2023年1-6月份,青島商品房市場成交金額約1251億元,成交面積約805萬平。6月份商品住宅成交約166.1萬平,環比上漲101.6%,市場呈現階段性回升。土地市場方面,6月處于暫停狀態,未有宅地成交,7月將有二批次地塊進行拍賣。下面讓我們來看一下2023年1-6月青島房地產企業的銷售表現:
(資料圖)
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青島市2023年1-6月房企銷售業績TOP20
青島市2023年1-6月房企權益銷售業績TOP20
?榜單點評:
2023年1-6月份,青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為669.2億元,同比下降3.5%;銷售面積TOP20企業合計銷售面積384.8萬平,同比下降8.6%。
君一控股以61.3億元/31.9萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍;海信地產以57.9億元的銷售業績位列金額榜第二名;中國金茂以57.8億元的銷售額位居金額榜單第三名。君一控股以31.3萬平的銷售面積位列面積排行榜第二名;海信地產以28.9萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。
權益部分,2023年1-6月份,青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為521億元,權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積309.4萬平。
海信地產以53.9億元權益銷售金額獲得權益金額排行榜冠軍;和達集團以45.1億元的權益銷售金額位列權益金額榜第二名;君一控股以36.9億元位居權益金額榜第三。海信地產以27.3萬平的權益銷售面積位列權益面積榜第二名;融創中國以22萬平的權益銷售面積獲得權益面積榜第三名。
青島市2023年1-6月項目銷售TOP10
2023年1-6月份,青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為130.5億元,同比下降10.5%,本月TOP10門檻值提高至11.3億元。
排行榜前三位的項目銷售金額均超14億,其中大云谷金茂府持續熱銷,以14.7億的銷售額位居榜首;第二位是銀豐·玖璽城,銷售金額為14.4億;青啤·靜瀾山排名第三,銷售金額為14.2億。
2023年1-6月份,青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為64萬平,同比下降8%,排行榜前三位項目銷售面積均超過7萬平。 其中,中建錦繡天地榮登銷售面積冠軍寶座,銷售面積9.6萬平 。
2023年1-6月份,青島商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售5467套,同比下降11.3%。 中建錦繡天地項目以859套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位,表現突出 。
▍房地產市場解讀
圖:2022年6月-2023年6月青島市商品房和商品住宅供應情況
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青島市2023年6月商品房供應約102萬㎡,環比下降約兩成,同比下降56%;商品住宅供應88.4萬㎡,環比微降,同比下降26%,整體供應表現未有顯著改善。本月住宅供應區域主要集中在黃島區、嶗山區和城陽區等。
圖:2022年6月-2023年6月青島市商品房和商品住宅成交情況
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2023年6月青島商品房成交面積約256萬㎡,環比上漲124.9%,同比下降41.3%。其中商品住宅成交面積約166.1萬㎡,環比上漲101.6%,同比下降27.6%。6月份青島出臺調整首付比例、放松限售等利好政策,恰逢年中節點企業積極沖刺業績,各樓盤積極舉辦趣味活動和釋放優惠舉措等,疊加部分項目集中網簽影響,本月成交量在此帶動下明顯提升。本月新房市場需求方面,100萬以上各總價段為成交主流區間;90-120㎡與120-144㎡面積段產品成交占比最多。從銷售價格來看,受成交區域結構影響青島住宅新房市場價格有所下降,本月商品住宅成交均價約14722元/㎡。
▍土地市場解讀
圖:2022年6月-2023年6月青島市經營用地成交情況
數據來源:
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2023年6月,青島市土拍市場處于暫停狀態,未有土地成交。6月5日,2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表正式發布,其中市北麥芽廠地塊、文昌路以東地塊和崇陽路以北地塊已經發布出讓公告,將于7月進行拍賣。
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降息落地,能否提振樓市?
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關鍵時刻!房地產不應再拖經濟后腿了
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中國房地產政策跟蹤報告(2023年6月)
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企業研究:
2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜
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2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜
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上市民營房企退市潮起,下一家是誰?
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房地產市場:
2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望
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2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告
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2023年上半年全國新開盤總結報告
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指數研究:
中國房地產指數系統百城價格指數報告(2023年5月)
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物業研究:
2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告
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