甌江畔再迎新地標!鹿城一200米超高層地塊掛牌,享有絕佳一線江景!_速看

    來源: 樓市IN溫州2023-06-30 20:58:31
      

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    樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

    日前,鹿城區七都街道掛牌一宗江景的商服地塊——七都島05-C-35地塊。


    (資料圖)

    地塊指標。來源:市公共資源交易中心

    七都島05-C-35地塊位于七都島七都大橋以北、鹿泰總部科創園以東,起始總價4.92億元,起始樓面價約2590元/㎡。

    七都島05-C-35地塊占地約57畝,容積率為1.5-5,總建面約19萬㎡,建筑高度≤200米,地塊性質為商務金融兼容商業、餐飲、批發市場、旅館及娛樂用地

    地塊區位效果示意圖。來源:鹿城區讀地手冊

    當前,七都島05-C-35地塊僅在溫州日報、市公共資源交易中心發布了出讓公告,尚未在省自然資源網上交易系統尚未掛牌。

    因此,該地塊尚無出讓須知,更多詳細信息暫未對外透露。

    地塊實景。來源:鹿城區讀地手冊

    另據浙報傳媒地產研究院發布的信息稱,七都島05-C-35地塊兼容面積小于等于56961㎡,即意味著該地塊的商業、餐飲、批發市場、旅館及娛樂用地不大于56961㎡。

    也就是說,七都島05-C-35地塊有條件做一定規模的商業,彌補七都島生活配套的缺失。

    來源:浙報傳媒地產研究院

    由于七都島05-C-35地塊的出讓須知尚未對外公布,尚不清楚該地塊的最低高度、最小兼容面積。

    但是,從約57畝的地塊規模、高達5的容積率來看,該地塊必然帶一定規模的商業,也必然是一座超高層建筑

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    近年,七都島總體上控制了建筑高度,以低高度、低密度、低容積率建筑為主,為什么這時候又冒出一棟超高層建筑?

    縱觀七都島規劃來看,全島以七都大橋、溫州大橋為界,分為西島頭、中部、東島頭三個部分。

    七都島整體規劃效果示意圖

    其中,西島頭以商務功能為主,將以高層、超高層建筑,形成一座小型商務區,與濱江CBD、溫州北外灘相呼應,作為濱江CBD的功能延伸、補充,推動溫州城市擁江發展。

    七都西島頭整體規劃效果示意圖

    中部以人居功能為主,也包括未來科技島部分功能,除少量高層建筑外,總體上控制建筑高度、密度,打造生態宜居氛圍。

    東島頭將更多保留七都島原有的村落、農田,展現原生態風光,與對岸的茅竹嶺、磐石西山相呼應。

    從這個角度來看,七都島雖然被七都大橋、溫州大橋跨過、阻隔,但也以此形成了明確的功能、定位分區。

    鹿泰總部科創園

    在七都西島頭,剛剛建成鹿泰總部科創園,正在進行招商。

    還有建設中的溫州中心,除了兩棟約100米高的住宅,還在建一座商業綜合體,以及高約160-288米的地標建筑群。

    將來,七都島05-C-35地塊高約200米的地標建筑建成,與溫州中心一起,形成七都西島頭地標建筑群、城市天際線。屆時,從城市陽臺向東往,甌江兩岸將更好地展現大都市風貌。

    七都西島頭整體規劃效果示意圖

    同時,這座地標建筑,也將與溫州中心、鹿泰總部經濟園一樣,享有對望濱江CBD、直面甌江分汊的絕佳江景視野。

    從七都西島頭看濱江CBD

    去年,鹿城區發布了《推進七都建設溫州國際未來科技島一島一策實施意見(試行)》,在企業融資、人才安居、子女教育等方面給予政策支持。

    可見,這座今后入駐這座地標建筑的企業,也將享受這些政策。

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    理想很美好,然而現實還是有些骨感。

    一方面,溫州中心商業部分施工進展緩慢,曾多次停工,尚無交付時間表。前不久,溫州中心啟動預重整,項目能否“復活”仍需看后續進展。

    相關鏈接:《》(點擊左側鏈接查看)

    溫州中心工地現狀

    另一方面,七都西島頭的基礎設施,仍是農村水平。

    七都西島頭實景

    當前,除溫州中心、鹿泰總部科創園外,七都西島頭仍以農房為主。除七都大道外,其余道路均為鄉村道路。

    其中,前往鹿泰總部科創園,僅有兩條非常不起眼的鄉間小路,沒有真正的市政道路。或許對泰順企業來講,這基礎設施還遠遠不如他們老家縣城。

    通往鹿泰總部科創園的鄉村道路

    試問,這樣的基礎設施、周邊環境,如何吸引商家、企業入駐?

    不僅僅是七都西島頭,當前整個七都島,在基礎設施、配套設施方面,都非常不齊全。比如,僅有雙向兩車道、與部分道路存在高度差的臨時環島路,沒有一座真正意義上的社區商業。

    因此當前,七都島在生活便利性方面,存在嚴重不足,也是購房者、企業主對七都島最大的顧慮。

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    七都環島路部分路段現狀

    沒有良好的基建、配套,再好的生態環境也談不上真正宜居,招引企業就更難了。

    萬丈高樓平地起,沒有好的基礎設施、商業配套,未來科技島又從何談起?

    如果地處甌江新城中間位置的七都島不開發好,溫州的擁江發展,又如何實現?

    七都島與濱江CBD

    隨著七都島05-C-35地塊掛牌、出讓,七都西島頭的上沙村改造、基礎設施建設,也應同步啟動,盡可能在該地標建筑建成投用之前,完成周邊的道路網建設,避免重蹈鹿泰總部科創園覆轍。

    后話:全文完,如果喜歡,就點個“贊”和“在看”再走唄。

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