【天天聚看點(diǎn)】151輪、125億,中海挑落華潤(rùn)拿下深圳灣超總地塊

    來(lái)源: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2023-06-30 21:56:08
      

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道


    (資料圖片)

    深圳的土地市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)有這么熱鬧了。

    6月30日,深圳出讓龍華民治宗地和深圳灣超總地塊,深圳灣超總地塊由于其地理位置極佳以及片區(qū)稀缺的宅地而受到了房企的關(guān)注和青睞,吸引了各大房地產(chǎn)央企、狂沖規(guī)模的地方國(guó)企參與。

    根據(jù)市場(chǎng)消息總結(jié),這宗地塊參與的房企包括中海、華潤(rùn)建發(fā)聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商華發(fā)聯(lián)合體、中鐵建以及越秀,但最終留到最后的競(jìng)爭(zhēng)者,只有中海以及華潤(rùn)聯(lián)合體。

    這兩家央企都拿出了志在必得的氣勢(shì)、歷經(jīng)70分鐘拉鋸戰(zhàn),舉牌151次后,中海以125.32億元的封頂價(jià)+5.85萬(wàn)平方米“企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲。

    深圳灣超總地塊的確是難得的“絕版靚地”。這宗地塊位于深圳市南山區(qū)沙河街道,周圍坐擁多家企業(yè)的總部。這宗地塊起拍價(jià)為108.98億元,最高限制地價(jià)125.32億元。

    根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則,這宗地塊如屬“多人競(jìng)買(mǎi)”的地塊,將在掛牌期截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序,采用向上競(jìng)成交地價(jià)和競(jìng)企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積的辦法確定競(jìng)得人。

    由于這宗地塊的稀缺性,它從掛牌起,就得到了各方的期待和關(guān)注。其時(shí)市場(chǎng)紛紛認(rèn)為,這宗地塊需要精雕細(xì)琢,才能對(duì)得起其區(qū)位等各方面優(yōu)勢(shì)。

    盡管這宗地塊十分優(yōu)質(zhì),但超過(guò)百億的價(jià)格對(duì)于房企而言仍然是不小的壓力,也因此參與競(jìng)拍的房企均為資金實(shí)力強(qiáng)的央國(guó)企。

    最終中海笑到了最后,但市場(chǎng)對(duì)它的操盤(pán)能力卻有所保留。

    中海近年來(lái)在深圳市場(chǎng)相當(dāng)迅猛,是“搶地大戶”,但過(guò)于追求利潤(rùn)也導(dǎo)致部分項(xiàng)目存在瑕疵,在深圳市場(chǎng)的口碑并不全是贊譽(yù)。

    因此,這宗地被中海拿下后,市場(chǎng)也普遍期待其能夠拿出優(yōu)質(zhì)的作品回饋這宗地塊,也挽回它在深圳市場(chǎng)的名聲。在成功拿地后,中海以“榮歸于海”回應(yīng)了市場(chǎng)的關(guān)切。

    中海地產(chǎn)近期在投資上相當(dāng)進(jìn)取。在拿下深圳超總地塊的同日,中海還在廈門(mén)以63.2億元競(jìng)得思明東一宗地塊。

    銷售面上,上半年中海地產(chǎn)以1784.8億元的銷售額排名第三,銷售排名再度上升,僅排在保利、萬(wàn)科之后。

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