。
從微觀上看,此舉也是給剛需和改善性需求釋放了明確的刺激信號!二手房流動起來了,一些剛改群體也才有機會上車新房。
具體到西安的二手房市場,我們能明顯看出來一個趨勢——
二手房成交量在以肉眼可見的速度減少,即3月見頂之后,連續兩個月成交量下跌,而4月是一道分界線!
4月之前,月均成交在8486套以上。進入4月以后,成交量每月縮水2500套左右。短短兩個月,5月成交量縮水到8066套!
所以彼時西安全面執行“帶押過戶”,表面來看不過是二手房交易中的利好新政,但從全局看,但其對整個城市樓市“內循環”具有很好的推動作用。
為什么要從全局看?
正是因為當下對改善購房者來說,以前勢必需要“賣舊買新”,但現在“租房就可以多一張房票”,也就是說存在樓市“連環單”的形式!
一個交易單能帶動多套房交易,那么,二手房市場活躍了,也同樣帶動了新房市場復蘇,推動市場良性循環,保證了城市中健康的樓市發展。
雖然,西安全域落地執行“帶押過戶”,對于盤活二手房資源或者提升二手房流通帶動一手房交易活躍,會不會有量的變化?還是需要打一個問號。
但是,目前可以明確的是西安的二手房市場已經進入買方市場了,對于一些優質的二手房,大家可以多淘一淘。(通知內容可點擊下方原文鏈接查看)
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