備受關注的深圳灣超級總部基地居住用地到底花落誰家?
日前,深圳規(guī)劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地,分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近,在市場人士看來,這兩塊宅地都是近年來少有的“好地段”,特別是近15年來深圳灣超級總部基地片區(qū)都沒有新建商品住宅入市,所以整個深超總片區(qū)的住宅項目極為稀缺。
(資料圖)
最終,深圳灣超級總部基地的宅地由中海以125.32億元+競配58500平方米企業(yè)自持租賃住房拿下;龍華的深圳北站(A811-0347)宅地僅一家開發(fā)商報價,由深業(yè)置地以底價14.41億元拿下,建成后普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/平方米(不含室內裝修價格)。
約束條件減少
據悉,位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地共有6家房企參與競拍。據現場人士透露,參與競拍的房企均為央國企。盡管現場競爭激烈,但最終沒有進入搖號環(huán)節(jié)。
目前,深圳灣超級總部基地的絕大多數土地為產業(yè)用地,宅地極度稀缺。此次深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地商品房限售均價為每平方米133300元,打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。值得關注的是,本項目不限制戶型比例,即打破“70/90”限制,可以提供市場稀缺的大平層住宅。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,深圳在優(yōu)質區(qū)域依然有較好的居住用地供應,有助于一些優(yōu)質房企獲取好地塊。當前土地市場總體上面臨一些壓力,所以對一些資金狀況不錯的房企而言,其實拿地機會相對會增加。鑒于此類地塊總價太高,所以聯(lián)合拍地的形式也會出現。此外,此類地塊對于各類約束減少,或有助于后續(xù)深圳豪宅項目的入市,滿足更多的改善型購房需求。
無獨有偶,深圳年內第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺,該宗地位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)。盡管該宗地位于深汕合作區(qū),但其仍有值得關注的地方,特別是競拍規(guī)則的不同。深圳灣超級總部基地及龍華深圳北站的兩宗地均采用“三限雙競+搖號”的規(guī)則,但深汕合作區(qū)這塊宅地采取“單限單競+搖號”規(guī)則出讓,此宅地也是這些年土拍少有的無售價限制、無保障性住房的純商品房宅地。
央國企仍是拿地主力
此前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地,總土地面積約24.34萬平方米,總建筑面積達約104.85萬平方米,地塊具體內容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。
而在3月31日,深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓,總起始價為65.38億元,總成交價72億元。從結果來看,深圳土拍依舊熱鬧。
最近,多個城市也陸續(xù)進行土拍,頭部城市土拍依舊火熱。總整體情況來看,中指研究院認為,2023年上半年全國土地市場整體表現仍較為低迷,各地土拍情緒的變化依賴于新房市場能否持續(xù)修復,300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成,降至近十年來同期最低。不過,核心城市優(yōu)質地塊放量,帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下,房企在核心城市補貨意愿增強,局部城市土拍升溫,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,參拍企業(yè)數量創(chuàng)新高。上半年地方國資托底乏力,22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%,央國企仍是拿地主力,上半年拿地金額占比升至57%。
中指研究院預計,房企在核心城市補貨意愿繼續(xù)保持較高水平,而銷售市場調整壓力較大的城市土地市場表現或仍低迷。另外,隨著越來越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地,這些城市的土拍競爭也將日益激烈。
責編:葉舒筠
校對:祝甜婷
乘全面注冊制東風,證券時報官網全新升級
隆重上線“信披+”頻道↓↓↓
版權聲明
證券時報各平臺所有原創(chuàng)內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯(lián)系。